5 причин для начала строительства собственного склада

#1 — Низкая вакансия на российском рынке складской недвижимости

На протяжении последних лет сохраняется востребованность складских комплексов класса «А». На отечественном рынке коммерческой недвижимости доля предложений держится на уровне, не превышающем 5%, а актуальные показатели и того меньше — 3%. В связи с этим крупные ритейлеры в целях экономии заключают договоры на строительство объектов складского назначения.

Эксперты рекомендуют не дожидаться предложений, за которые будет бороться множество претендентов, а начать строительство собственных складов — планомерно, без спешки, с нужным объемом площадей. Этот вариант выглядит наиболее целесообразным и выгодным.

#2 — Современные технологические и инновационные решения

Реализация собственного проекта позволяет производить строительство с учетом требований к инфраструктуре. Онлайн-ритейлеры делают ставку на технологии передового фулфилмента, значительно снижающего расходы, исключающего ошибки персонала и повышающего эффективность работы. Подсчитано, что благодаря автоматизации из каждого фулфилмент-центра в течение суток можно отправлять около 500 тыс. сформированных заказов, состоящих из 3 млн. уникальных позиций.

Становится ясно, что только при возведении складских помещений с нуля можно реализовать инновационные решения с механизмами автоматизации и учесть возможность последующей модернизации площадей и оборудования.

#3 — Учет потребностей конкретного бизнеса

У каждого крупного ритейлера есть свои требования к логистике. Инфраструктуру выстраивают зачастую еще на этапе планирования объектов. Приобретать или арендовать действующие объекты сложнее, так как готовые складские помещения не соответствуют по характеристикам и возможности проведения операций.

На практике большая часть договоров по продаже и аренде касается коммерческих площадей, созданных специально под индивидуальные требования заказчиков по схеме built-to-suit. Это лучший вариант для компаний, желающих владеть складами, которые полностью соответствует требованиям отдельно взятого бизнеса с его конкретными особенностями.

#4 — Планирование расширения складских площадей

Предусмотреть поэтапное увеличение объема складских помещений не менее важно, чем запланировать их последующую модернизацию. Быстрорастущие компании действуют экономично и продуманно: возводят площади, необходимые для реализации ближайших проектов, а для дальнейшего развития закладывают механизмы расширения. На первом этапе им невыгодно держать пустующими обширные складские помещения, зато потом они становятся востребованными.

Необходимо убедиться, чтобы строительство дополнительных объектов было технически возможным. Для этого следует выяснить, подходят ли близлежащие территории для строительства, и выкупить их.

#5 — Оптимизация логистики и транспортная доступность

Одно из условий эффективного ведения бизнеса — удачное расположение складских помещений. Именно из-за недоступности объекта или непродуманных подъездных путей бизнес зачастую несет большие финансовые и временные потери. Если возводить коммерческую недвижимость с нуля и закрепить за собой удобную с точки зрения транспортных сообщений локацию, лишних затрат удастся избежать.

Крупные девелоперские компании в вопросах оптимизации логистики идут еще дальше: они не только строят складские комплексы вдоль ключевых трасс, но и за свой счет возводят дорожные развязки, значительно разгружающие магистрали.