Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

Здание складаСогласно экспертной оценке директора компании «Ориентир» А. Селезневой, в 2022 году девелоперам гарантирован высокий объем заказов за счет повышенного спроса на новые складские комплексы. Еще одна тенденция — сохранение значительной доли build-to-rent и build-to-suit, не позволяющих увеличить процент доступных спекулятивных объектов на рынке.

По данным анализа операций за истекший год, активность девелоперов продолжила рост и устойчива к серьезным стресс-тестам. Эту тенденцию не изменил даже существенный рост цен на стройматериалы, отразившийся на повышении арендных ставок и стоимости квадратного метра реализуемых объектов. Спрос на конец декабря 2021 в Санкт-Петербурге увеличился на 30%, в Московском регионе — на 10–15.

Ситуация с вакантными складскими площадями

Их доля в Москве и области составляет менее 1%. А с точки зрения крупных заказчиков и эта незначительная сумма не принимается в расчет. Поскольку все свободные объекты не сосредоточены в одном месте, а рассредоточены в нескольких, в небольших объемах. Поэтому основные заказчики — маркетплейсы и ритейлеры, чьи запросы находятся в пределах 50–100 тыс. м² площади, а зачастую более, предпочитают либо возводить собственные объекты, либо — покупают или арендуют площади по предварительным договорам еще до начала их возведения. По мнению Селезневой, хотя общий объем складской недвижимости в 2022 году будет расти, на открытый рынок будет выведено не более 2% площадей.

Причины перекоса на рынке складских площадей

Эксперт считает, что перекос в сторону строительства по индивидуальным проектам — это и есть причина, а не следствие низкой вакансии. Ее аргументы: «крупным игрокам рынка требуется современный логистический объект, позволяющий одновременно эффективно и безошибочно собирать несколько сотен тысяч заказов в день и хранить большие объемы товаров. Поэтому их выбор на сегодня — фулфилмент. Причем, предпочтение отдается комплексам, наделенным перечисленным выше функционалом и расположенным неподалеку от городов-миллионников. Территории, необходимой для возведения таких объектов, вокруг мегаполисов немного. Поэтому выход — в ориентации на современные технологии, увеличивающие объемы хранения за счет автоматизации и перемещения объектов на высоту более 12 м».

Первой такой фулфилмент нового поколения ввела в эксплуатацию компания «Ориентир». Его основные технические характеристики:

  • Рабочая высота — 15 м
  • Предельные точечные нагрузки на пол — 120 т
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Увеличенное энергообеспечение с системами стабилизации напряжения — 7 МВт
  • Бетонные перекрытия вторых-третьих этажей, что обеспечивает площадь блока в 75 тыс. м² на пятне застройки в 25 тыс. м²
  • Многоуровневое пожаротушение

Объект был построен в логистическом парке «Ориентир Запад» для фирмы OZON.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00