Добавлено в корзину
22.09.2023
17.09.2023
13.08.2023
10.08.2023
30.07.2023
|
Главная / Новости / А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий
Согласно экспертной оценке директора компании «Ориентир» А. Селезневой, в 2022 году девелоперам гарантирован высокий объем заказов за счет повышенного спроса на новые складские комплексы. Еще одна тенденция — сохранение значительной доли build-to-rent и build-to-suit, не позволяющих увеличить процент доступных спекулятивных объектов на рынке.
По данным анализа операций за истекший год, активность девелоперов продолжила рост и устойчива к серьезным стресс-тестам. Эту тенденцию не изменил даже существенный рост цен на стройматериалы, отразившийся на повышении арендных ставок и стоимости квадратного метра реализуемых объектов. Спрос на конец декабря 2021 в Санкт-Петербурге увеличился на 30%, в Московском регионе — на 10–15.
Ситуация с вакантными складскими площадями
Их доля в Москве и области составляет менее 1%. А с точки зрения крупных заказчиков и эта незначительная сумма не принимается в расчет. Поскольку все свободные объекты не сосредоточены в одном месте, а рассредоточены в нескольких, в небольших объемах. Поэтому основные заказчики — маркетплейсы и ритейлеры, чьи запросы находятся в пределах 50–100 тыс. м² площади, а зачастую более, предпочитают либо возводить собственные объекты, либо — покупают или арендуют площади по предварительным договорам еще до начала их возведения. По мнению Селезневой, хотя общий объем складской недвижимости в 2022 году будет расти, на открытый рынок будет выведено не более 2% площадей.
Причины перекоса на рынке складских площадей
Эксперт считает, что перекос в сторону строительства по индивидуальным проектам — это и есть причина, а не следствие низкой вакансии. Ее аргументы: «крупным игрокам рынка требуется современный логистический объект, позволяющий одновременно эффективно и безошибочно собирать несколько сотен тысяч заказов в день и хранить большие объемы товаров. Поэтому их выбор на сегодня — фулфилмент. Причем, предпочтение отдается комплексам, наделенным перечисленным выше функционалом и расположенным неподалеку от городов-миллионников. Территории, необходимой для возведения таких объектов, вокруг мегаполисов немного. Поэтому выход — в ориентации на современные технологии, увеличивающие объемы хранения за счет автоматизации и перемещения объектов на высоту более 12 м».
Первой такой фулфилмент нового поколения ввела в эксплуатацию компания «Ориентир». Его основные технические характеристики:
- Рабочая высота — 15 м
- Предельные точечные нагрузки на пол — 120 т
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Увеличенное энергообеспечение с системами стабилизации напряжения — 7 МВт
- Бетонные перекрытия вторых-третьих этажей, что обеспечивает площадь блока в 75 тыс. м² на пятне застройки в 25 тыс. м²
- Многоуровневое пожаротушение
Объект был построен в логистическом парке «Ориентир Запад» для фирмы OZON.
« Назад
22.09.23
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов вырос до 2.2 млн кв. м. Данный показатель увеличился почти в два раза по сравнению с аналогичным сроком 2022 года. Об этом заявил представитель пресс-службы консалтинговой фирмы IBC Real Estate.
17.09.23
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа.
13.08.23
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, несмотря на рост спроса, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м площадей это наименьшие объемы с 2011 года, когда было введено 109 000 кв. м.
10.08.23
Складской спрос в первом полугодии установил исторический рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей. Арендованные или купленные в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м, что на восемь процентов больше, чем в 2022 году. Данный показатель является рекордным не только за отчетный период, но и за все время наблюдений. Об этом заявили аналитики компании IBC Real Estate.
30.07.23
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ, соответственно, самостоятельно подбирать все элементы для них. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае также необходимо быстро найти замену. Рассмотрим, какие варианты представлены на российском рынке и что нужно учитывать при их покупке.
26.07.23
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и в сфере торговли. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий, подробно о которых и поговорим в данной статье.
27.06.23
Мелкая пыль способна создать большие проблемы складской технике
Мало кто из владельцев логистики, задумывается о том, что пыльные помещения губят складскую технику, нещадно сокращают срок ее службы. Вокруг миллионы частичек пыли, которая скапливается на паллетных стеллажах, пластиковой таре, оборудовании. Она оказывает вред не только организму человека, но и пагубно влияет на оборудование. Обычная пыль может стать причиной сбоя и серьезной поломки погрузчиков и другой техники.
13.06.23
Умная складская логистика и новые технологии CeMAT RUSSIA
Условия внешней среды стремительно меняются. Это требует модернизации логистики и складов, внедрения эффективных технологий, что позволит компаниям сократить расходы, повысить конкурентоспособность, обеспечить бесперебойность поставок.
|
Официальный представитель:
|