А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

Согласно экспертной оценке директора компании «Ориентир» А. Селезневой, в 2022 году девелоперам гарантирован высокий объем заказов за счет повышенного спроса на новые складские комплексы. Еще одна тенденция — сохранение значительной доли build-to-rent и build-to-suit, не позволяющих увеличить процент доступных спекулятивных объектов на рынке.

По данным анализа операций за истекший год, активность девелоперов продолжила рост и устойчива к серьезным стресс-тестам. Эту тенденцию не изменил даже существенный рост цен на стройматериалы, отразившийся на повышении арендных ставок и стоимости квадратного метра реализуемых объектов. Спрос на конец декабря 2021 в Санкт-Петербурге увеличился на 30%, в Московском регионе — на 10–15.

Ситуация с вакантными складскими площадями

Их доля в Москве и области составляет менее 1%. А с точки зрения крупных заказчиков и эта незначительная сумма не принимается в расчет. Поскольку все свободные объекты не сосредоточены в одном месте, а рассредоточены в нескольких, в небольших объемах. Поэтому основные заказчики — маркетплейсы и ритейлеры, чьи запросы находятся в пределах 50–100 тыс. м² площади, а зачастую более, предпочитают либо возводить собственные объекты, либо — покупают или арендуют площади по предварительным договорам еще до начала их возведения. По мнению Селезневой, хотя общий объем складской недвижимости в 2022 году будет расти, на открытый рынок будет выведено не более 2% площадей.

Причины перекоса на рынке складских площадей

Эксперт считает, что перекос в сторону строительства по индивидуальным проектам — это и есть причина, а не следствие низкой вакансии. Ее аргументы: «крупным игрокам рынка требуется современный логистический объект, позволяющий одновременно эффективно и безошибочно собирать несколько сотен тысяч заказов в день и хранить большие объемы товаров. Поэтому их выбор на сегодня — фулфилмент. Причем, предпочтение отдается комплексам, наделенным перечисленным выше функционалом и расположенным неподалеку от городов-миллионников. Территории, необходимой для возведения таких объектов, вокруг мегаполисов немного. Поэтому выход — в ориентации на современные технологии, увеличивающие объемы хранения за счет автоматизации и перемещения объектов на высоту более 12 м».

Первой такой фулфилмент нового поколения ввела в эксплуатацию компания «Ориентир». Его основные технические характеристики:

Объект был построен в логистическом парке «Ориентир Запад» для фирмы OZON.