Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

Здание складаСогласно экспертной оценке директора компании «Ориентир» А. Селезневой, в 2022 году девелоперам гарантирован высокий объем заказов за счет повышенного спроса на новые складские комплексы. Еще одна тенденция — сохранение значительной доли build-to-rent и build-to-suit, не позволяющих увеличить процент доступных спекулятивных объектов на рынке.

По данным анализа операций за истекший год, активность девелоперов продолжила рост и устойчива к серьезным стресс-тестам. Эту тенденцию не изменил даже существенный рост цен на стройматериалы, отразившийся на повышении арендных ставок и стоимости квадратного метра реализуемых объектов. Спрос на конец декабря 2021 в Санкт-Петербурге увеличился на 30%, в Московском регионе — на 10–15.

Ситуация с вакантными складскими площадями

Их доля в Москве и области составляет менее 1%. А с точки зрения крупных заказчиков и эта незначительная сумма не принимается в расчет. Поскольку все свободные объекты не сосредоточены в одном месте, а рассредоточены в нескольких, в небольших объемах. Поэтому основные заказчики — маркетплейсы и ритейлеры, чьи запросы находятся в пределах 50–100 тыс. м² площади, а зачастую более, предпочитают либо возводить собственные объекты, либо — покупают или арендуют площади по предварительным договорам еще до начала их возведения. По мнению Селезневой, хотя общий объем складской недвижимости в 2022 году будет расти, на открытый рынок будет выведено не более 2% площадей.

Причины перекоса на рынке складских площадей

Эксперт считает, что перекос в сторону строительства по индивидуальным проектам — это и есть причина, а не следствие низкой вакансии. Ее аргументы: «крупным игрокам рынка требуется современный логистический объект, позволяющий одновременно эффективно и безошибочно собирать несколько сотен тысяч заказов в день и хранить большие объемы товаров. Поэтому их выбор на сегодня — фулфилмент. Причем, предпочтение отдается комплексам, наделенным перечисленным выше функционалом и расположенным неподалеку от городов-миллионников. Территории, необходимой для возведения таких объектов, вокруг мегаполисов немного. Поэтому выход — в ориентации на современные технологии, увеличивающие объемы хранения за счет автоматизации и перемещения объектов на высоту более 12 м».

Первой такой фулфилмент нового поколения ввела в эксплуатацию компания «Ориентир». Его основные технические характеристики:

  • Рабочая высота — 15 м
  • Предельные точечные нагрузки на пол — 120 т
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Увеличенное энергообеспечение с системами стабилизации напряжения — 7 МВт
  • Бетонные перекрытия вторых-третьих этажей, что обеспечивает площадь блока в 75 тыс. м² на пятне застройки в 25 тыс. м²
  • Многоуровневое пожаротушение

Объект был построен в логистическом парке «Ориентир Запад» для фирмы OZON.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00