Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

А. Селезнева объявила о продолжении в 2022 году роста объема складских площадей без роста уровня вакансий

Здание складаСогласно экспертной оценке директора компании «Ориентир» А. Селезневой, в 2022 году девелоперам гарантирован высокий объем заказов за счет повышенного спроса на новые складские комплексы. Еще одна тенденция — сохранение значительной доли build-to-rent и build-to-suit, не позволяющих увеличить процент доступных спекулятивных объектов на рынке.

По данным анализа операций за истекший год, активность девелоперов продолжила рост и устойчива к серьезным стресс-тестам. Эту тенденцию не изменил даже существенный рост цен на стройматериалы, отразившийся на повышении арендных ставок и стоимости квадратного метра реализуемых объектов. Спрос на конец декабря 2021 в Санкт-Петербурге увеличился на 30%, в Московском регионе — на 10–15.

Ситуация с вакантными складскими площадями

Их доля в Москве и области составляет менее 1%. А с точки зрения крупных заказчиков и эта незначительная сумма не принимается в расчет. Поскольку все свободные объекты не сосредоточены в одном месте, а рассредоточены в нескольких, в небольших объемах. Поэтому основные заказчики — маркетплейсы и ритейлеры, чьи запросы находятся в пределах 50–100 тыс. м² площади, а зачастую более, предпочитают либо возводить собственные объекты, либо — покупают или арендуют площади по предварительным договорам еще до начала их возведения. По мнению Селезневой, хотя общий объем складской недвижимости в 2022 году будет расти, на открытый рынок будет выведено не более 2% площадей.

Причины перекоса на рынке складских площадей

Эксперт считает, что перекос в сторону строительства по индивидуальным проектам — это и есть причина, а не следствие низкой вакансии. Ее аргументы: «крупным игрокам рынка требуется современный логистический объект, позволяющий одновременно эффективно и безошибочно собирать несколько сотен тысяч заказов в день и хранить большие объемы товаров. Поэтому их выбор на сегодня — фулфилмент. Причем, предпочтение отдается комплексам, наделенным перечисленным выше функционалом и расположенным неподалеку от городов-миллионников. Территории, необходимой для возведения таких объектов, вокруг мегаполисов немного. Поэтому выход — в ориентации на современные технологии, увеличивающие объемы хранения за счет автоматизации и перемещения объектов на высоту более 12 м».

Первой такой фулфилмент нового поколения ввела в эксплуатацию компания «Ориентир». Его основные технические характеристики:

  • Рабочая высота — 15 м
  • Предельные точечные нагрузки на пол — 120 т
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Увеличенное энергообеспечение с системами стабилизации напряжения — 7 МВт
  • Бетонные перекрытия вторых-третьих этажей, что обеспечивает площадь блока в 75 тыс. м² на пятне застройки в 25 тыс. м²
  • Многоуровневое пожаротушение

Объект был построен в логистическом парке «Ориентир Запад» для фирмы OZON.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00