Аренда складов в Москве вновь подорожала

На сегодняшний день отмечается рост ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, выставленную на продажу. Согласно прогнозам специалистов, к концу текущего года цена аренды складских помещений должна возрасти до исторического пика – 10 400 рублей за квадратный метр.

Подробнее о ситуации на рынке

Стоимость аренды качественных складов в столице за последний год подорожала на 9800 рублей за метр квадратный, или же на 31 %. Об этом заявил штат аналитиков компании Commonwealth Partnership, а с результатами исследований уже ознакомились представители Forbes. В то же время, показатели роста средневзвешенной стоимости продажи складской недвижимости за аналогичный период составили 79 300 рублей за м².

По итогам нынешнего года ожидается, что значение ставки аренды складов достигнет 10 400 руб/м². Подобным мнением поделился Егор Дорофеев, который является международным партнером и руководителем департамента CMWP. Стоит отметить, что интенсивность роста ставок на аренду гораздо больше, нежели цен на продажу. Именно поэтому сегодня приобрести склад и складское оборудование в собственность гораздо более выгодно. При этом за первое полугодие доля аренды складских площадей была равна 66 %, преобладая в общем объеме сделок.

По статистике превышение спроса на складские помещения за первое полугодие текущего года составило 43 %, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Непосредственно в объектах класса А параметр средней площади сделки составил 26 000 м², а доля незанятых блоков (с площадью до 10 000 м²) превысила 70 %. По причине возникшего дефицита, игроки рынка вынуждены заключать сделки на строительство под конкретного заказчика.

Несколько слов о новом строительстве

За первую половину нынешнего года показатели нового строительства складов А и В классов составили 557 000 метров квадратных. В сравнении с аналогичным периодом минувшего года, это на 24 % ниже. Что касается прогноза на новое строительство в столичном регионе, то во второй половине этого года оно составит 2,2 млн метров квадратных.

Специалисты CMWP также провели анализ ключевой ставки, уровень которой в первом полугодии был равен 16 %. Проанализировали и новое строительство складов за последние 10 лет. По результатам было выявлено снижение темпов спекулятивного строительства спустя 365 дней после того, как повышается ключевая ставка, с их возрастанием спустя 2 года после снижения ключевой ставки. Проще говоря, девелоперы могут заинтересоваться спекулятивным строительством только после снижения ключевой ставки, что должно спровоцировать рост нового строительства в последующие 2 года.

Экономическая конъюнктура существенно и с отложенным эффектом оказывает влияние на новое строительство. Если снизить ключевую ставку, то девелоперы непременно проявят интерес к новому строительству, что особенно касается спекулятивных объектов. В год, когда ключевая ставка снизится, застройщиками будет анонсировано строительство объектов, которые обычно вводят в последующие 2-3 года. Нужно отметить, что в 2021 году значение доли спекулятивного строительства достигло 31 %, в 2022 году – 22 %, а в 2023 году – 56 %.

Приобрести все необходимое для аренды складских помещений, включая б/у стеллажи и складские стеллажи можно в торговом доме "ПромРесурс". Узнать больше о цене демонтажа стеллажей и услугах установки стеллажей на складе возможно, связавшись с менеджером.