Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены. К концу текущего года изменений в сторону увеличения складов не предвидится. Об этом сообщают сотрудники РБК Петербург и независимые эксперты Сolliers International.

Настало время крупных сделок

СкладБольше всего было запущено объектов, построенных под заказ — 68% от общего количества. Основными арендаторами стали торговые центры и большие логистические компании. Это результат развития онлайн-торговли. Самым крупным объектом стал распределительный центр на 70 000 м², заказанный торговой сетью «Лента» у строительной компании «Ориентир». Находится он в Тосненском районе, в парке «М10».

В начале 2020 года на территории «PNK Парк Софийская КАД» запустили большой складской комплекс для Maersk (27 000 м²). Потом немецкая фирма Knorr-Bremse арендовала 15 000 м² в комплексе «RAUM Бугры». Далее сдали в эксплуатации объект на 62 000 м², построенный по заказу компании «Марвел-Логистика». Также появилось новое предложение в виде логопарка «Осиновая Роща» на 57000 м².

При этом отмечается, что спрос намного выше предложения. Компании даже готовы заключать предварительные договора аренды спекулятивных объектов, которые еще не до конца построены.

Вакантность спекулятивных объектов минимальна

В 2020 году состоялся почти двукратный прирост площади складских и торговых помещений по сравнению с прошлым годом. Однако это никак не повлияло на среднерыночный показатель вакантности. В октябре это значение достигло своего рекордного минимума за последние 7 лет — 1,9% от общего предложения.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных коммерческих и складских площадей к концу текущего года вырастет до 2,5%. Это все равно критически низкий показатель. А его рост связан с тем, что у некоторых компаний заканчиваются сроки действия арендных соглашений.

Объекты, построенные по заказу (built to suit) клиента, востребованы больше, чем классические спекулятивные площади. Последние часто освобождаются из-за кризиса, а первые могут эксплуатироваться арендатором на протяжении 10-15 лет. Эксперты Сolliers International прогнозируют позитивную тенденцию на рынке в 2021 году — предположительно в эксплуатацию будет сдано более 220 000 м² складских или торговых объектов.

Ставки по аренде стабилизируются

Несмотря на стабильный спрос, рынок находился в неопределенном состоянии из-за мировой пандемии. Это и повлияло на сохранение арендных ставок приблизительно на том же уровне, что и раньше. Собственники комплексов заняли выжидающую позицию. Такое предположение сделала Наталья Киреева, руководитель отдела исследований фирмы JLL.

Максимальная арендная ставка осенью 2020 года составила 4100 рублей за м². Подобная сумма сформировалась на фоне низкой вакантности и большого спроса. Раньше этот показатель равнялся 4000 рублей за м². Эксперты прогнозируют сохранение уровня арендной ставки на доступной для большинства арендаторов планке.


« Назад

Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости достигли 2.7 млн кв. м.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00