Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены. К концу текущего года изменений в сторону увеличения складов не предвидится. Об этом сообщают сотрудники РБК Петербург и независимые эксперты Сolliers International.

Настало время крупных сделок

СкладБольше всего было запущено объектов, построенных под заказ — 68% от общего количества. Основными арендаторами стали торговые центры и большие логистические компании. Это результат развития онлайн-торговли. Самым крупным объектом стал распределительный центр на 70 000 м², заказанный торговой сетью «Лента» у строительной компании «Ориентир». Находится он в Тосненском районе, в парке «М10».

В начале 2020 года на территории «PNK Парк Софийская КАД» запустили большой складской комплекс для Maersk (27 000 м²). Потом немецкая фирма Knorr-Bremse арендовала 15 000 м² в комплексе «RAUM Бугры». Далее сдали в эксплуатации объект на 62 000 м², построенный по заказу компании «Марвел-Логистика». Также появилось новое предложение в виде логопарка «Осиновая Роща» на 57000 м².

При этом отмечается, что спрос намного выше предложения. Компании даже готовы заключать предварительные договора аренды спекулятивных объектов, которые еще не до конца построены.

Вакантность спекулятивных объектов минимальна

В 2020 году состоялся почти двукратный прирост площади складских и торговых помещений по сравнению с прошлым годом. Однако это никак не повлияло на среднерыночный показатель вакантности. В октябре это значение достигло своего рекордного минимума за последние 7 лет — 1,9% от общего предложения.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных коммерческих и складских площадей к концу текущего года вырастет до 2,5%. Это все равно критически низкий показатель. А его рост связан с тем, что у некоторых компаний заканчиваются сроки действия арендных соглашений.

Объекты, построенные по заказу (built to suit) клиента, востребованы больше, чем классические спекулятивные площади. Последние часто освобождаются из-за кризиса, а первые могут эксплуатироваться арендатором на протяжении 10-15 лет. Эксперты Сolliers International прогнозируют позитивную тенденцию на рынке в 2021 году — предположительно в эксплуатацию будет сдано более 220 000 м² складских или торговых объектов.

Ставки по аренде стабилизируются

Несмотря на стабильный спрос, рынок находился в неопределенном состоянии из-за мировой пандемии. Это и повлияло на сохранение арендных ставок приблизительно на том же уровне, что и раньше. Собственники комплексов заняли выжидающую позицию. Такое предположение сделала Наталья Киреева, руководитель отдела исследований фирмы JLL.

Максимальная арендная ставка осенью 2020 года составила 4100 рублей за м². Подобная сумма сформировалась на фоне низкой вакантности и большого спроса. Раньше этот показатель равнялся 4000 рублей за м². Эксперты прогнозируют сохранение уровня арендной ставки на доступной для большинства арендаторов планке.


« Назад

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Каким должен быть идеальный склад

Специалисты компании «Ориентир», которая является лидером в сфере складской недвижимости Московского региона, подготовили список качеств, которыми должен обладать идеальный современный склад.

Региональный рынок складской недвижимости расширяется

На 40% вырастет количество сделок в регионах к концу этого года по сравнению с прошлым 2019 годом.

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00