Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены. К концу текущего года изменений в сторону увеличения складов не предвидится. Об этом сообщают сотрудники РБК Петербург и независимые эксперты Сolliers International.

Настало время крупных сделок

СкладБольше всего было запущено объектов, построенных под заказ — 68% от общего количества. Основными арендаторами стали торговые центры и большие логистические компании. Это результат развития онлайн-торговли. Самым крупным объектом стал распределительный центр на 70 000 м², заказанный торговой сетью «Лента» у строительной компании «Ориентир». Находится он в Тосненском районе, в парке «М10».

В начале 2020 года на территории «PNK Парк Софийская КАД» запустили большой складской комплекс для Maersk (27 000 м²). Потом немецкая фирма Knorr-Bremse арендовала 15 000 м² в комплексе «RAUM Бугры». Далее сдали в эксплуатации объект на 62 000 м², построенный по заказу компании «Марвел-Логистика». Также появилось новое предложение в виде логопарка «Осиновая Роща» на 57000 м².

При этом отмечается, что спрос намного выше предложения. Компании даже готовы заключать предварительные договора аренды спекулятивных объектов, которые еще не до конца построены.

Вакантность спекулятивных объектов минимальна

В 2020 году состоялся почти двукратный прирост площади складских и торговых помещений по сравнению с прошлым годом. Однако это никак не повлияло на среднерыночный показатель вакантности. В октябре это значение достигло своего рекордного минимума за последние 7 лет — 1,9% от общего предложения.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных коммерческих и складских площадей к концу текущего года вырастет до 2,5%. Это все равно критически низкий показатель. А его рост связан с тем, что у некоторых компаний заканчиваются сроки действия арендных соглашений.

Объекты, построенные по заказу (built to suit) клиента, востребованы больше, чем классические спекулятивные площади. Последние часто освобождаются из-за кризиса, а первые могут эксплуатироваться арендатором на протяжении 10-15 лет. Эксперты Сolliers International прогнозируют позитивную тенденцию на рынке в 2021 году — предположительно в эксплуатацию будет сдано более 220 000 м² складских или торговых объектов.

Ставки по аренде стабилизируются

Несмотря на стабильный спрос, рынок находился в неопределенном состоянии из-за мировой пандемии. Это и повлияло на сохранение арендных ставок приблизительно на том же уровне, что и раньше. Собственники комплексов заняли выжидающую позицию. Такое предположение сделала Наталья Киреева, руководитель отдела исследований фирмы JLL.

Максимальная арендная ставка осенью 2020 года составила 4100 рублей за м². Подобная сумма сформировалась на фоне низкой вакантности и большого спроса. Раньше этот показатель равнялся 4000 рублей за м². Эксперты прогнозируют сохранение уровня арендной ставки на доступной для большинства арендаторов планке.


« Назад

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00