Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены. К концу текущего года изменений в сторону увеличения складов не предвидится. Об этом сообщают сотрудники РБК Петербург и независимые эксперты Сolliers International.

Настало время крупных сделок

СкладБольше всего было запущено объектов, построенных под заказ — 68% от общего количества. Основными арендаторами стали торговые центры и большие логистические компании. Это результат развития онлайн-торговли. Самым крупным объектом стал распределительный центр на 70 000 м², заказанный торговой сетью «Лента» у строительной компании «Ориентир». Находится он в Тосненском районе, в парке «М10».

В начале 2020 года на территории «PNK Парк Софийская КАД» запустили большой складской комплекс для Maersk (27 000 м²). Потом немецкая фирма Knorr-Bremse арендовала 15 000 м² в комплексе «RAUM Бугры». Далее сдали в эксплуатации объект на 62 000 м², построенный по заказу компании «Марвел-Логистика». Также появилось новое предложение в виде логопарка «Осиновая Роща» на 57000 м².

При этом отмечается, что спрос намного выше предложения. Компании даже готовы заключать предварительные договора аренды спекулятивных объектов, которые еще не до конца построены.

Вакантность спекулятивных объектов минимальна

В 2020 году состоялся почти двукратный прирост площади складских и торговых помещений по сравнению с прошлым годом. Однако это никак не повлияло на среднерыночный показатель вакантности. В октябре это значение достигло своего рекордного минимума за последние 7 лет — 1,9% от общего предложения.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных коммерческих и складских площадей к концу текущего года вырастет до 2,5%. Это все равно критически низкий показатель. А его рост связан с тем, что у некоторых компаний заканчиваются сроки действия арендных соглашений.

Объекты, построенные по заказу (built to suit) клиента, востребованы больше, чем классические спекулятивные площади. Последние часто освобождаются из-за кризиса, а первые могут эксплуатироваться арендатором на протяжении 10-15 лет. Эксперты Сolliers International прогнозируют позитивную тенденцию на рынке в 2021 году — предположительно в эксплуатацию будет сдано более 220 000 м² складских или торговых объектов.

Ставки по аренде стабилизируются

Несмотря на стабильный спрос, рынок находился в неопределенном состоянии из-за мировой пандемии. Это и повлияло на сохранение арендных ставок приблизительно на том же уровне, что и раньше. Собственники комплексов заняли выжидающую позицию. Такое предположение сделала Наталья Киреева, руководитель отдела исследований фирмы JLL.

Максимальная арендная ставка осенью 2020 года составила 4100 рублей за м². Подобная сумма сформировалась на фоне низкой вакантности и большого спроса. Раньше этот показатель равнялся 4000 рублей за м². Эксперты прогнозируют сохранение уровня арендной ставки на доступной для большинства арендаторов планке.


« Назад

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Самый активный спрос на склады зарегистрирован в Ленобласти

Наибольший объем сделок, связанных с логистическими объектами, традиционно фиксировался в Москве. Однако в последнее время наметился перелом: рекордное количество по покупке и аренде таких площадей отмечено в российских регионах.

5 причин для начала строительства собственного склада

Чек-лист из 5 причин для начала строительства собственного склада.

Рост e-commerce приведет к глобальному дефициту складов

На конференции «E-com _Summer», прошедшей в июне, обсуждались вопросы состояния отечественного рынка электронной коммерции. Спикеры рассказали почему стремительно растут объемы интернет-продаж в России, какие требования предъявляются к складской инфраструктуре и почему ощущается нехватка складов.

Рост цен на стройматериалы не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка

На рынке складской недвижимости последние месяцы наблюдается устойчивый рост стоимости аренды и покупки.

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00