Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены. К концу текущего года изменений в сторону увеличения складов не предвидится. Об этом сообщают сотрудники РБК Петербург и независимые эксперты Сolliers International.

Настало время крупных сделок

СкладБольше всего было запущено объектов, построенных под заказ — 68% от общего количества. Основными арендаторами стали торговые центры и большие логистические компании. Это результат развития онлайн-торговли. Самым крупным объектом стал распределительный центр на 70 000 м², заказанный торговой сетью «Лента» у строительной компании «Ориентир». Находится он в Тосненском районе, в парке «М10».

В начале 2020 года на территории «PNK Парк Софийская КАД» запустили большой складской комплекс для Maersk (27 000 м²). Потом немецкая фирма Knorr-Bremse арендовала 15 000 м² в комплексе «RAUM Бугры». Далее сдали в эксплуатации объект на 62 000 м², построенный по заказу компании «Марвел-Логистика». Также появилось новое предложение в виде логопарка «Осиновая Роща» на 57000 м².

При этом отмечается, что спрос намного выше предложения. Компании даже готовы заключать предварительные договора аренды спекулятивных объектов, которые еще не до конца построены.

Вакантность спекулятивных объектов минимальна

В 2020 году состоялся почти двукратный прирост площади складских и торговых помещений по сравнению с прошлым годом. Однако это никак не повлияло на среднерыночный показатель вакантности. В октябре это значение достигло своего рекордного минимума за последние 7 лет — 1,9% от общего предложения.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных коммерческих и складских площадей к концу текущего года вырастет до 2,5%. Это все равно критически низкий показатель. А его рост связан с тем, что у некоторых компаний заканчиваются сроки действия арендных соглашений.

Объекты, построенные по заказу (built to suit) клиента, востребованы больше, чем классические спекулятивные площади. Последние часто освобождаются из-за кризиса, а первые могут эксплуатироваться арендатором на протяжении 10-15 лет. Эксперты Сolliers International прогнозируют позитивную тенденцию на рынке в 2021 году — предположительно в эксплуатацию будет сдано более 220 000 м² складских или торговых объектов.

Ставки по аренде стабилизируются

Несмотря на стабильный спрос, рынок находился в неопределенном состоянии из-за мировой пандемии. Это и повлияло на сохранение арендных ставок приблизительно на том же уровне, что и раньше. Собственники комплексов заняли выжидающую позицию. Такое предположение сделала Наталья Киреева, руководитель отдела исследований фирмы JLL.

Максимальная арендная ставка осенью 2020 года составила 4100 рублей за м². Подобная сумма сформировалась на фоне низкой вакантности и большого спроса. Раньше этот показатель равнялся 4000 рублей за м². Эксперты прогнозируют сохранение уровня арендной ставки на доступной для большинства арендаторов планке.


« Назад

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00