Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Запланировано более половины, то есть примерно 700 тыс. м² сооружений возвести в Московском регионе, 150 тыс. м² — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, оставшиеся 500 тыс. м² придутся на другие города России. Резкое снижение объясняется замедлением темпа строительства в Москве: для сравнения — в прошлом году было введено около 1 млн м². По причине пандемии запуск некоторых объектов перенесен на 2021 год.

По статистике, Московский регион почти не отстает от 2019 года, тогда как Санкт-Петербург уменьшил результаты в 8 раз. Ожидается, что результатами 2-го полугодия 2020 года он нагонит итог в целом.

Чем обоснованы изменения на рынке складской недвижимости

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко заявил, что 2021 год ознаменуется резким ростом показателей по 2 причинам:

Аренда и приобретение складской недвижимости в Москве по показателям пока соответствуют прошлогодним цифрам, но, по мнению экспертов Knight Frank, к концу года результат снизится — стоит рассчитывать только на 1,2 млн. м².

Концепция снижения обоснована тем, что спрос постепенно смещается в регионы, где планируется к концу 2020 г. заключить сделок на 800 тыс. м². Это больше, чем в 2019 г., примерно в 3,5 раза. В дальнейшем темпы не снизятся и будут держаться на уровне 1,2-1,5 млн м² в год.

Кто лидирует на рынке складской недвижимости

В Московском регионе по результатам 3 кв. 2020 г. на первое место вырвался сектор торговли по интернету. Ему принадлежит около 46% взятых в аренду и приобретенных складов. Это рекордный показатель за последнее время. Ожидается, что к концу текущего года он пойдет на снижение, но в целом будет занимать на рынке одно из ведущих значений. Наиболее крупные сделки за 9 прошедших месяцев 2020 г. заключены именно онлайн-ретейлерами.

На второе место можно поставить складские помещения для розничной торговли. Например, в Московском регионе площади сектора выросли до 22% от всего объема сделок.

Спрос на склады остается стабильным, но в Москве часть площадей остаются вакантными. Сейчас их доля примерно 2,2% (или 349 тыс. м²), и этот показатель, по мнению аналитиков Knight Frank, сохранится до конца года. В Санкт-Петербурге цифры намного ниже: свободными остаются 2,6% площадей (или 97 тыс. м²), а к концу года ожидается падение этого показателя.

В регионах, если учитывать 3 последних месяца, вакантные помещения занимают 5,6% (или 500 тыс. м²). Моно заметить, что процент с начала года пошел в рост.

Что ожидается в сфере аренды

В отличие от строительства, аренда стабильна и даже набирает обороты. По результатам 3 кв. 2020 г., ставка аренды в Москве и области возросла на 1% и стала равняться 4 тыс. руб./м²/год, если не учитывать коммунальные платежи, операционные расходы и НДС. В С-Петербурге и области цифры мало отличаются — 3,95 тыс. руб./м²/год, в остальных регионах – 3,75 тыс. руб./м²/год.

Максимального уровня достиг Владивосток — 4,9 тыс. руб./м²/год, за ним стоят Хабаровск и Красноярск — 4,2 тыс. руб./м²/год. В этих регионах выявлена острая нехватка готовых проектов.