Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Здание склада По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Запланировано более половины, то есть примерно 700 тыс. м² сооружений возвести в Московском регионе, 150 тыс. м² — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, оставшиеся 500 тыс. м² придутся на другие города России. Резкое снижение объясняется замедлением темпа строительства в Москве: для сравнения — в прошлом году было введено около 1 млн м². По причине пандемии запуск некоторых объектов перенесен на 2021 год.

По статистике, Московский регион почти не отстает от 2019 года, тогда как Санкт-Петербург уменьшил результаты в 8 раз. Ожидается, что результатами 2-го полугодия 2020 года он нагонит итог в целом.

Чем обоснованы изменения на рынке складской недвижимости

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко заявил, что 2021 год ознаменуется резким ростом показателей по 2 причинам:

  • после застоя оживится спекулятивное строительство
  • будут сдавать склады по сделкам 2020 года

Аренда и приобретение складской недвижимости в Москве по показателям пока соответствуют прошлогодним цифрам, но, по мнению экспертов Knight Frank, к концу года результат снизится — стоит рассчитывать только на 1,2 млн. м².

Концепция снижения обоснована тем, что спрос постепенно смещается в регионы, где планируется к концу 2020 г. заключить сделок на 800 тыс. м². Это больше, чем в 2019 г., примерно в 3,5 раза. В дальнейшем темпы не снизятся и будут держаться на уровне 1,2-1,5 млн м² в год.

Кто лидирует на рынке складской недвижимости

В Московском регионе по результатам 3 кв. 2020 г. на первое место вырвался сектор торговли по интернету. Ему принадлежит около 46% взятых в аренду и приобретенных складов. Это рекордный показатель за последнее время. Ожидается, что к концу текущего года он пойдет на снижение, но в целом будет занимать на рынке одно из ведущих значений. Наиболее крупные сделки за 9 прошедших месяцев 2020 г. заключены именно онлайн-ретейлерами.

На второе место можно поставить складские помещения для розничной торговли. Например, в Московском регионе площади сектора выросли до 22% от всего объема сделок.

Спрос на склады остается стабильным, но в Москве часть площадей остаются вакантными. Сейчас их доля примерно 2,2% (или 349 тыс. м²), и этот показатель, по мнению аналитиков Knight Frank, сохранится до конца года. В Санкт-Петербурге цифры намного ниже: свободными остаются 2,6% площадей (или 97 тыс. м²), а к концу года ожидается падение этого показателя.

В регионах, если учитывать 3 последних месяца, вакантные помещения занимают 5,6% (или 500 тыс. м²). Моно заметить, что процент с начала года пошел в рост.

Что ожидается в сфере аренды

В отличие от строительства, аренда стабильна и даже набирает обороты. По результатам 3 кв. 2020 г., ставка аренды в Москве и области возросла на 1% и стала равняться 4 тыс. руб./м²/год, если не учитывать коммунальные платежи, операционные расходы и НДС. В С-Петербурге и области цифры мало отличаются — 3,95 тыс. руб./м²/год, в остальных регионах – 3,75 тыс. руб./м²/год.

Максимального уровня достиг Владивосток — 4,9 тыс. руб./м²/год, за ним стоят Хабаровск и Красноярск — 4,2 тыс. руб./м²/год. В этих регионах выявлена острая нехватка готовых проектов.


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00