Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Здание склада По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Запланировано более половины, то есть примерно 700 тыс. м² сооружений возвести в Московском регионе, 150 тыс. м² — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, оставшиеся 500 тыс. м² придутся на другие города России. Резкое снижение объясняется замедлением темпа строительства в Москве: для сравнения — в прошлом году было введено около 1 млн м². По причине пандемии запуск некоторых объектов перенесен на 2021 год.

По статистике, Московский регион почти не отстает от 2019 года, тогда как Санкт-Петербург уменьшил результаты в 8 раз. Ожидается, что результатами 2-го полугодия 2020 года он нагонит итог в целом.

Чем обоснованы изменения на рынке складской недвижимости

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко заявил, что 2021 год ознаменуется резким ростом показателей по 2 причинам:

  • после застоя оживится спекулятивное строительство
  • будут сдавать склады по сделкам 2020 года

Аренда и приобретение складской недвижимости в Москве по показателям пока соответствуют прошлогодним цифрам, но, по мнению экспертов Knight Frank, к концу года результат снизится — стоит рассчитывать только на 1,2 млн. м².

Концепция снижения обоснована тем, что спрос постепенно смещается в регионы, где планируется к концу 2020 г. заключить сделок на 800 тыс. м². Это больше, чем в 2019 г., примерно в 3,5 раза. В дальнейшем темпы не снизятся и будут держаться на уровне 1,2-1,5 млн м² в год.

Кто лидирует на рынке складской недвижимости

В Московском регионе по результатам 3 кв. 2020 г. на первое место вырвался сектор торговли по интернету. Ему принадлежит около 46% взятых в аренду и приобретенных складов. Это рекордный показатель за последнее время. Ожидается, что к концу текущего года он пойдет на снижение, но в целом будет занимать на рынке одно из ведущих значений. Наиболее крупные сделки за 9 прошедших месяцев 2020 г. заключены именно онлайн-ретейлерами.

На второе место можно поставить складские помещения для розничной торговли. Например, в Московском регионе площади сектора выросли до 22% от всего объема сделок.

Спрос на склады остается стабильным, но в Москве часть площадей остаются вакантными. Сейчас их доля примерно 2,2% (или 349 тыс. м²), и этот показатель, по мнению аналитиков Knight Frank, сохранится до конца года. В Санкт-Петербурге цифры намного ниже: свободными остаются 2,6% площадей (или 97 тыс. м²), а к концу года ожидается падение этого показателя.

В регионах, если учитывать 3 последних месяца, вакантные помещения занимают 5,6% (или 500 тыс. м²). Моно заметить, что процент с начала года пошел в рост.

Что ожидается в сфере аренды

В отличие от строительства, аренда стабильна и даже набирает обороты. По результатам 3 кв. 2020 г., ставка аренды в Москве и области возросла на 1% и стала равняться 4 тыс. руб./м²/год, если не учитывать коммунальные платежи, операционные расходы и НДС. В С-Петербурге и области цифры мало отличаются — 3,95 тыс. руб./м²/год, в остальных регионах – 3,75 тыс. руб./м²/год.

Максимального уровня достиг Владивосток — 4,9 тыс. руб./м²/год, за ним стоят Хабаровск и Красноярск — 4,2 тыс. руб./м²/год. В этих регионах выявлена острая нехватка готовых проектов.


« Назад

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Складская недвижимость Санкт-Петербурга осенью-2021

Этой осенью складской и индустриальный рынок города на Неве заметно активизировался. Появился спрос, который намного превышает актуальное предложение. По мнению специалистов из Rich | CORFAC International, такое положение сохранится и в дальнейшем.

Самый активный спрос на склады зарегистрирован в Ленобласти

Наибольший объем сделок, связанных с логистическими объектами, традиционно фиксировался в Москве. Однако в последнее время наметился перелом: рекордное количество по покупке и аренде таких площадей отмечено в российских регионах.

5 причин для начала строительства собственного склада

Чек-лист из 5 причин для начала строительства собственного склада.

Рост e-commerce приведет к глобальному дефициту складов

На конференции «E-com _Summer», прошедшей в июне, обсуждались вопросы состояния отечественного рынка электронной коммерции. Спикеры рассказали почему стремительно растут объемы интернет-продаж в России, какие требования предъявляются к складской инфраструктуре и почему ощущается нехватка складов.

Рост цен на стройматериалы не изменил инвестиционную привлекательность складского рынка

На рынке складской недвижимости последние месяцы наблюдается устойчивый рост стоимости аренды и покупки.

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00