Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Здание склада По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Запланировано более половины, то есть примерно 700 тыс. м² сооружений возвести в Московском регионе, 150 тыс. м² — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, оставшиеся 500 тыс. м² придутся на другие города России. Резкое снижение объясняется замедлением темпа строительства в Москве: для сравнения — в прошлом году было введено около 1 млн м². По причине пандемии запуск некоторых объектов перенесен на 2021 год.

По статистике, Московский регион почти не отстает от 2019 года, тогда как Санкт-Петербург уменьшил результаты в 8 раз. Ожидается, что результатами 2-го полугодия 2020 года он нагонит итог в целом.

Чем обоснованы изменения на рынке складской недвижимости

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко заявил, что 2021 год ознаменуется резким ростом показателей по 2 причинам:

  • после застоя оживится спекулятивное строительство
  • будут сдавать склады по сделкам 2020 года

Аренда и приобретение складской недвижимости в Москве по показателям пока соответствуют прошлогодним цифрам, но, по мнению экспертов Knight Frank, к концу года результат снизится — стоит рассчитывать только на 1,2 млн. м².

Концепция снижения обоснована тем, что спрос постепенно смещается в регионы, где планируется к концу 2020 г. заключить сделок на 800 тыс. м². Это больше, чем в 2019 г., примерно в 3,5 раза. В дальнейшем темпы не снизятся и будут держаться на уровне 1,2-1,5 млн м² в год.

Кто лидирует на рынке складской недвижимости

В Московском регионе по результатам 3 кв. 2020 г. на первое место вырвался сектор торговли по интернету. Ему принадлежит около 46% взятых в аренду и приобретенных складов. Это рекордный показатель за последнее время. Ожидается, что к концу текущего года он пойдет на снижение, но в целом будет занимать на рынке одно из ведущих значений. Наиболее крупные сделки за 9 прошедших месяцев 2020 г. заключены именно онлайн-ретейлерами.

На второе место можно поставить складские помещения для розничной торговли. Например, в Московском регионе площади сектора выросли до 22% от всего объема сделок.

Спрос на склады остается стабильным, но в Москве часть площадей остаются вакантными. Сейчас их доля примерно 2,2% (или 349 тыс. м²), и этот показатель, по мнению аналитиков Knight Frank, сохранится до конца года. В Санкт-Петербурге цифры намного ниже: свободными остаются 2,6% площадей (или 97 тыс. м²), а к концу года ожидается падение этого показателя.

В регионах, если учитывать 3 последних месяца, вакантные помещения занимают 5,6% (или 500 тыс. м²). Моно заметить, что процент с начала года пошел в рост.

Что ожидается в сфере аренды

В отличие от строительства, аренда стабильна и даже набирает обороты. По результатам 3 кв. 2020 г., ставка аренды в Москве и области возросла на 1% и стала равняться 4 тыс. руб./м²/год, если не учитывать коммунальные платежи, операционные расходы и НДС. В С-Петербурге и области цифры мало отличаются — 3,95 тыс. руб./м²/год, в остальных регионах – 3,75 тыс. руб./м²/год.

Максимального уровня достиг Владивосток — 4,9 тыс. руб./м²/год, за ним стоят Хабаровск и Красноярск — 4,2 тыс. руб./м²/год. В этих регионах выявлена острая нехватка готовых проектов.


« Назад

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00