Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

Здание склада По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Запланировано более половины, то есть примерно 700 тыс. м² сооружений возвести в Московском регионе, 150 тыс. м² — в Санкт-Петербурге и Ленобласти, оставшиеся 500 тыс. м² придутся на другие города России. Резкое снижение объясняется замедлением темпа строительства в Москве: для сравнения — в прошлом году было введено около 1 млн м². По причине пандемии запуск некоторых объектов перенесен на 2021 год.

По статистике, Московский регион почти не отстает от 2019 года, тогда как Санкт-Петербург уменьшил результаты в 8 раз. Ожидается, что результатами 2-го полугодия 2020 года он нагонит итог в целом.

Чем обоснованы изменения на рынке складской недвижимости

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко заявил, что 2021 год ознаменуется резким ростом показателей по 2 причинам:

  • после застоя оживится спекулятивное строительство
  • будут сдавать склады по сделкам 2020 года

Аренда и приобретение складской недвижимости в Москве по показателям пока соответствуют прошлогодним цифрам, но, по мнению экспертов Knight Frank, к концу года результат снизится — стоит рассчитывать только на 1,2 млн. м².

Концепция снижения обоснована тем, что спрос постепенно смещается в регионы, где планируется к концу 2020 г. заключить сделок на 800 тыс. м². Это больше, чем в 2019 г., примерно в 3,5 раза. В дальнейшем темпы не снизятся и будут держаться на уровне 1,2-1,5 млн м² в год.

Кто лидирует на рынке складской недвижимости

В Московском регионе по результатам 3 кв. 2020 г. на первое место вырвался сектор торговли по интернету. Ему принадлежит около 46% взятых в аренду и приобретенных складов. Это рекордный показатель за последнее время. Ожидается, что к концу текущего года он пойдет на снижение, но в целом будет занимать на рынке одно из ведущих значений. Наиболее крупные сделки за 9 прошедших месяцев 2020 г. заключены именно онлайн-ретейлерами.

На второе место можно поставить складские помещения для розничной торговли. Например, в Московском регионе площади сектора выросли до 22% от всего объема сделок.

Спрос на склады остается стабильным, но в Москве часть площадей остаются вакантными. Сейчас их доля примерно 2,2% (или 349 тыс. м²), и этот показатель, по мнению аналитиков Knight Frank, сохранится до конца года. В Санкт-Петербурге цифры намного ниже: свободными остаются 2,6% площадей (или 97 тыс. м²), а к концу года ожидается падение этого показателя.

В регионах, если учитывать 3 последних месяца, вакантные помещения занимают 5,6% (или 500 тыс. м²). Моно заметить, что процент с начала года пошел в рост.

Что ожидается в сфере аренды

В отличие от строительства, аренда стабильна и даже набирает обороты. По результатам 3 кв. 2020 г., ставка аренды в Москве и области возросла на 1% и стала равняться 4 тыс. руб./м²/год, если не учитывать коммунальные платежи, операционные расходы и НДС. В С-Петербурге и области цифры мало отличаются — 3,95 тыс. руб./м²/год, в остальных регионах – 3,75 тыс. руб./м²/год.

Максимального уровня достиг Владивосток — 4,9 тыс. руб./м²/год, за ним стоят Хабаровск и Красноярск — 4,2 тыс. руб./м²/год. В этих регионах выявлена острая нехватка готовых проектов.


« Назад

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00