Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Цены на склады в Москве могут вырасти

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Основные тенденции спроса и роста цен на склады

СкладСтоимость аренды складов растет пропорционально общему росту цен. Однако сейчас на этот показатель стал влиять спрос на складские площади у онлайн-ретейлеров. Об этом сообщил управляющий компании ILM А.М. Лукашов. Подталкивают цены вверх и нереализованные инвестиции в строительство. Заметно вырос спрос на московские склады, размещенные в "последней миле". Их формируют крупные ретейлеры, торговые предприятия, сетевые интернет-маркеты и логистические компании.

Востребованность онлайн-ретейла, нуждающегося в больших складских площадях, приведет к тому, что девелоперы будут стремиться удовлетворить возросший спрос на склады. В структуре предложений будут преобладать предложения, нацеленные на заказчика.

Сегодня у заказчиков возросла потребность не просто в складских помещениях. Выросли требования к оснащению склада. Даже небольшие коммерческие участники рынка заинтересованы в высокотехнологичных системах хранения и распределения товаров, которые органично вписываются в любые логистические схемы, от оформления заказа до ее отгрузки.

Самый высокий спрос сейчас отмечается на складские площади в черте столицы. Поэтому на такие склады зафиксированы самые высокие ставки, намного опережающие стоимость аналогичных помещений в пределах 30 километров за МКАДом. Как свидетельствуют аналитики рынка, в этом сегменте недвижимости существует определенный дефицит и недостаток предложений на рынке. Это связано с тем, что в Москве склады практически не возводятся, уменьшаются и уже существующие площади, уступая место строительству жилья. Места промзон занимают торгово-развлекательные центры и офисы.

Причины дефицита складских помещений в Москве

Увеличение количества интернет-магазинов в пределах МКАД, расширение и развитие онлайн-коммерции, логистических предприятий стимулировал появление складов "последней мили".

Высокие ставки на такие объекты в сравнении со складскими площадями Московской области обусловлены рядом факторов:

  • Высокая стоимость земельных участков в черте Москвы
  • Строительство ведется в три раза дольше, чем в Подмосковье
  • Строительные работы в столице дороже
  • Низкая ротация арендаторов

Большие сроки проведения строительных работ связаны с тем, что много времени требуется на согласование документации. Причиной низкой вакансии складских площадей является тот факт, что арендовав помещения, компании стараются не потерять место, зная о дефиците складов.

Наибольшим спросом пользуются небольшие складские помещения площадью 200-500 м2 в пределах МКАД. Такие складские площади найти сложнее всего. На рынке отсутствуют продавцы, предлагающие объекты в этом сегменте. Трудно найти склады 500-700 м2. Площади от 1,5 до 3 тысяч квадратных метров востребованы только у крупных компаний.

А вот запросы на 10-20 тысяч "квадратов" практически совсем не удовлетворяется, поэтому арендаторы таких помещений уходят за МКАД.

Однако Москва — не единственный город, где возникли такие трудности. С дефицитом складских площадей столкнулись и города-миллионники. Это заставляет девелоперов обратить внимание на этот сегмент, а владельцев складов повышать эффективность использования уже существующих площадей.


« Назад

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Темпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы.

Что ожидает рынок складов self storage в ближайшем будущем

Склады индивидуального хранения сдают в аренду физическим или юридическим лицам и используют для размещения различной бытовой продукции.

Современные фулфилмент-центры помогают онлайн-ритейлу эффективно распределять ресурсы

Любой бизнес стремится к минимизации расходов. И маркетплейсы не исключение. Для e-commerce склады это не просто статья расходов. Это основная производственная мощность, способная выделиться среди конкурентов.

В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза

Согласно данным статистики, в Петербурге с августа по октябрь совокупность сделок по купле-продаже складской недвижимости составила 330 тысяч кв. метров, что почти на 80 тысяч больше, чем за все первое полугодие 2021 года. При этом спрос и цены на складские площади продолжают расти.

В складскую недвижимость инвестируют российские компании

Пандемия привела к росту заинтересованности инвесторов в складских помещениях. Больше 90% таких сделок приходится на отечественные компании.

В Москве и МО в ближайшее время ожидается открытие большого количества складских помещений

В условиях пандемии возрастает спрос на складскую недвижимость. В этой связи происходит ее ускоренное развитие, возводятся новые высококачественные логистические объекты.

Московский регион побил все рекорды по сделкам со складской недвижимостью

В Москве и области за минувшие месяцы текущего года количество сделок по аренде и купле-продаже складских площадей выросло до рекордных размеров.

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00