Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Основные тенденции спроса и роста цен на склады

Стоимость аренды складов растет пропорционально общему росту цен. Однако сейчас на этот показатель стал влиять спрос на складские площади у онлайн-ретейлеров. Об этом сообщил управляющий компании ILM А.М. Лукашов. Подталкивают цены вверх и нереализованные инвестиции в строительство. Заметно вырос спрос на московские склады, размещенные в "последней миле". Их формируют крупные ретейлеры, торговые предприятия, сетевые интернет-маркеты и логистические компании.

Востребованность онлайн-ретейла, нуждающегося в больших складских площадях, приведет к тому, что девелоперы будут стремиться удовлетворить возросший спрос на склады. В структуре предложений будут преобладать предложения, нацеленные на заказчика.

Сегодня у заказчиков возросла потребность не просто в складских помещениях. Выросли требования к оснащению склада. Даже небольшие коммерческие участники рынка заинтересованы в высокотехнологичных системах хранения и распределения товаров, которые органично вписываются в любые логистические схемы, от оформления заказа до ее отгрузки.

Самый высокий спрос сейчас отмечается на складские площади в черте столицы. Поэтому на такие склады зафиксированы самые высокие ставки, намного опережающие стоимость аналогичных помещений в пределах 30 километров за МКАДом. Как свидетельствуют аналитики рынка, в этом сегменте недвижимости существует определенный дефицит и недостаток предложений на рынке. Это связано с тем, что в Москве склады практически не возводятся, уменьшаются и уже существующие площади, уступая место строительству жилья. Места промзон занимают торгово-развлекательные центры и офисы.

Причины дефицита складских помещений в Москве

Увеличение количества интернет-магазинов в пределах МКАД, расширение и развитие онлайн-коммерции, логистических предприятий стимулировал появление складов "последней мили".

Высокие ставки на такие объекты в сравнении со складскими площадями Московской области обусловлены рядом факторов:

Большие сроки проведения строительных работ связаны с тем, что много времени требуется на согласование документации. Причиной низкой вакансии складских площадей является тот факт, что арендовав помещения, компании стараются не потерять место, зная о дефиците складов.

Наибольшим спросом пользуются небольшие складские помещения площадью 200-500 м2 в пределах МКАД. Такие складские площади найти сложнее всего. На рынке отсутствуют продавцы, предлагающие объекты в этом сегменте. Трудно найти склады 500-700 м2. Площади от 1,5 до 3 тысяч квадратных метров востребованы только у крупных компаний.

А вот запросы на 10-20 тысяч "квадратов" практически совсем не удовлетворяется, поэтому арендаторы таких помещений уходят за МКАД.

Однако Москва — не единственный город, где возникли такие трудности. С дефицитом складских площадей столкнулись и города-миллионники. Это заставляет девелоперов обратить внимание на этот сегмент, а владельцев складов повышать эффективность использования уже существующих площадей.