Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Цены на склады в Москве могут вырасти

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Основные тенденции спроса и роста цен на склады

СкладСтоимость аренды складов растет пропорционально общему росту цен. Однако сейчас на этот показатель стал влиять спрос на складские площади у онлайн-ретейлеров. Об этом сообщил управляющий компании ILM А.М. Лукашов. Подталкивают цены вверх и нереализованные инвестиции в строительство. Заметно вырос спрос на московские склады, размещенные в "последней миле". Их формируют крупные ретейлеры, торговые предприятия, сетевые интернет-маркеты и логистические компании.

Востребованность онлайн-ретейла, нуждающегося в больших складских площадях, приведет к тому, что девелоперы будут стремиться удовлетворить возросший спрос на склады. В структуре предложений будут преобладать предложения, нацеленные на заказчика.

Сегодня у заказчиков возросла потребность не просто в складских помещениях. Выросли требования к оснащению склада. Даже небольшие коммерческие участники рынка заинтересованы в высокотехнологичных системах хранения и распределения товаров, которые органично вписываются в любые логистические схемы, от оформления заказа до ее отгрузки.

Самый высокий спрос сейчас отмечается на складские площади в черте столицы. Поэтому на такие склады зафиксированы самые высокие ставки, намного опережающие стоимость аналогичных помещений в пределах 30 километров за МКАДом. Как свидетельствуют аналитики рынка, в этом сегменте недвижимости существует определенный дефицит и недостаток предложений на рынке. Это связано с тем, что в Москве склады практически не возводятся, уменьшаются и уже существующие площади, уступая место строительству жилья. Места промзон занимают торгово-развлекательные центры и офисы.

Причины дефицита складских помещений в Москве

Увеличение количества интернет-магазинов в пределах МКАД, расширение и развитие онлайн-коммерции, логистических предприятий стимулировал появление складов "последней мили".

Высокие ставки на такие объекты в сравнении со складскими площадями Московской области обусловлены рядом факторов:

  • Высокая стоимость земельных участков в черте Москвы
  • Строительство ведется в три раза дольше, чем в Подмосковье
  • Строительные работы в столице дороже
  • Низкая ротация арендаторов

Большие сроки проведения строительных работ связаны с тем, что много времени требуется на согласование документации. Причиной низкой вакансии складских площадей является тот факт, что арендовав помещения, компании стараются не потерять место, зная о дефиците складов.

Наибольшим спросом пользуются небольшие складские помещения площадью 200-500 м2 в пределах МКАД. Такие складские площади найти сложнее всего. На рынке отсутствуют продавцы, предлагающие объекты в этом сегменте. Трудно найти склады 500-700 м2. Площади от 1,5 до 3 тысяч квадратных метров востребованы только у крупных компаний.

А вот запросы на 10-20 тысяч "квадратов" практически совсем не удовлетворяется, поэтому арендаторы таких помещений уходят за МКАД.

Однако Москва — не единственный город, где возникли такие трудности. С дефицитом складских площадей столкнулись и города-миллионники. Это заставляет девелоперов обратить внимание на этот сегмент, а владельцев складов повышать эффективность использования уже существующих площадей.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00