Что думают эксперты по поводу складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Сегодня девелопмент производственно-складских помещений имеет 3 популярных формата:

Чаще всего можно услышать именно о спекулятивном девелопменте. Спрос на разнообразные спекулятивные объекты можно назвать достаточно стабильным. Инвесторы тоже проявляют к подобным объектам повышенное внимание.

Многие фирмы-инвесторы, имеющие участок земли, часто занимаются строительством складских объектов, которые принадлежат к классу А. Затем эти объекты сдаются в аренду. В некоторых случаях их улучшают по требованию одного из арендаторов. Чаще всего речь идёт об увеличении электромощности, количества доков или холодильных камер.

На рынке Северной столицы спрос на спекулятивные склады есть всегда. Иногда владельцы подобных объектов предлагают специальные условия, а также скидки. Если найти арендатора не удаётся достаточно продолжительное время, то это значит, что у склада есть какие-то существенные недостатки. Чаще всего проблема заключается в технических характеристиках или проблемах юридического характера.

К примеру, один объект в Санкт-Петербурге, который относится к классу В, имеет проблемы с подключением к сети. Именно поэтому он и не заселён арендаторами.

Какова площадь спекулятивных складов

Чаще всего площадь складов составляет 1.5-2 тыс. м². Склады, имеющие такую площадь, пользуются повышенным спросом. Яркий пример подобного склада – это "Терра Терминал", расположенный в 17 км от КАДа.

Другой популярный формат - это Build-to-suit. Обычно этот формат выбирают логистические компании, а также продуктовые ритейлеры. Также многие производственные компании выбирают данный формат из-за близости к станциям метро, что крайне важно для многих сотрудников.

Light industrial - это новый формат в Санкт-Петербурге. Он обладает большими перспективами, однако всё ещё слабо развит. Сейчас даже неизвестно, какие компании первыми займут данную нишу.

Известно лишь то, что фирма "А Плюс Девелопмент" уже приступила к разработке проекта складского комплекса, который полностью соответствует формату Light idustrial. Речь идёт об объекте, чья площадь достигает 10 тыс. м². Площадь автономных блоков в нём варьируется от 0.5 до 1 тыс. м². В блоках можно найти не только офис, но и санузел, а также ворота и подсобные помещения.

Обычно подобные объекты заполняются примерно за 6 недель до ввода комплекса в эксплуатацию.