Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Что думают эксперты по поводу складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Что думают эксперты по поводу складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Сегодня девелопмент производственно-складских помещений имеет 3 популярных формата:

  1. Light industrial.
  2. Строительство под конкретного заказчика.
  3. Спекулятивный.

склад

Чаще всего можно услышать именно о спекулятивном девелопменте. Спрос на разнообразные спекулятивные объекты можно назвать достаточно стабильным. Инвесторы тоже проявляют к подобным объектам повышенное внимание.

Многие фирмы-инвесторы, имеющие участок земли, часто занимаются строительством складских объектов, которые принадлежат к классу А. Затем эти объекты сдаются в аренду. В некоторых случаях их улучшают по требованию одного из арендаторов. Чаще всего речь идёт об увеличении электромощности, количества доков или холодильных камер.

На рынке Северной столицы спрос на спекулятивные склады есть всегда. Иногда владельцы подобных объектов предлагают специальные условия, а также скидки. Если найти арендатора не удаётся достаточно продолжительное время, то это значит, что у склада есть какие-то существенные недостатки. Чаще всего проблема заключается в технических характеристиках или проблемах юридического характера.

К примеру, один объект в Санкт-Петербурге, который относится к классу В, имеет проблемы с подключением к сети. Именно поэтому он и не заселён арендаторами.

Какова площадь спекулятивных складов

Чаще всего площадь складов составляет 1.5-2 тыс. м2. Склады, имеющие такую площадь, пользуются повышенным спросом. Яркий пример подобного склада – это "Терра Терминал", расположенный в 17 км от КАДа.

Другой популярный формат - это Build-to-suit. Обычно этот формат выбирают логистические компании, а также продуктовые ритейлеры. Также многие производственные компании выбирают данный формат из-за близости к станциям метро, что крайне важно для многих сотрудников.

Light industrial - это новый формат в Санкт-Петербурге. Он обладает большими перспективами, однако всё ещё слабо развит. Сейчас даже неизвестно, какие компании первыми займут данную нишу.

Известно лишь то, что фирма "А Плюс Девелопмент" уже приступила к разработке проекта складского комплекса, который полностью соответствует формату Light idustrial. Речь идёт об объекте, чья площадь достигает 10 тыс. м2. Площадь автономных блоков в нём варьируется от 0.5 до 1 тыс. м2. В блоках можно найти не только офис, но и санузел, а также ворота и подсобные помещения.

Обычно подобные объекты заполняются примерно за 6 недель до ввода комплекса в эксплуатацию.


« Назад

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00