Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Что думают эксперты по поводу складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Что думают эксперты по поводу складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Сегодня девелопмент производственно-складских помещений имеет 3 популярных формата:

  1. Light industrial.
  2. Строительство под конкретного заказчика.
  3. Спекулятивный.

склад

Чаще всего можно услышать именно о спекулятивном девелопменте. Спрос на разнообразные спекулятивные объекты можно назвать достаточно стабильным. Инвесторы тоже проявляют к подобным объектам повышенное внимание.

Многие фирмы-инвесторы, имеющие участок земли, часто занимаются строительством складских объектов, которые принадлежат к классу А. Затем эти объекты сдаются в аренду. В некоторых случаях их улучшают по требованию одного из арендаторов. Чаще всего речь идёт об увеличении электромощности, количества доков или холодильных камер.

На рынке Северной столицы спрос на спекулятивные склады есть всегда. Иногда владельцы подобных объектов предлагают специальные условия, а также скидки. Если найти арендатора не удаётся достаточно продолжительное время, то это значит, что у склада есть какие-то существенные недостатки. Чаще всего проблема заключается в технических характеристиках или проблемах юридического характера.

К примеру, один объект в Санкт-Петербурге, который относится к классу В, имеет проблемы с подключением к сети. Именно поэтому он и не заселён арендаторами.

Какова площадь спекулятивных складов

Чаще всего площадь складов составляет 1.5-2 тыс. м2. Склады, имеющие такую площадь, пользуются повышенным спросом. Яркий пример подобного склада – это "Терра Терминал", расположенный в 17 км от КАДа.

Другой популярный формат - это Build-to-suit. Обычно этот формат выбирают логистические компании, а также продуктовые ритейлеры. Также многие производственные компании выбирают данный формат из-за близости к станциям метро, что крайне важно для многих сотрудников.

Light industrial - это новый формат в Санкт-Петербурге. Он обладает большими перспективами, однако всё ещё слабо развит. Сейчас даже неизвестно, какие компании первыми займут данную нишу.

Известно лишь то, что фирма "А Плюс Девелопмент" уже приступила к разработке проекта складского комплекса, который полностью соответствует формату Light idustrial. Речь идёт об объекте, чья площадь достигает 10 тыс. м2. Площадь автономных блоков в нём варьируется от 0.5 до 1 тыс. м2. В блоках можно найти не только офис, но и санузел, а также ворота и подсобные помещения.

Обычно подобные объекты заполняются примерно за 6 недель до ввода комплекса в эксплуатацию.


« Назад

Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Аренда складов в Москве вновь подорожала
На сегодняшний день отмечается очередное повышение ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, которая выставлена на продажу в текущем году.
Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00