Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится. Реализация новых проектов заморожена, e-commerce приходится работать в старых условиях 2021 года. Только с одним исключением — непонятно, что будет дальше, и почему ставки по аренде не снижаются.

Что происходит с рынком складской недвижимости

СкладС приходом осени, а также в ближайшее время риелторы не прогнозируют дефицита складов в столице и регионах РФ. К массовому освобождению помещений привел уход иностранных брендов. Появление свободной площади не поменяло ценовую политику, ставки на аренду не упали. Хотя многие компании ждут этого с нетерпением.

Увеличению спроса на складские помещения благоволит внутренний рынок. Крупные компании, включая e-commerce, покупают, берут в аренду склады с небольшим запасом. Интерес к такой недвижимости будет сохраняться, считают представители СДЭК. По их словам, в 2022 году рост спроса достиг отметки 25%, в количество площадей для аренды выросло на 40%.

Иностранные компании меняют способ работы

В первом полугодии 2022 года Россию покинули 400+ брендов, включая дистрибьюторские, производственные компании, представители ритейла. В прошлом году аренда росла практически каждый месяц, организации боролись за квадратные метры на рынке, старались найти более подходящие помещения. Участники рынка соглашаются с тем, что бренды не столько ушли из страны, как поменяли способ торговли, другие — сменили исключительно имя.

Покупатели стараются переходить из офлайн в онлайн, так как ассортимент товара больше, стоимость ниже, не нужно тратить время на походы в магазины. Только за 3 квартал 2022 года спрос на услугу доставки для маркетплейсов и интернет-магазинов увеличился на 30%.

Идеальный склад для e-commerce

Представители ИСК «ПЭК» признаются, что их компания и сейчас берет в аренду, покупает складские помещения. И это несмотря на то, что фирма владеет уже 650 тыс. м² складских мощностей. За последние пару лет «ПЭК» открыла 70+ филиалов по франшизе в РФ и за границей. Каждый такой филиал становится точкой для отправки товаров в регионе, потому стараются оборудовать площадку для каждого подразделения.

Чаще всего в аренду берут склады с такими характеристиками:

  • Одноэтажное здание
  • Высота потолка — от 6 м под стеллажное оборудование
  • Площадь — от 2 тыс. м²
  • Возможность для разгрузки большого количества машин
  • Есть место для парковки

Аренда такой точки выходит в 1,5-2 раза выше, чем склад А-класса в 20 км от МКАД. Федеральные хабы «ПЭК» возводит по модели built-to-suit, а вот для регионов они стараются покупать, арендовать из числа свободных территорий. Самый важный критерий — транспортная доступность до склада.

Есть рассматривать в среднесрочной перспективе, то девелоперы уже приостановили застройку новых нежилых помещений. И с дефицитом складов можно столкнуться не ранее чем через 5 лет. Но представители «ПЭК» также считают, что проводить оценку нужно не ранее следующей зимы. Тогда будет больше переменных для анализа ситуации на рынке складской недвижимости.


« Назад

Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00