Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится. Реализация новых проектов заморожена, e-commerce приходится работать в старых условиях 2021 года. Только с одним исключением — непонятно, что будет дальше, и почему ставки по аренде не снижаются.

Что происходит с рынком складской недвижимости

СкладС приходом осени, а также в ближайшее время риелторы не прогнозируют дефицита складов в столице и регионах РФ. К массовому освобождению помещений привел уход иностранных брендов. Появление свободной площади не поменяло ценовую политику, ставки на аренду не упали. Хотя многие компании ждут этого с нетерпением.

Увеличению спроса на складские помещения благоволит внутренний рынок. Крупные компании, включая e-commerce, покупают, берут в аренду склады с небольшим запасом. Интерес к такой недвижимости будет сохраняться, считают представители СДЭК. По их словам, в 2022 году рост спроса достиг отметки 25%, в количество площадей для аренды выросло на 40%.

Иностранные компании меняют способ работы

В первом полугодии 2022 года Россию покинули 400+ брендов, включая дистрибьюторские, производственные компании, представители ритейла. В прошлом году аренда росла практически каждый месяц, организации боролись за квадратные метры на рынке, старались найти более подходящие помещения. Участники рынка соглашаются с тем, что бренды не столько ушли из страны, как поменяли способ торговли, другие — сменили исключительно имя.

Покупатели стараются переходить из офлайн в онлайн, так как ассортимент товара больше, стоимость ниже, не нужно тратить время на походы в магазины. Только за 3 квартал 2022 года спрос на услугу доставки для маркетплейсов и интернет-магазинов увеличился на 30%.

Идеальный склад для e-commerce

Представители ИСК «ПЭК» признаются, что их компания и сейчас берет в аренду, покупает складские помещения. И это несмотря на то, что фирма владеет уже 650 тыс. м² складских мощностей. За последние пару лет «ПЭК» открыла 70+ филиалов по франшизе в РФ и за границей. Каждый такой филиал становится точкой для отправки товаров в регионе, потому стараются оборудовать площадку для каждого подразделения.

Чаще всего в аренду берут склады с такими характеристиками:

  • Одноэтажное здание
  • Высота потолка — от 6 м под стеллажное оборудование
  • Площадь — от 2 тыс. м²
  • Возможность для разгрузки большого количества машин
  • Есть место для парковки

Аренда такой точки выходит в 1,5-2 раза выше, чем склад А-класса в 20 км от МКАД. Федеральные хабы «ПЭК» возводит по модели built-to-suit, а вот для регионов они стараются покупать, арендовать из числа свободных территорий. Самый важный критерий — транспортная доступность до склада.

Есть рассматривать в среднесрочной перспективе, то девелоперы уже приостановили застройку новых нежилых помещений. И с дефицитом складов можно столкнуться не ранее чем через 5 лет. Но представители «ПЭК» также считают, что проводить оценку нужно не ранее следующей зимы. Тогда будет больше переменных для анализа ситуации на рынке складской недвижимости.


« Назад

Цены на складское оборудование и технику в России увеличились на 25%
В течение десяти месяцев 2024 года в России наблюдалось увеличение стоимости складского оборудования и запчастей для него. Цены на складские системы и технику поднялись на 25%, а на комплектующие — на 16%.
Наиболее заметные тенденции в 2024 году на рынке складской техники
В 2024-25 годах ожидается повсеместное внедрение роботизированных систем (ASRS) и развитие автоматизированных решений в логистике. Попутно будет усовершенствоваться и складская техника. 
Мировой рынок стеллажей – тенденции и прогноз до 2030 года
Согласно информации, предоставленной Data Bridge Market Research, объем сделок по стеллажам уже в 2022 году достиг 5 530,93 миллионов долларов. Это достаточно серьезные цифры, которые к 2030 году должны вырасти до рекордных 14 180,16 миллионов долларов.
Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Аренда складов в Москве вновь подорожала
На сегодняшний день отмечается очередное повышение ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, которая выставлена на продажу в текущем году.
Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00