Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится. Реализация новых проектов заморожена, e-commerce приходится работать в старых условиях 2021 года. Только с одним исключением — непонятно, что будет дальше, и почему ставки по аренде не снижаются.

Что происходит с рынком складской недвижимости

С приходом осени, а также в ближайшее время риелторы не прогнозируют дефицита складов в столице и регионах РФ. К массовому освобождению помещений привел уход иностранных брендов. Появление свободной площади не поменяло ценовую политику, ставки на аренду не упали. Хотя многие компании ждут этого с нетерпением.

Увеличению спроса на складские помещения благоволит внутренний рынок. Крупные компании, включая e-commerce, покупают, берут в аренду склады с небольшим запасом. Интерес к такой недвижимости будет сохраняться, считают представители СДЭК. По их словам, в 2022 году рост спроса достиг отметки 25%, в количество площадей для аренды выросло на 40%.

Иностранные компании меняют способ работы

В первом полугодии 2022 года Россию покинули 400+ брендов, включая дистрибьюторские, производственные компании, представители ритейла. В прошлом году аренда росла практически каждый месяц, организации боролись за квадратные метры на рынке, старались найти более подходящие помещения. Участники рынка соглашаются с тем, что бренды не столько ушли из страны, как поменяли способ торговли, другие — сменили исключительно имя.

Покупатели стараются переходить из офлайн в онлайн, так как ассортимент товара больше, стоимость ниже, не нужно тратить время на походы в магазины. Только за 3 квартал 2022 года спрос на услугу доставки для маркетплейсов и интернет-магазинов увеличился на 30%.

Идеальный склад для e-commerce

Представители ИСК «ПЭК» признаются, что их компания и сейчас берет в аренду, покупает складские помещения. И это несмотря на то, что фирма владеет уже 650 тыс. м² складских мощностей. За последние пару лет «ПЭК» открыла 70+ филиалов по франшизе в РФ и за границей. Каждый такой филиал становится точкой для отправки товаров в регионе, потому стараются оборудовать площадку для каждого подразделения.

Чаще всего в аренду берут склады с такими характеристиками:

Аренда такой точки выходит в 1,5-2 раза выше, чем склад А-класса в 20 км от МКАД. Федеральные хабы «ПЭК» возводит по модели built-to-suit, а вот для регионов они стараются покупать, арендовать из числа свободных территорий. Самый важный критерий — транспортная доступность до склада.

Есть рассматривать в среднесрочной перспективе, то девелоперы уже приостановили застройку новых нежилых помещений. И с дефицитом складов можно столкнуться не ранее чем через 5 лет. Но представители «ПЭК» также считают, что проводить оценку нужно не ранее следующей зимы. Тогда будет больше переменных для анализа ситуации на рынке складской недвижимости.