Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится. Реализация новых проектов заморожена, e-commerce приходится работать в старых условиях 2021 года. Только с одним исключением — непонятно, что будет дальше, и почему ставки по аренде не снижаются.

Что происходит с рынком складской недвижимости

СкладС приходом осени, а также в ближайшее время риелторы не прогнозируют дефицита складов в столице и регионах РФ. К массовому освобождению помещений привел уход иностранных брендов. Появление свободной площади не поменяло ценовую политику, ставки на аренду не упали. Хотя многие компании ждут этого с нетерпением.

Увеличению спроса на складские помещения благоволит внутренний рынок. Крупные компании, включая e-commerce, покупают, берут в аренду склады с небольшим запасом. Интерес к такой недвижимости будет сохраняться, считают представители СДЭК. По их словам, в 2022 году рост спроса достиг отметки 25%, в количество площадей для аренды выросло на 40%.

Иностранные компании меняют способ работы

В первом полугодии 2022 года Россию покинули 400+ брендов, включая дистрибьюторские, производственные компании, представители ритейла. В прошлом году аренда росла практически каждый месяц, организации боролись за квадратные метры на рынке, старались найти более подходящие помещения. Участники рынка соглашаются с тем, что бренды не столько ушли из страны, как поменяли способ торговли, другие — сменили исключительно имя.

Покупатели стараются переходить из офлайн в онлайн, так как ассортимент товара больше, стоимость ниже, не нужно тратить время на походы в магазины. Только за 3 квартал 2022 года спрос на услугу доставки для маркетплейсов и интернет-магазинов увеличился на 30%.

Идеальный склад для e-commerce

Представители ИСК «ПЭК» признаются, что их компания и сейчас берет в аренду, покупает складские помещения. И это несмотря на то, что фирма владеет уже 650 тыс. м² складских мощностей. За последние пару лет «ПЭК» открыла 70+ филиалов по франшизе в РФ и за границей. Каждый такой филиал становится точкой для отправки товаров в регионе, потому стараются оборудовать площадку для каждого подразделения.

Чаще всего в аренду берут склады с такими характеристиками:

  • Одноэтажное здание
  • Высота потолка — от 6 м под стеллажное оборудование
  • Площадь — от 2 тыс. м²
  • Возможность для разгрузки большого количества машин
  • Есть место для парковки

Аренда такой точки выходит в 1,5-2 раза выше, чем склад А-класса в 20 км от МКАД. Федеральные хабы «ПЭК» возводит по модели built-to-suit, а вот для регионов они стараются покупать, арендовать из числа свободных территорий. Самый важный критерий — транспортная доступность до склада.

Есть рассматривать в среднесрочной перспективе, то девелоперы уже приостановили застройку новых нежилых помещений. И с дефицитом складов можно столкнуться не ранее чем через 5 лет. Но представители «ПЭК» также считают, что проводить оценку нужно не ранее следующей зимы. Тогда будет больше переменных для анализа ситуации на рынке складской недвижимости.


« Назад

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00