|
Добавлено в корзину
05.09.2024
14.08.2024
11.07.2024
05.06.2024
27.03.2024
|
Главная / Новости / Эксперты CBRE подвели итоги 2019 года и спрогнозировали ситуацию на рынке складской недвижимости в 2020 году Эксперты CBRE подвели итоги 2019 года и спрогнозировали ситуацию на рынке складской недвижимости в 2020 году
Крупнейший представитель в области консалтинга, девелопмента и управления инвестициями – компания CBRE подвела итоги уходящего 2019 года и спрогнозировала ситуацию на рынке складской недвижимости на ближайший период. Оценка проведена по нескольким пунктам.
Итоги 2019 года
- Повышение арендных ставок
Рост средней арендной ставки в 2019 году составил 11% по отношению к предыдущему году. Это значение – рекордное за последние 6 лет
- Уменьшение доли свободных складов
Повышение стоимости аренды стало следствием уменьшения числа свободных площадей складского типа. На текущий момент в Москве и регионе свободно только 4,5% от общего числа всей складской недвижимости. Фактически это значение еще выше, так как при потребностях средних арендаторов в площадях 8-9 тыс. м² свободные блоки имеют площади до 7 тыс. м²
- Увеличение соотношения числа сделок к новым площадям
Количество новых складских площадей существенно ниже спроса на рынке. Большинство объектов коммерческого назначения (73%), которые построены в 2019 году, были возведены по предварительным договорам и предназначены под конкретных клиентов.
К концу года ожидается закрытие сделок на аренду и продажу площадей в 1,4 млн м². Этот показатель один из самых высоких за всю историю коммерческой недвижимости России, выше он был только в 2018 году. Среди общего числа сделок примерно равны доли вновь построенных и ранее эксплуатируемых складских помещений, при этом 24% сделок по новым объектам – предварительные договоры на помещения, которые еще будут возводиться
- Повышение доли онлайн ритейла
В регионах онлайн торговля в 2019 году набрала серьезные обороты – 57% всех сделок со складской недвижимостью, расположенной вне Московского и Ленинградского региона, были проведены с участием представителей онлайн торговли и логистов. В площадях это составило 400 тыс. м²
Прогнозы в сфере складской недвижимости на 2020 год
По прогнозам экспертов спрос на складские помещения в новом году будет примерно равен текущему – 1,2-1,4 мнл м², причем доля строительства по предварительным договорам будет постоянно расти.
Планируется также увеличение числа парков и объектов в Московском регионе. Причина – в повышении доли онлайн ритейла и необходимости увеличения количества логистических центров. В течение трех лет планируется возведение 2 крупных комплексов нового типа с многоуровневыми складами, общая площадь которых составит 500 тыс. м².
« Назад
14.08.24
Аренда складов в Москве вновь подорожала
На сегодняшний день отмечается очередное повышение ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, которая выставлена на продажу в текущем году.
11.07.24
Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
05.06.24
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
27.03.24
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
19.03.24
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
15.01.24
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
09.01.24
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
|
Официальный представитель:
|
