Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Эксперты CBRE подвели итоги 2019 года и спрогнозировали ситуацию на рынке складской недвижимости в 2020 году

Эксперты CBRE подвели итоги 2019 года и спрогнозировали ситуацию на рынке складской недвижимости в 2020 году

Крупнейший представитель в области консалтинга, девелопмента и управления инвестициями – компания CBRE подвела итоги уходящего 2019 года и спрогнозировала ситуацию на рынке складской недвижимости на ближайший период. Оценка проведена по нескольким пунктам.

Итоги 2019 года

  1. Повышение арендных ставок
    Рост средней арендной ставки в 2019 году составил 11% по отношению к предыдущему году. Это значение – рекордное за последние 6 лет
  2. Уменьшение доли свободных складов
    Повышение стоимости аренды стало следствием уменьшения числа свободных площадей складского типа. На текущий момент в Москве и регионе свободно только 4,5% от общего числа всей складской недвижимости. Фактически это значение еще выше, так как при потребностях средних арендаторов в площадях 8-9 тыс. м² свободные блоки имеют площади до 7 тыс. м²
  3. Увеличение соотношения числа сделок к новым площадям
    Количество новых складских площадей существенно ниже спроса на рынке. Большинство объектов коммерческого назначения (73%), которые построены в 2019 году, были возведены по предварительным договорам и предназначены под конкретных клиентов.
    К концу года ожидается закрытие сделок на аренду и продажу площадей в 1,4 млн м². Этот показатель один из самых высоких за всю историю коммерческой недвижимости России, выше он был только в 2018 году. Среди общего числа сделок примерно равны доли вновь построенных и ранее эксплуатируемых складских помещений, при этом 24% сделок по новым объектам – предварительные договоры на помещения, которые еще будут возводиться
  4. Повышение доли онлайн ритейла
    В регионах онлайн торговля в 2019 году набрала серьезные обороты – 57% всех сделок со складской недвижимостью, расположенной вне Московского и Ленинградского региона, были проведены с участием представителей онлайн торговли и логистов. В площадях это составило 400 тыс. м²

Прогнозы в сфере складской недвижимости на 2020 год

По прогнозам экспертов спрос на складские помещения в новом году будет примерно равен текущему – 1,2-1,4 мнл м², причем доля строительства по предварительным договорам будет постоянно расти.

Планируется также увеличение числа парков и объектов в Московском регионе. Причина – в повышении доли онлайн ритейла и необходимости увеличения количества логистических центров. В течение трех лет планируется возведение 2 крупных комплексов нового типа с многоуровневыми складами, общая площадь которых составит 500 тыс. м².


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00