Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Итоги 2019 года и прогнозы в сфере складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Итоги 2019 года и прогнозы в сфере складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Склад

Консалтинговая компания IPG.Estate подвела итоги ушедшего 2019 года и спрогнозировала поведение рынка коммерческой недвижимости на ближайшее время.

Рыночное предложение

Начало 2020 года бьет все рекорды — уровень ввода складов и технокомплексов упал до отметки 2011 года. На текущий момент предложение складской и индустриальной недвижимости региона составляет 2,99 миллионов м², из них в 2019 году было введено всего 76 тысяч м². Из имеющихся объектов 52% используются для спекулятивных целей и 48% — для собственных нужд.

Спрос

Востребованность современных складских комплексов не падает — за 2019 год были реализованы сделки на аренду площадей в общей сумме 140 тысяч м², дополнительно были арендованы 220 тысяч м², возведенных под потребности заказчика. Все больше растет спрос на аренду строящихся объектов. Популярностью пользуются объекты площадью от 1 до 3 тысяч м², также востребованы производственные и складские помещения до тысячи м². Наиболее популярны комплексы, расположенные за чертой города в районе Пулковского и Московского шоссе.

Арендная ставка и вакансии

Сумма вакантных складских площадей постепенно снижается, на конец 2019 года их осталось всего 2,1% от общего числа. Такая ситуация, вкупе с небольшими объемами ввода новых складов и технокомплексов, стимулирует рост арендной ставки — на конец года он составил 1,9%. Для складов класса А минимальная арендная ставка равняется 490 рублям за м², для складов класса В — 400 рублям, для современных производственных помещений — 420 рублям.

Прогнозы и тенденции развития

Востребованность качественных складов растет, это вынуждает девелоперов увеличивать долю спекулятивных проектов. Основными заказчиками остаются представители e-коммерции, которые предпочитают складские объекты в черте города.

Эксперты возлагают на 2020 год большие надежды — прогнозируется ввод в эксплуатацию 230 тысяч м² современных комплексов. Это позволит стабилизировать предложение и спрос, остановить рост арендных ставок. Крупными объектами, которые планируется возвести в текущем году, станут: склад площадью 50 тысяч м² компании "Русич", логистический комплекс площадью 45 тысяч м² холдинга "Адамант", спекулятивный складской комплекс площадью 50 тысяч м² от логопарка "Осиновая Роща" и несколько объектов, общей площадью 74,5 тысяч м², строительством которых занимается компания PNK Group.


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00