Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Итоги 2019 года и прогнозы в сфере складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Итоги 2019 года и прогнозы в сфере складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Склад

Консалтинговая компания IPG.Estate подвела итоги ушедшего 2019 года и спрогнозировала поведение рынка коммерческой недвижимости на ближайшее время.

Рыночное предложение

Начало 2020 года бьет все рекорды — уровень ввода складов и технокомплексов упал до отметки 2011 года. На текущий момент предложение складской и индустриальной недвижимости региона составляет 2,99 миллионов м², из них в 2019 году было введено всего 76 тысяч м². Из имеющихся объектов 52% используются для спекулятивных целей и 48% — для собственных нужд.

Спрос

Востребованность современных складских комплексов не падает — за 2019 год были реализованы сделки на аренду площадей в общей сумме 140 тысяч м², дополнительно были арендованы 220 тысяч м², возведенных под потребности заказчика. Все больше растет спрос на аренду строящихся объектов. Популярностью пользуются объекты площадью от 1 до 3 тысяч м², также востребованы производственные и складские помещения до тысячи м². Наиболее популярны комплексы, расположенные за чертой города в районе Пулковского и Московского шоссе.

Арендная ставка и вакансии

Сумма вакантных складских площадей постепенно снижается, на конец 2019 года их осталось всего 2,1% от общего числа. Такая ситуация, вкупе с небольшими объемами ввода новых складов и технокомплексов, стимулирует рост арендной ставки — на конец года он составил 1,9%. Для складов класса А минимальная арендная ставка равняется 490 рублям за м², для складов класса В — 400 рублям, для современных производственных помещений — 420 рублям.

Прогнозы и тенденции развития

Востребованность качественных складов растет, это вынуждает девелоперов увеличивать долю спекулятивных проектов. Основными заказчиками остаются представители e-коммерции, которые предпочитают складские объекты в черте города.

Эксперты возлагают на 2020 год большие надежды — прогнозируется ввод в эксплуатацию 230 тысяч м² современных комплексов. Это позволит стабилизировать предложение и спрос, остановить рост арендных ставок. Крупными объектами, которые планируется возвести в текущем году, станут: склад площадью 50 тысяч м² компании "Русич", логистический комплекс площадью 45 тысяч м² холдинга "Адамант", спекулятивный складской комплекс площадью 50 тысяч м² от логопарка "Осиновая Роща" и несколько объектов, общей площадью 74,5 тысяч м², строительством которых занимается компания PNK Group.


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Складская недвижимость будущего

От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00