Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения. Специалисты компании «Ориентир» говорят, что главные индикаторы рынка претерпели не очень значительные изменения, если сравнивать их с прогнозами на начало года. И это несмотря на негативные факторы, связанные с ограничениями поставок китайских товаров, паузами в строительных работах и т. д.

Ввод новых складов

Около 850 тысяч м² должны быть в новом вводе, в то время как ожидалось 900 тысяч. Базовым нуждам рынка этот показатель вполне соответствует. Если бы средняя ставка аренды помещений выросла, то благодаря этому удалось бы нарастить объёмы строительства складов. Но растёт ставка медленными темпами, в результате покрываются только инфляция и рост себестоимости строительства.

Актуальность строительства "под заказчика"

СкладВ последнее время всё чаще ведётся строительство складов "под заказчика". Согласно данным, собранным международными консультантами, для личных нужд и сдачи в аренду в прошедшем году было построено больше 60% складов от общего количества всех, которые были введены. Результатом низкой вакансии является то, что спекулятивные объекты на момент ввода уже оказываются законтрактованными более чем на 60%. То есть очень мало новых блоков выходит на рынок. На сегодня доля не занятых складских площадей составляет от 2 до 4%, при этом увеличение этого показателя в ближайшие годы не должно произойти. Всё это говорит о том, что именно строительство складов под заказчика для девелопера и клиента является наиболее актуальной опцией.

Александра Селезнёва, занимающая пост коммерческого директора «Ориентир», говорит о том, что в требованиях онлайн-ритейлеров к складам подразумевается именно BTS, поскольку они значительно отличаются от стандартных коробок. Также нужно понимать, что современные склады активно автоматизируются. Системы автоматизации складов уже ни у кого не вызывают удивления, а технические решения постепенно дешевеют. Именно поэтому наиболее удобно строить складские объекты по индивидуальным заказам.

Также нужно отметить такие моменты:

  • В 2020 году, согласно прогнозам, годовой спрос должен был выходить на уровень 1,6 млн м², и этот показатель превышает уровень 2019 года
  • В самом начале года специалисты считали, что спрос будет удерживаться на уровне 1,2 млн м²

Примечательно, что в прошлом году около 25% от всех вложений в недвижимость коммерческого назначения составили инвестиции именно в склады. Так случилось потому, что складской сектор проявил устойчивость к различным внешним факторам. При этом нельзя говорить, что этот факт является случайным, поскольку на рынках западных стран именно в сегменте складов наблюдается существенный рост на протяжении уже не одного года. Опытные инвесторы понимают, что в будущем складская недвижимость будет отличаться стабильным возвратом средств, вложенных в неё, и поэтому риски в таких инвестициях нельзя считать существенными. Это и заставляет многих инвесторов обращать внимание именно на склады.


« Назад

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Темпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы.

Что ожидает рынок складов self storage в ближайшем будущем

Склады индивидуального хранения сдают в аренду физическим или юридическим лицам и используют для размещения различной бытовой продукции.

Современные фулфилмент-центры помогают онлайн-ритейлу эффективно распределять ресурсы

Любой бизнес стремится к минимизации расходов. И маркетплейсы не исключение. Для e-commerce склады это не просто статья расходов. Это основная производственная мощность, способная выделиться среди конкурентов.

В Северной столице спрос на складские помещения вырос больше чем в два раза

Согласно данным статистики, в Петербурге с августа по октябрь совокупность сделок по купле-продаже складской недвижимости составила 330 тысяч кв. метров, что почти на 80 тысяч больше, чем за все первое полугодие 2021 года. При этом спрос и цены на складские площади продолжают расти.

В складскую недвижимость инвестируют российские компании

Пандемия привела к росту заинтересованности инвесторов в складских помещениях. Больше 90% таких сделок приходится на отечественные компании.

В Москве и МО в ближайшее время ожидается открытие большого количества складских помещений

В условиях пандемии возрастает спрос на складскую недвижимость. В этой связи происходит ее ускоренное развитие, возводятся новые высококачественные логистические объекты.

Московский регион побил все рекорды по сделкам со складской недвижимостью

В Москве и области за минувшие месяцы текущего года количество сделок по аренде и купле-продаже складских площадей выросло до рекордных размеров.

Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00