Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения. Специалисты компании «Ориентир» говорят, что главные индикаторы рынка претерпели не очень значительные изменения, если сравнивать их с прогнозами на начало года. И это несмотря на негативные факторы, связанные с ограничениями поставок китайских товаров, паузами в строительных работах и т. д.

Ввод новых складов

Около 850 тысяч м² должны быть в новом вводе, в то время как ожидалось 900 тысяч. Базовым нуждам рынка этот показатель вполне соответствует. Если бы средняя ставка аренды помещений выросла, то благодаря этому удалось бы нарастить объёмы строительства складов. Но растёт ставка медленными темпами, в результате покрываются только инфляция и рост себестоимости строительства.

Актуальность строительства "под заказчика"

СкладВ последнее время всё чаще ведётся строительство складов "под заказчика". Согласно данным, собранным международными консультантами, для личных нужд и сдачи в аренду в прошедшем году было построено больше 60% складов от общего количества всех, которые были введены. Результатом низкой вакансии является то, что спекулятивные объекты на момент ввода уже оказываются законтрактованными более чем на 60%. То есть очень мало новых блоков выходит на рынок. На сегодня доля не занятых складских площадей составляет от 2 до 4%, при этом увеличение этого показателя в ближайшие годы не должно произойти. Всё это говорит о том, что именно строительство складов под заказчика для девелопера и клиента является наиболее актуальной опцией.

Александра Селезнёва, занимающая пост коммерческого директора «Ориентир», говорит о том, что в требованиях онлайн-ритейлеров к складам подразумевается именно BTS, поскольку они значительно отличаются от стандартных коробок. Также нужно понимать, что современные склады активно автоматизируются. Системы автоматизации складов уже ни у кого не вызывают удивления, а технические решения постепенно дешевеют. Именно поэтому наиболее удобно строить складские объекты по индивидуальным заказам.

Также нужно отметить такие моменты:

  • В 2020 году, согласно прогнозам, годовой спрос должен был выходить на уровень 1,6 млн м², и этот показатель превышает уровень 2019 года
  • В самом начале года специалисты считали, что спрос будет удерживаться на уровне 1,2 млн м²

Примечательно, что в прошлом году около 25% от всех вложений в недвижимость коммерческого назначения составили инвестиции именно в склады. Так случилось потому, что складской сектор проявил устойчивость к различным внешним факторам. При этом нельзя говорить, что этот факт является случайным, поскольку на рынках западных стран именно в сегменте складов наблюдается существенный рост на протяжении уже не одного года. Опытные инвесторы понимают, что в будущем складская недвижимость будет отличаться стабильным возвратом средств, вложенных в неё, и поэтому риски в таких инвестициях нельзя считать существенными. Это и заставляет многих инвесторов обращать внимание именно на склады.


« Назад

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00