Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения. Специалисты компании «Ориентир» говорят, что главные индикаторы рынка претерпели не очень значительные изменения, если сравнивать их с прогнозами на начало года. И это несмотря на негативные факторы, связанные с ограничениями поставок китайских товаров, паузами в строительных работах и т. д.

Ввод новых складов

Около 850 тысяч м² должны быть в новом вводе, в то время как ожидалось 900 тысяч. Базовым нуждам рынка этот показатель вполне соответствует. Если бы средняя ставка аренды помещений выросла, то благодаря этому удалось бы нарастить объёмы строительства складов. Но растёт ставка медленными темпами, в результате покрываются только инфляция и рост себестоимости строительства.

Актуальность строительства "под заказчика"

СкладВ последнее время всё чаще ведётся строительство складов "под заказчика". Согласно данным, собранным международными консультантами, для личных нужд и сдачи в аренду в прошедшем году было построено больше 60% складов от общего количества всех, которые были введены. Результатом низкой вакансии является то, что спекулятивные объекты на момент ввода уже оказываются законтрактованными более чем на 60%. То есть очень мало новых блоков выходит на рынок. На сегодня доля не занятых складских площадей составляет от 2 до 4%, при этом увеличение этого показателя в ближайшие годы не должно произойти. Всё это говорит о том, что именно строительство складов под заказчика для девелопера и клиента является наиболее актуальной опцией.

Александра Селезнёва, занимающая пост коммерческого директора «Ориентир», говорит о том, что в требованиях онлайн-ритейлеров к складам подразумевается именно BTS, поскольку они значительно отличаются от стандартных коробок. Также нужно понимать, что современные склады активно автоматизируются. Системы автоматизации складов уже ни у кого не вызывают удивления, а технические решения постепенно дешевеют. Именно поэтому наиболее удобно строить складские объекты по индивидуальным заказам.

Также нужно отметить такие моменты:

  • В 2020 году, согласно прогнозам, годовой спрос должен был выходить на уровень 1,6 млн м², и этот показатель превышает уровень 2019 года
  • В самом начале года специалисты считали, что спрос будет удерживаться на уровне 1,2 млн м²

Примечательно, что в прошлом году около 25% от всех вложений в недвижимость коммерческого назначения составили инвестиции именно в склады. Так случилось потому, что складской сектор проявил устойчивость к различным внешним факторам. При этом нельзя говорить, что этот факт является случайным, поскольку на рынках западных стран именно в сегменте складов наблюдается существенный рост на протяжении уже не одного года. Опытные инвесторы понимают, что в будущем складская недвижимость будет отличаться стабильным возвратом средств, вложенных в неё, и поэтому риски в таких инвестициях нельзя считать существенными. Это и заставляет многих инвесторов обращать внимание именно на склады.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00