Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения. Специалисты компании «Ориентир» говорят, что главные индикаторы рынка претерпели не очень значительные изменения, если сравнивать их с прогнозами на начало года. И это несмотря на негативные факторы, связанные с ограничениями поставок китайских товаров, паузами в строительных работах и т. д.

Ввод новых складов

Около 850 тысяч м² должны быть в новом вводе, в то время как ожидалось 900 тысяч. Базовым нуждам рынка этот показатель вполне соответствует. Если бы средняя ставка аренды помещений выросла, то благодаря этому удалось бы нарастить объёмы строительства складов. Но растёт ставка медленными темпами, в результате покрываются только инфляция и рост себестоимости строительства.

Актуальность строительства "под заказчика"

СкладВ последнее время всё чаще ведётся строительство складов "под заказчика". Согласно данным, собранным международными консультантами, для личных нужд и сдачи в аренду в прошедшем году было построено больше 60% складов от общего количества всех, которые были введены. Результатом низкой вакансии является то, что спекулятивные объекты на момент ввода уже оказываются законтрактованными более чем на 60%. То есть очень мало новых блоков выходит на рынок. На сегодня доля не занятых складских площадей составляет от 2 до 4%, при этом увеличение этого показателя в ближайшие годы не должно произойти. Всё это говорит о том, что именно строительство складов под заказчика для девелопера и клиента является наиболее актуальной опцией.

Александра Селезнёва, занимающая пост коммерческого директора «Ориентир», говорит о том, что в требованиях онлайн-ритейлеров к складам подразумевается именно BTS, поскольку они значительно отличаются от стандартных коробок. Также нужно понимать, что современные склады активно автоматизируются. Системы автоматизации складов уже ни у кого не вызывают удивления, а технические решения постепенно дешевеют. Именно поэтому наиболее удобно строить складские объекты по индивидуальным заказам.

Также нужно отметить такие моменты:

  • В 2020 году, согласно прогнозам, годовой спрос должен был выходить на уровень 1,6 млн м², и этот показатель превышает уровень 2019 года
  • В самом начале года специалисты считали, что спрос будет удерживаться на уровне 1,2 млн м²

Примечательно, что в прошлом году около 25% от всех вложений в недвижимость коммерческого назначения составили инвестиции именно в склады. Так случилось потому, что складской сектор проявил устойчивость к различным внешним факторам. При этом нельзя говорить, что этот факт является случайным, поскольку на рынках западных стран именно в сегменте складов наблюдается существенный рост на протяжении уже не одного года. Опытные инвесторы понимают, что в будущем складская недвижимость будет отличаться стабильным возвратом средств, вложенных в неё, и поэтому риски в таких инвестициях нельзя считать существенными. Это и заставляет многих инвесторов обращать внимание именно на склады.


« Назад

Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Аренда складов в Москве вновь подорожала
На сегодняшний день отмечается очередное повышение ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, которая выставлена на продажу в текущем году.
Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00