Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

СкладПандемия и кризис 2020 года помог экспертам по недвижимости понять, что продаются в первую очередь идеи, а не квадратные метры. Концепции решают все. Последние два года рынок недвижимости развивается на стыке sharing-economy и well-being. ГК «БестЪ» на закрытом деловом завтраке BestBreakfast представили форматы недвижимости, наиболее перспективные в плане инвестирования. Одним из представленных направлений была складская недвижимость.

Self-storage — склад для личных вещей

Долго склады self-storage считались нишевыми, не соответствующими российскому менталитету. Неожиданно для многих в 2021 году было реализовано несколько проектов складов для хранения индивидуальных вещей. На рынке Санкт-Петербурга рост такой коммерческой недвижимости составил порядка 40-50%.

Общепринято в статистических данных указывать количество складов, приходящееся на 1 млн. жителей. По этому показателю самые крупные мегаполисы РФ Москва и Санкт-Петербург отстают от крупных городов развитых стран. Эксперты ГК «БестЪ» решили, что такой показатель не репрезентативен, так как склады существенно отличаются размерами. Они взяли данные Knight Frank, FEDESSA и на их основе рассчитали площадь складов self-storage на 1000 горожан.

Обеспеченность горожан складами индивидуального хранения (на 1000 жителей):

  • 15,7 м² в Москве
  • 10,7-11,0 м² в Санкт-Петербурге
  • 14-16 м² в европейских столицах

Российские мегаполисы по количеству складов self-storage стремительно приближаются к европейским нормам. Так только за год обеспеченность петербуржцев боксами для индивидуального хранения выросла с 6,4 м² на 1 тыс. жителей до 11 м² Заполняемость боксов составляет 85-90%. Если темпы роста сохранятся, то насыщение наступит уже в 2025 году.

По данным ГК «БестЪ» в СПб сейчас 115 площадок формата self-storage. В этой нише работает 46 операторов, из которых 19 — сетевые. В марте 2022 года ожидается запуск самого крупного проекта года формата self-storage. Это склад на Московском шоссе от оператора Prostor.

Для повышения привлекательности инвестирования в self-storage необходимо сформировать у горожан лояльность к таким складам. Их нужно убедить перевезти вещи с балконов и гаражей в специально оборудованные боксы.

Склады dark-store для быстрой доставки

Торговля все больше уходит в онлайн. Потребители выбирают удаленные покупки и доставку до двери. По оценкам экспертов в 2021 году прирост рынка e-commerce составил 45 %. Его оборот оценивается в 3,5-3,9 трлн. руб. E-commerce потребовались дополнительные площади складов "последней мили". Сейчас примерно половина сделок со складской недвижимостью приходится на dark-store. Исходя из роста онлайн-торговли, особенно в секторе фуд-ритейла, потребность в быстрой доставке, а значит и в складах "последней мили" будет только расти.

Ранее в России работали единичные склады формата dark-store. За год их площади увеличились в 2,5 раза. В этом направлении активно развиваются «Самокат», ВкусВилл, «Яндекс-Лавка», «Магнит.Доставка». Составить им конкуренцию надеется СберМаркет, который намерен строить dark-store совместно с Ашаном и Метро.

Фулфилмент-центры

Крупные автоматизированные склады предназначены для выполнения всех операций с грузами. В многоэтажных фулфилмент-центрах можно принимать и размещать товары, сортировать их, комплектовать заказы.

Площади фулфилмент-центров нередко достигают 150-200 тыс. м² Наиболее крупные центры принадлежат компаниям-гигантам OZON, Wildberries, AliExpress.


« Назад

В России ожидают введение рекордного количества складов
По данным консалтинговой компании NF Group за 2025 год будут введены в эксплуатацию рекордные объемы складских площадей в России. На данный момент речь идет о 7,2 млн кв.м новых складов и логистических комплексов, большая часть которых будет размещаться в регионах.
Оптимизация складской логистики в 2025 году: современные решения для бизнеса
В современных условиях оптимизация складской логистики - это не прихоть, а необходимая для выживания мера. Ведь эффективная организация складских площадей может снизить расходы на 15-20%.
Что с рынком складской техники в начале 2025 года
За последние три года с российского рынка ушли все японские и европейские поставщики складской техники. Была надежда на отечественных производителей, но их доля едва достигает 1% от общего объема. Образовавшуюся нишу заполнил Китай, импорт которого с 2023 года вырос до рекордных 95,9%.
Цены на складское оборудование и технику в России увеличились на 25%
В течение десяти месяцев 2024 года в России наблюдалось увеличение стоимости складского оборудования и запчастей для него. Цены на складские системы и технику поднялись на 25%, а на комплектующие — на 16%.
Наиболее заметные тенденции в 2024 году на рынке складской техники
В 2024-25 годах ожидается повсеместное внедрение роботизированных систем (ASRS) и развитие автоматизированных решений в логистике. Попутно будет усовершенствоваться и складская техника. 
Мировой рынок стеллажей – тенденции и прогноз до 2030 года
Согласно информации, предоставленной Data Bridge Market Research, объем сделок по стеллажам уже в 2022 году достиг 5 530,93 миллионов долларов. Это достаточно серьезные цифры, которые к 2030 году должны вырасти до рекордных 14 180,16 миллионов долларов.
Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00