Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

СкладПандемия и кризис 2020 года помог экспертам по недвижимости понять, что продаются в первую очередь идеи, а не квадратные метры. Концепции решают все. Последние два года рынок недвижимости развивается на стыке sharing-economy и well-being. ГК «БестЪ» на закрытом деловом завтраке BestBreakfast представили форматы недвижимости, наиболее перспективные в плане инвестирования. Одним из представленных направлений была складская недвижимость.

Self-storage — склад для личных вещей

Долго склады self-storage считались нишевыми, не соответствующими российскому менталитету. Неожиданно для многих в 2021 году было реализовано несколько проектов складов для хранения индивидуальных вещей. На рынке Санкт-Петербурга рост такой коммерческой недвижимости составил порядка 40-50%.

Общепринято в статистических данных указывать количество складов, приходящееся на 1 млн. жителей. По этому показателю самые крупные мегаполисы РФ Москва и Санкт-Петербург отстают от крупных городов развитых стран. Эксперты ГК «БестЪ» решили, что такой показатель не репрезентативен, так как склады существенно отличаются размерами. Они взяли данные Knight Frank, FEDESSA и на их основе рассчитали площадь складов self-storage на 1000 горожан.

Обеспеченность горожан складами индивидуального хранения (на 1000 жителей):

  • 15,7 м² в Москве
  • 10,7-11,0 м² в Санкт-Петербурге
  • 14-16 м² в европейских столицах

Российские мегаполисы по количеству складов self-storage стремительно приближаются к европейским нормам. Так только за год обеспеченность петербуржцев боксами для индивидуального хранения выросла с 6,4 м² на 1 тыс. жителей до 11 м² Заполняемость боксов составляет 85-90%. Если темпы роста сохранятся, то насыщение наступит уже в 2025 году.

По данным ГК «БестЪ» в СПб сейчас 115 площадок формата self-storage. В этой нише работает 46 операторов, из которых 19 — сетевые. В марте 2022 года ожидается запуск самого крупного проекта года формата self-storage. Это склад на Московском шоссе от оператора Prostor.

Для повышения привлекательности инвестирования в self-storage необходимо сформировать у горожан лояльность к таким складам. Их нужно убедить перевезти вещи с балконов и гаражей в специально оборудованные боксы.

Склады dark-store для быстрой доставки

Торговля все больше уходит в онлайн. Потребители выбирают удаленные покупки и доставку до двери. По оценкам экспертов в 2021 году прирост рынка e-commerce составил 45 %. Его оборот оценивается в 3,5-3,9 трлн. руб. E-commerce потребовались дополнительные площади складов "последней мили". Сейчас примерно половина сделок со складской недвижимостью приходится на dark-store. Исходя из роста онлайн-торговли, особенно в секторе фуд-ритейла, потребность в быстрой доставке, а значит и в складах "последней мили" будет только расти.

Ранее в России работали единичные склады формата dark-store. За год их площади увеличились в 2,5 раза. В этом направлении активно развиваются «Самокат», ВкусВилл, «Яндекс-Лавка», «Магнит.Доставка». Составить им конкуренцию надеется СберМаркет, который намерен строить dark-store совместно с Ашаном и Метро.

Фулфилмент-центры

Крупные автоматизированные склады предназначены для выполнения всех операций с грузами. В многоэтажных фулфилмент-центрах можно принимать и размещать товары, сортировать их, комплектовать заказы.

Площади фулфилмент-центров нередко достигают 150-200 тыс. м² Наиболее крупные центры принадлежат компаниям-гигантам OZON, Wildberries, AliExpress.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00