Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

СкладПандемия и кризис 2020 года помог экспертам по недвижимости понять, что продаются в первую очередь идеи, а не квадратные метры. Концепции решают все. Последние два года рынок недвижимости развивается на стыке sharing-economy и well-being. ГК «БестЪ» на закрытом деловом завтраке BestBreakfast представили форматы недвижимости, наиболее перспективные в плане инвестирования. Одним из представленных направлений была складская недвижимость.

Self-storage — склад для личных вещей

Долго склады self-storage считались нишевыми, не соответствующими российскому менталитету. Неожиданно для многих в 2021 году было реализовано несколько проектов складов для хранения индивидуальных вещей. На рынке Санкт-Петербурга рост такой коммерческой недвижимости составил порядка 40-50%.

Общепринято в статистических данных указывать количество складов, приходящееся на 1 млн. жителей. По этому показателю самые крупные мегаполисы РФ Москва и Санкт-Петербург отстают от крупных городов развитых стран. Эксперты ГК «БестЪ» решили, что такой показатель не репрезентативен, так как склады существенно отличаются размерами. Они взяли данные Knight Frank, FEDESSA и на их основе рассчитали площадь складов self-storage на 1000 горожан.

Обеспеченность горожан складами индивидуального хранения (на 1000 жителей):

  • 15,7 м² в Москве
  • 10,7-11,0 м² в Санкт-Петербурге
  • 14-16 м² в европейских столицах

Российские мегаполисы по количеству складов self-storage стремительно приближаются к европейским нормам. Так только за год обеспеченность петербуржцев боксами для индивидуального хранения выросла с 6,4 м² на 1 тыс. жителей до 11 м² Заполняемость боксов составляет 85-90%. Если темпы роста сохранятся, то насыщение наступит уже в 2025 году.

По данным ГК «БестЪ» в СПб сейчас 115 площадок формата self-storage. В этой нише работает 46 операторов, из которых 19 — сетевые. В марте 2022 года ожидается запуск самого крупного проекта года формата self-storage. Это склад на Московском шоссе от оператора Prostor.

Для повышения привлекательности инвестирования в self-storage необходимо сформировать у горожан лояльность к таким складам. Их нужно убедить перевезти вещи с балконов и гаражей в специально оборудованные боксы.

Склады dark-store для быстрой доставки

Торговля все больше уходит в онлайн. Потребители выбирают удаленные покупки и доставку до двери. По оценкам экспертов в 2021 году прирост рынка e-commerce составил 45 %. Его оборот оценивается в 3,5-3,9 трлн. руб. E-commerce потребовались дополнительные площади складов "последней мили". Сейчас примерно половина сделок со складской недвижимостью приходится на dark-store. Исходя из роста онлайн-торговли, особенно в секторе фуд-ритейла, потребность в быстрой доставке, а значит и в складах "последней мили" будет только расти.

Ранее в России работали единичные склады формата dark-store. За год их площади увеличились в 2,5 раза. В этом направлении активно развиваются «Самокат», ВкусВилл, «Яндекс-Лавка», «Магнит.Доставка». Составить им конкуренцию надеется СберМаркет, который намерен строить dark-store совместно с Ашаном и Метро.

Фулфилмент-центры

Крупные автоматизированные склады предназначены для выполнения всех операций с грузами. В многоэтажных фулфилмент-центрах можно принимать и размещать товары, сортировать их, комплектовать заказы.

Площади фулфилмент-центров нередко достигают 150-200 тыс. м² Наиболее крупные центры принадлежат компаниям-гигантам OZON, Wildberries, AliExpress.


« Назад

Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00