Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

Какие форматы складской недвижимости соответствуют концепции well-being

СкладПандемия и кризис 2020 года помог экспертам по недвижимости понять, что продаются в первую очередь идеи, а не квадратные метры. Концепции решают все. Последние два года рынок недвижимости развивается на стыке sharing-economy и well-being. ГК «БестЪ» на закрытом деловом завтраке BestBreakfast представили форматы недвижимости, наиболее перспективные в плане инвестирования. Одним из представленных направлений была складская недвижимость.

Self-storage — склад для личных вещей

Долго склады self-storage считались нишевыми, не соответствующими российскому менталитету. Неожиданно для многих в 2021 году было реализовано несколько проектов складов для хранения индивидуальных вещей. На рынке Санкт-Петербурга рост такой коммерческой недвижимости составил порядка 40-50%.

Общепринято в статистических данных указывать количество складов, приходящееся на 1 млн. жителей. По этому показателю самые крупные мегаполисы РФ Москва и Санкт-Петербург отстают от крупных городов развитых стран. Эксперты ГК «БестЪ» решили, что такой показатель не репрезентативен, так как склады существенно отличаются размерами. Они взяли данные Knight Frank, FEDESSA и на их основе рассчитали площадь складов self-storage на 1000 горожан.

Обеспеченность горожан складами индивидуального хранения (на 1000 жителей):

  • 15,7 м² в Москве
  • 10,7-11,0 м² в Санкт-Петербурге
  • 14-16 м² в европейских столицах

Российские мегаполисы по количеству складов self-storage стремительно приближаются к европейским нормам. Так только за год обеспеченность петербуржцев боксами для индивидуального хранения выросла с 6,4 м² на 1 тыс. жителей до 11 м² Заполняемость боксов составляет 85-90%. Если темпы роста сохранятся, то насыщение наступит уже в 2025 году.

По данным ГК «БестЪ» в СПб сейчас 115 площадок формата self-storage. В этой нише работает 46 операторов, из которых 19 — сетевые. В марте 2022 года ожидается запуск самого крупного проекта года формата self-storage. Это склад на Московском шоссе от оператора Prostor.

Для повышения привлекательности инвестирования в self-storage необходимо сформировать у горожан лояльность к таким складам. Их нужно убедить перевезти вещи с балконов и гаражей в специально оборудованные боксы.

Склады dark-store для быстрой доставки

Торговля все больше уходит в онлайн. Потребители выбирают удаленные покупки и доставку до двери. По оценкам экспертов в 2021 году прирост рынка e-commerce составил 45 %. Его оборот оценивается в 3,5-3,9 трлн. руб. E-commerce потребовались дополнительные площади складов "последней мили". Сейчас примерно половина сделок со складской недвижимостью приходится на dark-store. Исходя из роста онлайн-торговли, особенно в секторе фуд-ритейла, потребность в быстрой доставке, а значит и в складах "последней мили" будет только расти.

Ранее в России работали единичные склады формата dark-store. За год их площади увеличились в 2,5 раза. В этом направлении активно развиваются «Самокат», ВкусВилл, «Яндекс-Лавка», «Магнит.Доставка». Составить им конкуренцию надеется СберМаркет, который намерен строить dark-store совместно с Ашаном и Метро.

Фулфилмент-центры

Крупные автоматизированные склады предназначены для выполнения всех операций с грузами. В многоэтажных фулфилмент-центрах можно принимать и размещать товары, сортировать их, комплектовать заказы.

Площади фулфилмент-центров нередко достигают 150-200 тыс. м² Наиболее крупные центры принадлежат компаниям-гигантам OZON, Wildberries, AliExpress.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00