Какие изменения ожидают складскую недвижимость в 2022?

Если сравнить расстановку сил в складской сфере, то можно заметить ощутимую разницу между ее состоянием в 2020-2021 и 2022 годах. Еще год назад лидировал e-commerce, составляющий примерно 35% (или 937 000 м²) от всего объема сделок, а среди форматов опережающую позицию занял фулфилмент. Розничная торговля с 22% расположилась на втором месте, на третье отошли логистические и транспортные компании.

Ожидается, что в 2022 году произойдут перемены. Станут заметнее производственные предприятия, а распределительные центы, склады с производственным оборудованием и light Industrial вырвутся вперед остальных форматов.

Начало 2022 года ознаменовалось ослаблением онлайн-ритейла. Этому способствовало замедление темпов развития и быстрый рост складской недвижимости в прошедших сезонах. Из-за пандемии и новых пакетов санкций происходит локализация производства, поэтому появилась необходимость в выпуске многих групп товаров внутри страны, на отечественных предприятиях. В связи с этим продолжит развиваться индустриально-логистическая инфраструктура, при этом формат объектов изменится.

Что произойдет с бондовыми складами?

Западное направление по причине санкций от США и ЕС останется закрытым для России на неограниченное время. Но изоляция с одной стороны не препятствует развитию торговых отношений с другой: дорога на Восток остается открытой. Отечественные маркетплейсы примерно 50% продукции приобретают у зарубежных производителей, соответственно, есть необходимость в хранении товара. Именно для этого и пригодится бондовая складская недвижимость международного уровня, представляющая собой объекты высокого качества и обладающая достойными техническими характеристиками.

Расположение бондовых складов может быть разным. Одинаково целесообразно их нахождение как в приграничных зонах с Китаем, так и в центре страны, например, в Подмосковье.

Какова судьба складов с производственными зонами и Light Industrial?

Локализация положительно повлияла на развитие складов с производственными мощностями. Яркий пример тому — старт строительства завода Kärcher в ИП «Южные врата». И таких площадок, которыми заинтересовались индустриальные девелоперы, немало.

По словам Александры Шакола, представительницы Radius Group, для строительства складов с производственными зонами применяют схему bts, то есть ориентируются на требования заказчика. Такие площади отличаются разнообразием конфигураций, внедрением передовых технологий, высокой степенью автоматизации.

Благодаря курсу на импортозамещение развивается и формат light Industrial. Площадки, оснащенные коммуникациями и цифровыми возможностями, предназначенные для сборки и фасовки, идеально подходят для устройства локальных производств.

Что такое мультитемпературные распредцентры?

Речь идет о крупных объектах, способных хранить и обрабатывать продукцию в зоне влияния отдельной компании. Такой вид складской недвижимости востребован ритейлерами, логистическими компаниями и e-commerce.

Например, распредцентр, расположенный в Подмосковье, стал центральным почти для всех отечественных операторов. Товары, поступающие в него от различных поставщиков, формируются в заказы и направляются дальше. Площади расположены в Московской области, примерно в 25-60 км от МКАД, самые крупные из них оснащены автоматизированными системами учета и комплектования.

Наряду с перечисленным форматами будут действовать склады последней мили, логистические инфраструктуры, предназначенные для e-commerce, а также высококлассные сухие склады и максимально безопасные "зеленые" объекты.