Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Какие изменения ожидают складскую недвижимость в 2022?

Какие изменения ожидают складскую недвижимость в 2022?

СкладЕсли сравнить расстановку сил в складской сфере, то можно заметить ощутимую разницу между ее состоянием в 2020-2021 и 2022 годах. Еще год назад лидировал e-commerce, составляющий примерно 35% (или 937 000 м²) от всего объема сделок, а среди форматов опережающую позицию занял фулфилмент. Розничная торговля с 22% расположилась на втором месте, на третье отошли логистические и транспортные компании.

Ожидается, что в 2022 году произойдут перемены. Станут заметнее производственные предприятия, а распределительные центы, склады с производственным оборудованием и light Industrial вырвутся вперед остальных форматов.

Начало 2022 года ознаменовалось ослаблением онлайн-ритейла. Этому способствовало замедление темпов развития и быстрый рост складской недвижимости в прошедших сезонах. Из-за пандемии и новых пакетов санкций происходит локализация производства, поэтому появилась необходимость в выпуске многих групп товаров внутри страны, на отечественных предприятиях. В связи с этим продолжит развиваться индустриально-логистическая инфраструктура, при этом формат объектов изменится.

Что произойдет с бондовыми складами?

Западное направление по причине санкций от США и ЕС останется закрытым для России на неограниченное время. Но изоляция с одной стороны не препятствует развитию торговых отношений с другой: дорога на Восток остается открытой. Отечественные маркетплейсы примерно 50% продукции приобретают у зарубежных производителей, соответственно, есть необходимость в хранении товара. Именно для этого и пригодится бондовая складская недвижимость международного уровня, представляющая собой объекты высокого качества и обладающая достойными техническими характеристиками.

Расположение бондовых складов может быть разным. Одинаково целесообразно их нахождение как в приграничных зонах с Китаем, так и в центре страны, например, в Подмосковье.

Какова судьба складов с производственными зонами и Light Industrial?

Локализация положительно повлияла на развитие складов с производственными мощностями. Яркий пример тому — старт строительства завода Kärcher в ИП «Южные врата». И таких площадок, которыми заинтересовались индустриальные девелоперы, немало.

По словам Александры Шакола, представительницы Radius Group, для строительства складов с производственными зонами применяют схему bts, то есть ориентируются на требования заказчика. Такие площади отличаются разнообразием конфигураций, внедрением передовых технологий, высокой степенью автоматизации.

Благодаря курсу на импортозамещение развивается и формат light Industrial. Площадки, оснащенные коммуникациями и цифровыми возможностями, предназначенные для сборки и фасовки, идеально подходят для устройства локальных производств.

Что такое мультитемпературные распредцентры?

Речь идет о крупных объектах, способных хранить и обрабатывать продукцию в зоне влияния отдельной компании. Такой вид складской недвижимости востребован ритейлерами, логистическими компаниями и e-commerce.

Например, распредцентр, расположенный в Подмосковье, стал центральным почти для всех отечественных операторов. Товары, поступающие в него от различных поставщиков, формируются в заказы и направляются дальше. Площади расположены в Московской области, примерно в 25-60 км от МКАД, самые крупные из них оснащены автоматизированными системами учета и комплектования.

Наряду с перечисленным форматами будут действовать склады последней мили, логистические инфраструктуры, предназначенные для e-commerce, а также высококлассные сухие склады и максимально безопасные "зеленые" объекты.


« Назад

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Radius Group прогнозирует увеличение свободных складских площадок без увеличения стоимости аренды

По данным крупнейшего собственника складкой недвижимости Radius Group, в первом квартале текущего года ситуация по ставкам и свободным площадям практически не изменилась.

На Урале нехватка складов для онлайн-торговли

По статистике Национальной ассоциации дистанционной торговли, оборот покупок по интернету в России в 2021 году достиг 2 трлн рублей. Рост по сравнению с 2020 года составил 80%. Складская инфраструктура тоже развивается, но не так быстро, как увеличивается товарооборот.

Ритейлеры, объявившие об уходе из России, не спешат вывозить товары со складов

Несмотря на сгустившиеся на Западе краски вокруг допустимости торговли в РФ, крупные ритейлеры международного уровня, публично заявившие о своем уходе с российского рынка, на сегодняшний момент не предпринимают на деле никаких действий.

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

По статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00