Минимальные показатели арендных ставок в сфере складской недвижимости РФ

На рубеже 2016-2017 годов уровень ставок аренды складских площадей достиг минимального показателя – менее 3-х и даже 2,5 тыс. рублей кв. м/год. Причем, эксперты не исключают и дальнейшего снижения этой цифры при отсутствии реальных перспектив ее повышения. Это объясняется объективными причинами, в первую очередь – соотношением реального спроса и имеющихся предложений.

Дефицит складских площадей, имевшийся в последние годы, допускал применение арендных ставок, превышающих мировой уровень. Сегодня же арендаторам доступен выбор из немалого числа вариантов, вследствие чего ставки опустились до экономически обоснованного и адекватного показателя.

Объем сделок аренды и покупки складов в 2016 г. составил 1,2 млн кв. м – это на 11% уступает цифрам 2015 г., причем уровень продаж складской недвижимости в этом показателе снизился в 2016 г. до 14% (в 2015 г. – 20%).

Для Московского региона средний показатель арендной ставки в последнем квартале 2016 г. колебался в пределах 3,5-3,8 тыс. рублей кв. м/год – это на 14% меньше аналогичных данных за 2015 г.