Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м², что на 40% ниже, чем в 2021 году. Средние арендные ставки составили 5500 руб. за м² в год. Количество вакантных площадей за год снизилось на 1,8% (с учетом субаренды). В будущем году специалисты прогнозируют снижение объемов вводимой недвижимости до 1,6 млн м², объемов сделок — до 1,5 млн м² и увеличение вакантных помещений на 2-2,5%.

Обзор столичного складского рынка за 2022 год

В числе рекордсменов, арендаторов и собственников помещений, попавших в перечень введенных в эксплуатацию складов, попали крупнейшие компании-ритейлеры:

  • Склад площадью 267,7 тыс м² в «PNK Парк Пушкино-2» занял распределительный центр Ozon
  • Площадь в 107,8 тыс м² в том же индустриальном парке досталась центру «СберЛогистика»
  • 92 тыс м² на Новорижском шоссе получил распределительный центр X5 Group
  • Складские помещения площадью 88 тыс м² в индустриальном парке «Холмогоры» заняла компания DNS

Большая доля площадей приходится на объекты, оборудованные офисными помещениями, складскими стеллажами, пандусами, инженерными системами и коммуникациями. Строились эти склады по системе built-to-suit, по заказу компаний из сферы онлайн-торговли. Рекордные показатели ввода стали результатом заключенных в минувшие два года сделок с представителями e-commerce. В связи с выполнением обязательств застройщиками, на грядущий год NF Group прогнозирует спад количества вводимых складских площадей с сокращением показателей на 20%.

Особенности сделок по аренде складских помещений

СкладВ середине минувшего года было зафиксировано значительное увеличение сделок по субаренде и сокращение площадей, занимаемых компаниями-арендаторами. Однако во втором полугодии эта тенденция пошла на спад, и вакансия складских помещений сократилась до 1,8%. Доля субаренды в Московском регионе с середины до конца 2022 года снизилась с 300 до 50 тыс м². Арендные ставки на протяжении всего года демонстрировали тенденцию к росту, но к концу периода стабилизировались и вернулись к уровню 2021 года.

Совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона снижался на протяжении первых трех кварталов. Итоговый показатель за год оказался на 40% ниже аналогичного за предыдущий, 2021 год. В четвертом квартале наметилось заметное улучшение, но на будущий год специалисты прогнозируют снижение объемов сделок еще на 10-15% по сравнению с текущим периодом.

Доля сделок в формате built-to-suit уменьшилась в шесть раз по сравнению с 2021 годом, при этом ситуация с готовыми площадями не столь катастрофична. В итоге снижение спроса на складские помещения стало следствием снижения сделок по built-to-suit, которое, в свою очередь, является результатом повышения расценок на строительство складов в 2022 году и общей экономической нестабильности.

Сделки со складской недвижимостью в Московском регионе

44% от общего объема сделок по складской недвижимости - доля предприятий сферы онлайн-торговли. Объем сделок по аренде и субаренде с предприятиями розничной торговли сократился в пять раз по сравнению с прошлым годом, и в семь с половиной раз — в абсолютном выражении. Существенно вырос объем инвестиций в сферу сделок со складской и промышленной недвижимостью. По столичному региону этот показатель составил 72,6 млрд руб. в 2022 году по сравнению с 46,7 млрд руб. в 2021 году.

Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко констатирует серьезные изменения, которые в течение минувшего года были зафиксированы на рынке складской недвижимости. В первой половине года отмечался спад по совершаемым сделкам, уход иностранных игроков с рынка. К концу года доля вакантных площадей стала снижаться, при этом оптимизм внушает крупный рост инвестиций в эту сферу недвижимости.


« Назад

Оптимизация складской логистики в 2025 году: современные решения для бизнеса
В современных условиях оптимизация складской логистики - это не прихоть, а необходимая для выживания мера. Ведь эффективная организация складских площадей может снизить расходы на 15-20%.
Что с рынком складской техники в начале 2025 года
За последние три года с российского рынка ушли все японские и европейские поставщики складской техники. Была надежда на отечественных производителей, но их доля едва достигает 1% от общего объема. Образовавшуюся нишу заполнил Китай, импорт которого с 2023 года вырос до рекордных 95,9%.
Цены на складское оборудование и технику в России увеличились на 25%
В течение десяти месяцев 2024 года в России наблюдалось увеличение стоимости складского оборудования и запчастей для него. Цены на складские системы и технику поднялись на 25%, а на комплектующие — на 16%.
Наиболее заметные тенденции в 2024 году на рынке складской техники
В 2024-25 годах ожидается повсеместное внедрение роботизированных систем (ASRS) и развитие автоматизированных решений в логистике. Попутно будет усовершенствоваться и складская техника. 
Мировой рынок стеллажей – тенденции и прогноз до 2030 года
Согласно информации, предоставленной Data Bridge Market Research, объем сделок по стеллажам уже в 2022 году достиг 5 530,93 миллионов долларов. Это достаточно серьезные цифры, которые к 2030 году должны вырасти до рекордных 14 180,16 миллионов долларов.
Будущее рынка складов и складской логистики
В рамках седьмой онлайн-конференции, организованной популярным порталом Экскаватор.ру, были подняты актуальные вопросы, касающиеся логистики и складской техники. В течение пяти часов участники, 501 слушатель и 13 спикеров, обсудили важные темы.
В России ожидается максимальный объем ввода складской недвижимости
Стимулом для рекордных темпов ввода складской недвижимости в стране является неуклонно растущий спрос на складском рынке. На фоне повышенной активности потенциальных арендаторов девелоперами заявлен ряд проектов не только под существующих заказчиков.
Аренда складов в Москве вновь подорожала
На сегодняшний день отмечается очередное повышение ставок аренды, связанной с качественными столичными складами. Данный показатель уже превысил стоимость квадратного метра за складскую недвижимость, которая выставлена на продажу в текущем году.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00