Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м², что на 40% ниже, чем в 2021 году. Средние арендные ставки составили 5500 руб. за м² в год. Количество вакантных площадей за год снизилось на 1,8% (с учетом субаренды). В будущем году специалисты прогнозируют снижение объемов вводимой недвижимости до 1,6 млн м², объемов сделок — до 1,5 млн м² и увеличение вакантных помещений на 2-2,5%.

Обзор столичного складского рынка за 2022 год

В числе рекордсменов, арендаторов и собственников помещений, попавших в перечень введенных в эксплуатацию складов, попали крупнейшие компании-ритейлеры:

  • Склад площадью 267,7 тыс м² в «PNK Парк Пушкино-2» занял распределительный центр Ozon
  • Площадь в 107,8 тыс м² в том же индустриальном парке досталась центру «СберЛогистика»
  • 92 тыс м² на Новорижском шоссе получил распределительный центр X5 Group
  • Складские помещения площадью 88 тыс м² в индустриальном парке «Холмогоры» заняла компания DNS

Большая доля площадей приходится на объекты, оборудованные офисными помещениями, складскими стеллажами, пандусами, инженерными системами и коммуникациями. Строились эти склады по системе built-to-suit, по заказу компаний из сферы онлайн-торговли. Рекордные показатели ввода стали результатом заключенных в минувшие два года сделок с представителями e-commerce. В связи с выполнением обязательств застройщиками, на грядущий год NF Group прогнозирует спад количества вводимых складских площадей с сокращением показателей на 20%.

Особенности сделок по аренде складских помещений

СкладВ середине минувшего года было зафиксировано значительное увеличение сделок по субаренде и сокращение площадей, занимаемых компаниями-арендаторами. Однако во втором полугодии эта тенденция пошла на спад, и вакансия складских помещений сократилась до 1,8%. Доля субаренды в Московском регионе с середины до конца 2022 года снизилась с 300 до 50 тыс м². Арендные ставки на протяжении всего года демонстрировали тенденцию к росту, но к концу периода стабилизировались и вернулись к уровню 2021 года.

Совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона снижался на протяжении первых трех кварталов. Итоговый показатель за год оказался на 40% ниже аналогичного за предыдущий, 2021 год. В четвертом квартале наметилось заметное улучшение, но на будущий год специалисты прогнозируют снижение объемов сделок еще на 10-15% по сравнению с текущим периодом.

Доля сделок в формате built-to-suit уменьшилась в шесть раз по сравнению с 2021 годом, при этом ситуация с готовыми площадями не столь катастрофична. В итоге снижение спроса на складские помещения стало следствием снижения сделок по built-to-suit, которое, в свою очередь, является результатом повышения расценок на строительство складов в 2022 году и общей экономической нестабильности.

Сделки со складской недвижимостью в Московском регионе

44% от общего объема сделок по складской недвижимости - доля предприятий сферы онлайн-торговли. Объем сделок по аренде и субаренде с предприятиями розничной торговли сократился в пять раз по сравнению с прошлым годом, и в семь с половиной раз — в абсолютном выражении. Существенно вырос объем инвестиций в сферу сделок со складской и промышленной недвижимостью. По столичному региону этот показатель составил 72,6 млрд руб. в 2022 году по сравнению с 46,7 млрд руб. в 2021 году.

Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко констатирует серьезные изменения, которые в течение минувшего года были зафиксированы на рынке складской недвижимости. В первой половине года отмечался спад по совершаемым сделкам, уход иностранных игроков с рынка. К концу года доля вакантных площадей стала снижаться, при этом оптимизм внушает крупный рост инвестиций в эту сферу недвижимости.


« Назад

Объем ввода складов в РФ в 2024 года и Logistika Expo 2024
По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers в 2024 году в эксплуатацию будет введено более 4,5 млн кв. м складской недвижимости. Показатель может стать рекордным для российского рынка, так как годовой объем ввода в регионах впервые превзойдет показатели Москвы.
Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00