Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

В прошлом году объем сделок превысил 2,12 млн м², которые были распределены между онлайн-ретейлерами, офлайн-торговлей и производственниками следующим образом:

Сегментация сделок по видам оформления

В 2020 году наиболее активен был сегмент спекулятивной аренды. По причине высокого спроса на него пришлось порядка 40% сделок в регионе или 852 тыс. "квадратов". Значимый вклад в эту цифру внесла аренда «Яндекс.Маркетом» свыше 40 тыс. м² в современном складском комплексе «Софьино».

Сохранилась тенденция роста аренды/продажи площадей, построенных по схеме "под заказчика". Из них на аренду приходилось 39%, что на 31% больше по сравнению с 2019 годом. Порядка 11% или 221 тыс. "квадратов" — сделки по объектам с переходом права собственности. В частности, фирма IDS Borjomi Russia приобрела 45 тыс. кв. метров в «Северном Шереметьеве». По данным JLL, общий объем инвестиций в складские помещения в 2020 году увеличился на 150% и достиг $760 млн.