На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Статистика ввода новых складских объектов

В регионах России, без учета московского и ленинградского, было введено в обращение 354 тыс. м² складов лишь за первое полугодие 2020 года. Это в 2,3 раза превышает средний показатель предыдущих лет. Примечательно, что примерно половина площадей была законтрактована еще до момента ввода объекта. Всего же объем сделок со складскими помещениями за этот период увеличился в 4,7 раза, если сравнивать с тем же периодом 2019 года. Это лучший показатель за последние несколько лет.

До конца года, прогнозирует Colliers International, ожидается введение в эксплуатацию 430 тыс. м² складских зданий. Важно, что почти 190 тыс. м² возводятся под конкретные требования заказчика, то есть в формате build-to-suit.

Интерес к складским помещениям объясняется общемировым трендом создания двухуровневой системы логистики:

В столичном регионе на начало 2020 года было вакантно не более 3,7% складских площадей несмотря на то, что предыдущие два года наблюдался значительный рост строительства новых складов. Секрет в том, что большинство складов возводилось под заказ конкретных компаний.

Анализ Сбербанка показал, что спрос на складские площади со стороны предприятий розничной торговли, производств и транспортных компаний за 9 месяцев 2020 года снизился на 44%. А вот сектор онлайн-ретейла, наоборот, достиг 525 тыс. м², что в 6 раз больше уровня января-сентября прошлого года. Всего же компании онлайн-торговли в московском регионе занимают уже порядка 47% складских площадей.

Наблюдается повышение инвесторской привлекательности складской недвижимости. Ставки капитализации в этом сегменте падают, что привело к существенному притоку инвестиций. Наибольший рост показывают онлайн-магазины. По прогнозам сильный скачок был вызван в 2020 году карантинными ограничениями в связи с пандемией, но рост востребованности складов для онлайн-торговли сохранится и дальше.

Статистика коммерческой недвижимости в других секторах

Последние годы новой офисной недвижимости строилось мало. Пандемия усугубила докоронавирусные тенденции. Офисов арендуют меньше, наблюдается снижение премий за класс и локацию. Зато увеличивается спрос на коворкинг.

Коронавирус заставил операторов торговых центров искать новые форматы позиционирования, чтобы привлечь платежеспособных арендаторов. За лето посещаемость торговых центров восстановилась до 80%. Вторая волна ограничений привела к снижению посещаемости до 70%, так что рост интереса к аренде недвижимости в торговых центрах откладывается до 2021 года. К тому же конкуренцию им составляет street-retail.

В гостиничном секторе за время весеннего локдауна объем транзакций снизился до 88%. Интерес постепенно восстанавливается в связи с падением туристической привлекательности зарубежных поездок.