Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Статистика ввода новых складских объектов

В регионах России, без учета московского и ленинградского, было введено в обращение 354 тыс. м² складов лишь за первое полугодие 2020 года. Это в 2,3 раза превышает средний показатель предыдущих лет. Примечательно, что примерно половина площадей была законтрактована еще до момента ввода объекта. Всего же объем сделок со складскими помещениями за этот период увеличился в 4,7 раза, если сравнивать с тем же периодом 2019 года. Это лучший показатель за последние несколько лет.

До конца года, прогнозирует Colliers International, ожидается введение в эксплуатацию 430 тыс. м² складских зданий. Важно, что почти 190 тыс. м² возводятся под конкретные требования заказчика, то есть в формате build-to-suit.

Интерес к складским помещениям объясняется общемировым трендом создания двухуровневой системы логистики:

  • Межрегиональных больших хабов
  • Компактных, находящихся ближе к потребителям, складов "последней мили"

СкладВ столичном регионе на начало 2020 года было вакантно не более 3,7% складских площадей несмотря на то, что предыдущие два года наблюдался значительный рост строительства новых складов. Секрет в том, что большинство складов возводилось под заказ конкретных компаний.

Анализ Сбербанка показал, что спрос на складские площади со стороны предприятий розничной торговли, производств и транспортных компаний за 9 месяцев 2020 года снизился на 44%. А вот сектор онлайн-ретейла, наоборот, достиг 525 тыс. м², что в 6 раз больше уровня января-сентября прошлого года. Всего же компании онлайн-торговли в московском регионе занимают уже порядка 47% складских площадей.

Наблюдается повышение инвесторской привлекательности складской недвижимости. Ставки капитализации в этом сегменте падают, что привело к существенному притоку инвестиций. Наибольший рост показывают онлайн-магазины. По прогнозам сильный скачок был вызван в 2020 году карантинными ограничениями в связи с пандемией, но рост востребованности складов для онлайн-торговли сохранится и дальше.

Статистика коммерческой недвижимости в других секторах

Последние годы новой офисной недвижимости строилось мало. Пандемия усугубила докоронавирусные тенденции. Офисов арендуют меньше, наблюдается снижение премий за класс и локацию. Зато увеличивается спрос на коворкинг.

Коронавирус заставил операторов торговых центров искать новые форматы позиционирования, чтобы привлечь платежеспособных арендаторов. За лето посещаемость торговых центров восстановилась до 80%. Вторая волна ограничений привела к снижению посещаемости до 70%, так что рост интереса к аренде недвижимости в торговых центрах откладывается до 2021 года. К тому же конкуренцию им составляет street-retail.

В гостиничном секторе за время весеннего локдауна объем транзакций снизился до 88%. Интерес постепенно восстанавливается в связи с падением туристической привлекательности зарубежных поездок.


« Назад

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00