Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Статистика ввода новых складских объектов

В регионах России, без учета московского и ленинградского, было введено в обращение 354 тыс. м² складов лишь за первое полугодие 2020 года. Это в 2,3 раза превышает средний показатель предыдущих лет. Примечательно, что примерно половина площадей была законтрактована еще до момента ввода объекта. Всего же объем сделок со складскими помещениями за этот период увеличился в 4,7 раза, если сравнивать с тем же периодом 2019 года. Это лучший показатель за последние несколько лет.

До конца года, прогнозирует Colliers International, ожидается введение в эксплуатацию 430 тыс. м² складских зданий. Важно, что почти 190 тыс. м² возводятся под конкретные требования заказчика, то есть в формате build-to-suit.

Интерес к складским помещениям объясняется общемировым трендом создания двухуровневой системы логистики:

  • Межрегиональных больших хабов
  • Компактных, находящихся ближе к потребителям, складов "последней мили"

СкладВ столичном регионе на начало 2020 года было вакантно не более 3,7% складских площадей несмотря на то, что предыдущие два года наблюдался значительный рост строительства новых складов. Секрет в том, что большинство складов возводилось под заказ конкретных компаний.

Анализ Сбербанка показал, что спрос на складские площади со стороны предприятий розничной торговли, производств и транспортных компаний за 9 месяцев 2020 года снизился на 44%. А вот сектор онлайн-ретейла, наоборот, достиг 525 тыс. м², что в 6 раз больше уровня января-сентября прошлого года. Всего же компании онлайн-торговли в московском регионе занимают уже порядка 47% складских площадей.

Наблюдается повышение инвесторской привлекательности складской недвижимости. Ставки капитализации в этом сегменте падают, что привело к существенному притоку инвестиций. Наибольший рост показывают онлайн-магазины. По прогнозам сильный скачок был вызван в 2020 году карантинными ограничениями в связи с пандемией, но рост востребованности складов для онлайн-торговли сохранится и дальше.

Статистика коммерческой недвижимости в других секторах

Последние годы новой офисной недвижимости строилось мало. Пандемия усугубила докоронавирусные тенденции. Офисов арендуют меньше, наблюдается снижение премий за класс и локацию. Зато увеличивается спрос на коворкинг.

Коронавирус заставил операторов торговых центров искать новые форматы позиционирования, чтобы привлечь платежеспособных арендаторов. За лето посещаемость торговых центров восстановилась до 80%. Вторая волна ограничений привела к снижению посещаемости до 70%, так что рост интереса к аренде недвижимости в торговых центрах откладывается до 2021 года. К тому же конкуренцию им составляет street-retail.

В гостиничном секторе за время весеннего локдауна объем транзакций снизился до 88%. Интерес постепенно восстанавливается в связи с падением туристической привлекательности зарубежных поездок.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00