Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Статистика ввода новых складских объектов

В регионах России, без учета московского и ленинградского, было введено в обращение 354 тыс. м² складов лишь за первое полугодие 2020 года. Это в 2,3 раза превышает средний показатель предыдущих лет. Примечательно, что примерно половина площадей была законтрактована еще до момента ввода объекта. Всего же объем сделок со складскими помещениями за этот период увеличился в 4,7 раза, если сравнивать с тем же периодом 2019 года. Это лучший показатель за последние несколько лет.

До конца года, прогнозирует Colliers International, ожидается введение в эксплуатацию 430 тыс. м² складских зданий. Важно, что почти 190 тыс. м² возводятся под конкретные требования заказчика, то есть в формате build-to-suit.

Интерес к складским помещениям объясняется общемировым трендом создания двухуровневой системы логистики:

  • Межрегиональных больших хабов
  • Компактных, находящихся ближе к потребителям, складов "последней мили"

СкладВ столичном регионе на начало 2020 года было вакантно не более 3,7% складских площадей несмотря на то, что предыдущие два года наблюдался значительный рост строительства новых складов. Секрет в том, что большинство складов возводилось под заказ конкретных компаний.

Анализ Сбербанка показал, что спрос на складские площади со стороны предприятий розничной торговли, производств и транспортных компаний за 9 месяцев 2020 года снизился на 44%. А вот сектор онлайн-ретейла, наоборот, достиг 525 тыс. м², что в 6 раз больше уровня января-сентября прошлого года. Всего же компании онлайн-торговли в московском регионе занимают уже порядка 47% складских площадей.

Наблюдается повышение инвесторской привлекательности складской недвижимости. Ставки капитализации в этом сегменте падают, что привело к существенному притоку инвестиций. Наибольший рост показывают онлайн-магазины. По прогнозам сильный скачок был вызван в 2020 году карантинными ограничениями в связи с пандемией, но рост востребованности складов для онлайн-торговли сохранится и дальше.

Статистика коммерческой недвижимости в других секторах

Последние годы новой офисной недвижимости строилось мало. Пандемия усугубила докоронавирусные тенденции. Офисов арендуют меньше, наблюдается снижение премий за класс и локацию. Зато увеличивается спрос на коворкинг.

Коронавирус заставил операторов торговых центров искать новые форматы позиционирования, чтобы привлечь платежеспособных арендаторов. За лето посещаемость торговых центров восстановилась до 80%. Вторая волна ограничений привела к снижению посещаемости до 70%, так что рост интереса к аренде недвижимости в торговых центрах откладывается до 2021 года. К тому же конкуренцию им составляет street-retail.

В гостиничном секторе за время весеннего локдауна объем транзакций снизился до 88%. Интерес постепенно восстанавливается в связи с падением туристической привлекательности зарубежных поездок.


« Назад

Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости достигли 2.7 млн кв. м.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00