На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране. Объем свободных складских площадей увеличился с 0,4% в IV квартале прошлого года до 3,8% в I квартале 2022-го. В III квартале спрос стабилизировался, некоторые эксперты даже заговорили о грядущем росте. Возможно, в ближайшие месяцы складские стеллажи перестанут пустовать.

Преобладание негативных трендов

Пока что ситуация на рынке не радует владельцев коммерческой недвижимости. Увеличение свободных складских площадей привело к уменьшению арендных ставок по сравнению с началом 2022 года. Во II квартале показатель упал на 10%, приблизившись к уровню прошлого года.

В ближайшие 2 квартала ожидается появление на рынке новых складских площадей. В результате вакансия может вырасти до 5-6%. Участники рынка готовятся к дальнейшему падению арендных ставок.

Ситуация с распределительными центрами

Тарифы распредцентров заметно подросли. Триггеры увеличения издержек: инфляции, увеличения зарплат сотрудникам и дефицит специалистов с опытом работы в логистике. До конца 2022 года эксперты прогнозируют увеличение стоимости услуг распределительных центров на 10-15%.

Наибольшее влияние на рынок по-прежнему оказывают компании, работающие в сферах электронной коммерции и ритейла. С ними связано большинство масштабных проектов. Они активно арендуют складские площади, а также строят новые объекты для себя.

Дефицита распредцентров в России не наблюдается. Многие логистические фирмы занимаются их организацией под потребности заказчиков, работающих в различных сферах бизнеса. Стандартный срок организации распределительного центра составляет 3 месяца. Это относится прежде всего к маркетплейсам и интернет-магазинам. Для них существуют готовые решения, включающие паллетные стеллажи.

Свет в конце тоннеля

С учетом значительной просадки рынка в первом полугодии оптимистично настроенные эксперты к концу года ожидают улучшения ситуации.

В пользу такого развития событий следующие факторы:

Складской рынок демонстрирует гибкость, приспосабливается к новым условиям. Кризис всегда открывает новые возможности, подталкивает к оптимизации бизнес-процессов. Все это позволяет с оптимизмом смотреть в будущее, ожидать рост рынка в 2023 году.