Несмотря на рост арендной ставки в МО наблюдается рекордный спрос на складские помещения

Третий квартал 2021 года в Московской области закрыли всего с 0,6% вакантных площадей для аренды. Об этом сообщил директор Knight Frank, работающий в департаменте недвижимости, Константин Фомиченко.

Подробности с первых уст

Каждый год в Москве проводится конференция, посвященная рынку недвижимости (складской). В 2021 году стало известно о повышенном спросе со стороны арендаторов. Он чуть не перекрыл предложение рынка — всего 0,6% не хватило. Об этом сообщил Константин Фомиченко.

Если перевести 0,6% в абсолютное значение, то получится 110000 м². Именно такая площадь не была арендована в 3-ем квартале этого года.

Также участники конференции узнали о том, что такое минимальное значение доступных складских помещений случилось впервые с 2008 года. Тогда по итогам первого полугодия доля свободных складов составила 0,4%.

При этом не нужно забывать и о появлении новых площадей. По итогам последних 9-ти месяцев в эксплуатацию ввели 488000 м² складских помещений. Застройщики планируют сделать доступными для аренды еще 612 000 м2 помещений до конца 2021 года.

То есть суммарный прирост складских площадей составит 1,1 миллиона квадратных метров. Таких показателей не было с 2014 года, когда застройщики ввели в эксплуатацию 1,6 миллиона квадратных метров.

Эксперты прогнозируют еще большее уменьшение доли свободных квадратов к концу года — до 0,4%. Арендаторов не останавливает даже возросшая ставка. Сейчас она находится на максимальном уровне (4600 рублей за м²), если сравнивать с предыдущим годом и это далеко не предел. К концу года арендная ставка вырастет до 4800 рублей за м².