Годовое падение среднего уровня заявляемых арендных ставок на склады в Москве

Экспертами фирмы Knight Frank проведен анализ динамики изменения средней заявляемой ставки арендной платы на складские объекты в Москве. В настоящее время стоимость годичной аренды квадратного метра складов класса «А» стабилизировалась на уровне 3 900 рублей, класса «В» – 3000 рублей. Эта цифра не учитывает обязательные коммунальные платежи, расходы на операционную деятельность и НДС.

В целом за минувшие 12 месяцев средняя заявляемая ставка аренды складских площадей в пределах Москвы снизилась на 9%. При этом специалисты полагают, что текущие макроэкономические показатели, как и ставки аренды, не претерпят серьезных изменений до осени-зимы 2017 года, когда возможен их умеренный рост.

Отсутствуют предпосылки и для введения долларовых ставок аренды: сегодня номинал арендной ставки декларируется в отечественной валюте, а срок действия заключаемых договоров рассчитан на 3-5 лет. Девелоперы заинтересованы в долгосрочных отношениях с имеющимися арендаторами и привлечении новых клиентов, для чего предлагают им гибкие и привлекательные коммерческие условия.

Наличие около 1 млн. кв. м. свободных складских площадей, сохраняющееся уже почти 2 года, в значительной мере предопределяет выбор арендаторов: прежде всего они берут в расчет величину арендной платы, а география объекта и его качественное состояние имеют второстепенное значение.