Мнения, свидетельствующие о скором насыщении складского рынка, неубедительны

Как сообщает S.A. Ricci, в настоящее время около 70 тыс. кв. м. складских помещений класса А, находящихся на территории в Москвы и области, пустуют. При этом для аренды доступно более 300 тыс. кв. м. площадей в складских комплексах, ещё не имеющих свидетельств о вводе в эксплуатацию, подписанных предварительных договоров или писем о намерениях.

Таким образом, аналитики S.A. Ricci утверждают, что столичный рынок насытился складами, они пророчат 2-процентный уровень вакантности для складов класса А и В, а по всему рынку – 3-5%. Если взглянуть на цифру 70 тыс. кв. м. незанятых складов, то можно сложить ошибочное мнение о смягчении дефицита площадей, характеризовавшего московский складской рынок многие годы.

Однако согласно официальной информации, неудовлетворенный спрос на помещения класса А, без учета дефицита специализированных складов, составляет в столице около 1,5 млн. кв. м. По словам аналитика в сфере складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Марии Лурье, доля свободных площадей исчисляется из общего объёма уже введённых в эксплуатацию складов. Получается, что в этом случае говорить о недостроенных складах или об объектах, не оформивших документов, не вполне корректно. Даже сам факт, что многие объекты ещё не введены в эксплуатацию, является контраргументом преждевременно возникающим выводам некоторых экспертов о состоявшемся насыщении рынка.

Московский рынок складской недвижимости является наиболее динамичным из всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. Безусловно, начатое рекордное строительство крупных складских комплексов в регионе может способствовать постепенному преодолению существующего дефицита, но ждать завершения этого процесса уже в этом году, очевидно, не следует.