Новые тенденции складского рынка

Компания Knight Frank организовала и провела 12-ю складскую конференцию, где были озвучены наиболее значимые для рынка складской недвижимости статистические цифры и определены новые тенденции его функционирования.

Продолжающийся экономический спад обуславливает минимальный за последнее пятилетие объем ввода складских площадей: в 2016 году эта цифра по регионам России составит всего 600 тыс. м², а по Московскому региону – около 246 тыс. м². Исторический минимум зафиксирован и по объему вакантных площадей складов – на уровне 1 млн м² в столичном регионе, и около 800 тыс. м² – в остальном по стране (при общем объеме складов класса А и В 20,9 млн м², из которых в Московском регионе – 12 млн м²).

При снижении объемов строительства и продажи складов аренда площадей в них продолжает оставаться востребованной, хотя и на более низком, в сравнении с докризисным периодом, уровне. Эксперты выделяют такие тенденции в этой сфере: падение ставок и введение рублевых цен; более активное развитие региональных рынков – прежде всего в Уральском регионе, в Уфе, в Санкт-Петербурге; возрастающий спрос небольшие склады площадью до 1 тыс. м²; ведение нового строительства только под конкретный заказ; модернизация действующих площадей с предложением арендаторам расширенного набора услуг высокого качества.