Ноябрьский обзор рынка московской коммерческой недвижимости

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.