Общие экспертные оценки нового состояния складского рынка

На складском рынке начинается жесткая борьба за арендатора. Таков лейтмотив экспертных выступлений на конференции "Логистика Среднего Урала", недавно завершившейся в Екатеринбурге.

Предпосылки к этому обозначились еще в 2014 году, когда девелоперы отказались от валюты, и московская аренда практически сравнялась с провинциальной. При этом, как утверждают эксперты, в регионах к переменам привыкают легче: здесь рублевая аренда более привычна, чем в Москве, где до последнего работали с долларами. В настоящее время среднегодовая ставка на столичных высококачественных складах по системе "все включено" составляет 5,5 тыс. руб за «квадрат».

 Главной проблемой в регионах являются краткосрочные контракты. Если в Москве средний срок договора аренды склада с глубинными стеллажами составляет 5-7 лет, то в регионах он редко превышает 1 год.

Одной из заметных тенденцией первой половины года становится падение ставок на дешевые площади. Так, склады класса "С" уже подешевели примерно на 30%.