Появление новых складов обуславливает увеличение количества вакантных площадей

Согласно отчету компании JLL, за первую половину 2014 года в столичном регионе было введено порядка 630 тыс. кв. метров складов, что почти втрое больше, чем в год назад – тогда ввод новых складских площадей остановился на уровне 222 тыс. кв. метров. Таким образом, когда с апреля по июнь объем предложения составил 378 тыс. кв. метров, рынок качественных складских площадей в целом по региону достиг отметки в 10,3 млн. кв. метров.

Увеличение доли вакантных площадей в целом по рынку в первом полугодии было вызвано по большей части ростом объемов нового спекулятивного предложения. При этом спрос на помещения наиболее высокого качества с архивными стеллажами продолжает оставаться устойчивым, а процент вакантных площадей в таких объектах – по-прежнему, сравнительно низким.

Ожидаемые тенденции второго полугодия

По мнению регионального директора JLL Петра Зарицкого, несмотря на невысокий спрос в первом полугодии, во втором ситуация может измениться. Причиной тому станет некоторое улучшение макроэкономического фона и повышение активности участников московского складского рынка, традиционное для конца года.

По завершении в 2014-2015 годах целого ряда больших проектов многие областные направления: северное и юго-восточное уже не будут дефицитными. Уровень арендной платы здесь будет стремиться к средним значениям по рынку, заключает эксперт.