Складской рынок РФ в 2017 году: прогнозы экспертов

В проведенном консалтинговой компанией Colliers International 24.11.2017 г. круглом столе участвовало свыше 350 гостей. Специалисты подвели итоги 2016 г., а также обсудили текущую ситуацию и перспективы развития рынка складских услуг России в наступающем году.

Содержание и итоги мероприятия позволяют вывести ряд ключевых тезисов:

• Темпы рынка складской недвижимости, в динамике за минувшее пятилетие, стабилизируются, хотя в сравнении с прошлым годом показатели спроса и предложения несколько уменьшились.
• Основной объем спроса – свыше 55% – сформирован ритейлерами (продуктовые сети, бытовая техника и электроника).
• Объем введенных в эксплуатацию складских площадей – примерно 1 млн м². Из них 623 тыс. м² приходится на Московский регион, где около 11% предлагаемой в аренду недвижимости остается вакантной. Стабилизировались и ставки годовой арендной платы за квадратный метр площади: на уровне 3,8-4,2 тыс. руб. – в классе А, и в пределах 3,0-3,5 тыс. руб. в классе В.
• Склады, как объект инвестиций, становятся более привлекательными благодаря достаточно высокой доходности.

Отмечалось, что девелоперы и их клиенты ныне проявляют большую гибкость в поисках взаимовыгодных компромиссов, а для логистов возрастающую значимость приобретают такие критерии, как объем доступных услуг, их качество, прозрачность тарифной политики.