В 2013 году объём предложения складских площадей в столичном регионе установил новый рекорд

Как сообщают аналитики Jones Lang LaSalle, по итогам 2013 года рынок складских площадей Московской области продемонстрировал стремительный рост. В оборот введено около 855 тыс. кв. метров складов – это абсолютный рекорд за последние 4 года. Объём рынка современной складской недвижимости в Подмосковье достиг 9,65 млн. кв. метров.

По прогнозам девелоперов, в 2014 году к вводу заявлено 1,9 млн. кв. метров складов, что превышает результат прошлого года более чем в 2 раза. При этом специалисты компании Jones Lang LaSalle находят такой прогноз слишком оптимистичным, считая, что в наступившем году объём предложения складских площадей не превысит 1,6 млн. кв. метров.

По словам главы отдела складских и промышленных помещений Jones Lang LaSalle Петра Зарицкого, на начало года количество вакантных площадей в Подмосковье остаётся невысоким. В аренду сдаётся чуть более 130 тыс. кв. метров, т.е. 1,36% совокупного объёма рынка. При этом у эксперта есть основания полагать, что к концу года доля свободных складских площадей может возрасти до уровня в 4%.

Как утверждает аналитик в области складской и промышленной недвижимости Jones Lang LaSalle Мария Лурье, рынку все более характерны форвардные тенденции. Основным предложением девелоперов являются объекты, которые находятся в процессе реализации или строительства под заказчика (так называемые проекты «built-to-suit»). К моменту окончания строительства почти все они уже куплены или сданы в аренду и не представляют рыночного интереса.

В 2013 году доля объектов «built-to-suit» в общем объёме складского строительства составила 35%, при этом процент площадей, которые вышли на рынок уже заполненными, достиг 90%. В 2014 году аналитики ожидают усиления данной тенденции: на настоящий момент более трети всех площадей куплено или взято в аренду.