В проекты рынка складской недвижимости люди не торопятся вкладывать средства

Индустриально-складской сектор в Московском регионе в сравнении с другими нишами рынка оказался в проигрыше (по результатам исследований компании RDI). Андрей Вознесенский отметил, что вкладываться в новые объекты девелоперы не спешат, несмотря на увеличение спроса на помещения для складов и сокращение вакантных площадей.

Останавливают их арендные ставки (показатели почти не меняются). В Московском регионе в течение года ставка на складские площади класса А за кв. метр колебалась от 130 до 150 $. На некоторых объектах наблюдался незначительный рост ставок, не превосходящий 3%-4%.

Аналитики пришли к выводу, что в экономическом плане складская недвижимость региона серьезно проигрывает другим сегментам недвижимости. Несмотря на то, что внешние показатели не совсем плохие, как и спрос на разного рода погрузчики для данных площадей.

В Москве в прошлом году складские вакантные площади (класс А) составили всего 1 %. Чуть выше этот показатель был в классе В – 2, 5 %. Но несмотря на дефицит, крупные проекты запускать девелоперы не торопятся. Площадь новых складских проектов не больше 50 000-60 000 кв. м. За 3 первых квартала было введено около 400 000 кв. м. Но для заполнения спроса этого недостаточно.

Эксперты RDI отметили, что спекулятивных проектов на рынке сегодня практически нет. При растущем спросе крупные игроки нередко покупают склады большей площади, чем требуется в момент покупки.

За 3 квартала 2012 года в России в складскую недвижимость вкладывалось $513,6 млн. Это меньше почти в 2 раза инвестиций 2011 года, который для посткризисного рынка стал рекордным. Тогда в индустриальный сектор объем инвестиций составил немного больше $1 млрд.