Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

СкладКомпания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Заметно снизилась доля вакантных площадей — около 2,3% или 363 тыс. м². Это наименьший показатель, если брать статистику за период с 2013 года. Ставка аренды увеличилась на 4% и достигла 4050 руб./м²/год triple net, причем больше остальных активизировалось западное направление, а низкие результаты показало восточное. Низкий уровень вакансии плюс ожидаемое повышение стоимости строительства дают в сумме увеличение ставки до 5%.

Итоги 2020 года в цифрах

Об объеме качественной складской недвижимости можно судить по общему показателю — 16041 тыс. м². Лидируют объекты, которые были возведены на собственных территориях — это 401 тыс. м² или 48%. Среди них можно отметить распределительный центр компании «Мираторг», занимающий площадь 32 тыс. м². В целом, доля таких объектов выросла более чем в 2 раза по сравнению с 2019 годом.

По каким данным еще можно судить об изменениях в сфере складской недвижимости?

  • 15% от общего объема пришлось на объекты, которые реализуются по схеме BTS. Первенство взял «Перекресток» с новым современным комплексом «Ориентир Север 4» (43 тыс. м²). В новом году строить под заказчика планируется до 40%
  • 37% предназначено для сдачи в аренду по спекулятивным ценам. В цифрах это 307 тыс. м². Здесь лидирует 3 очередь «Внуково 2» — логистического центра площадью 64,5 тыс. м²
  • 4,1% вакантных площадей зафиксировано на юго-востоке. 39 тыс. м² из общих 95 тыс. м² ввел «PNK Парк Жуковский». Запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте минимальная — 3400 руб./м²/год triple net. Отталкиваясь от арендного контракта, можно пересмотреть ставки и снизить их еще примерно на 5%
  • 1,1, то есть минимум свободных складов — в юго-западном направлении. Это 17 тыс. м². Здесь же зафиксирована максимальная ставка аренды. Высокий уровень связывают с расположением территории около МКАД, в популярном районе Саларьево. Здесь ставка достигает 6000 тыс. руб./м²/год triple net

Разница в ставках зависит не только от направления — западного или восточного — но и от близости к МКАД. Около кольца она держится в границах 4500-6000 руб./м²/год triple net, при удалении на 30 км уменьшается примерно на 25-40%.

Главные прогнозы на текущий год

По словам К. Фомиченко, спрос на новую складскую недвижимость будет продолжать расти и в текущем году составит не менее 25-30%, то есть примерно 1300 тыс. м². На рынке появятся очередные спекулятивные проекты, а на долю вакантных площадей отведется около 2,3-2,5%. До 5% поднимется ставка, а в отношении средневзвешенной ставки аренды нужно быть готовыми к 4250 руб./м²/год triple net.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00