Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

СкладКомпания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Заметно снизилась доля вакантных площадей — около 2,3% или 363 тыс. м². Это наименьший показатель, если брать статистику за период с 2013 года. Ставка аренды увеличилась на 4% и достигла 4050 руб./м²/год triple net, причем больше остальных активизировалось западное направление, а низкие результаты показало восточное. Низкий уровень вакансии плюс ожидаемое повышение стоимости строительства дают в сумме увеличение ставки до 5%.

Итоги 2020 года в цифрах

Об объеме качественной складской недвижимости можно судить по общему показателю — 16041 тыс. м². Лидируют объекты, которые были возведены на собственных территориях — это 401 тыс. м² или 48%. Среди них можно отметить распределительный центр компании «Мираторг», занимающий площадь 32 тыс. м². В целом, доля таких объектов выросла более чем в 2 раза по сравнению с 2019 годом.

По каким данным еще можно судить об изменениях в сфере складской недвижимости?

  • 15% от общего объема пришлось на объекты, которые реализуются по схеме BTS. Первенство взял «Перекресток» с новым современным комплексом «Ориентир Север 4» (43 тыс. м²). В новом году строить под заказчика планируется до 40%
  • 37% предназначено для сдачи в аренду по спекулятивным ценам. В цифрах это 307 тыс. м². Здесь лидирует 3 очередь «Внуково 2» — логистического центра площадью 64,5 тыс. м²
  • 4,1% вакантных площадей зафиксировано на юго-востоке. 39 тыс. м² из общих 95 тыс. м² ввел «PNK Парк Жуковский». Запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте минимальная — 3400 руб./м²/год triple net. Отталкиваясь от арендного контракта, можно пересмотреть ставки и снизить их еще примерно на 5%
  • 1,1, то есть минимум свободных складов — в юго-западном направлении. Это 17 тыс. м². Здесь же зафиксирована максимальная ставка аренды. Высокий уровень связывают с расположением территории около МКАД, в популярном районе Саларьево. Здесь ставка достигает 6000 тыс. руб./м²/год triple net

Разница в ставках зависит не только от направления — западного или восточного — но и от близости к МКАД. Около кольца она держится в границах 4500-6000 руб./м²/год triple net, при удалении на 30 км уменьшается примерно на 25-40%.

Главные прогнозы на текущий год

По словам К. Фомиченко, спрос на новую складскую недвижимость будет продолжать расти и в текущем году составит не менее 25-30%, то есть примерно 1300 тыс. м². На рынке появятся очередные спекулятивные проекты, а на долю вакантных площадей отведется около 2,3-2,5%. До 5% поднимется ставка, а в отношении средневзвешенной ставки аренды нужно быть готовыми к 4250 руб./м²/год triple net.


« Назад

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00