Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

СкладКомпания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Заметно снизилась доля вакантных площадей — около 2,3% или 363 тыс. м². Это наименьший показатель, если брать статистику за период с 2013 года. Ставка аренды увеличилась на 4% и достигла 4050 руб./м²/год triple net, причем больше остальных активизировалось западное направление, а низкие результаты показало восточное. Низкий уровень вакансии плюс ожидаемое повышение стоимости строительства дают в сумме увеличение ставки до 5%.

Итоги 2020 года в цифрах

Об объеме качественной складской недвижимости можно судить по общему показателю — 16041 тыс. м². Лидируют объекты, которые были возведены на собственных территориях — это 401 тыс. м² или 48%. Среди них можно отметить распределительный центр компании «Мираторг», занимающий площадь 32 тыс. м². В целом, доля таких объектов выросла более чем в 2 раза по сравнению с 2019 годом.

По каким данным еще можно судить об изменениях в сфере складской недвижимости?

  • 15% от общего объема пришлось на объекты, которые реализуются по схеме BTS. Первенство взял «Перекресток» с новым современным комплексом «Ориентир Север 4» (43 тыс. м²). В новом году строить под заказчика планируется до 40%
  • 37% предназначено для сдачи в аренду по спекулятивным ценам. В цифрах это 307 тыс. м². Здесь лидирует 3 очередь «Внуково 2» — логистического центра площадью 64,5 тыс. м²
  • 4,1% вакантных площадей зафиксировано на юго-востоке. 39 тыс. м² из общих 95 тыс. м² ввел «PNK Парк Жуковский». Запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте минимальная — 3400 руб./м²/год triple net. Отталкиваясь от арендного контракта, можно пересмотреть ставки и снизить их еще примерно на 5%
  • 1,1, то есть минимум свободных складов — в юго-западном направлении. Это 17 тыс. м². Здесь же зафиксирована максимальная ставка аренды. Высокий уровень связывают с расположением территории около МКАД, в популярном районе Саларьево. Здесь ставка достигает 6000 тыс. руб./м²/год triple net

Разница в ставках зависит не только от направления — западного или восточного — но и от близости к МКАД. Около кольца она держится в границах 4500-6000 руб./м²/год triple net, при удалении на 30 км уменьшается примерно на 25-40%.

Главные прогнозы на текущий год

По словам К. Фомиченко, спрос на новую складскую недвижимость будет продолжать расти и в текущем году составит не менее 25-30%, то есть примерно 1300 тыс. м². На рынке появятся очередные спекулятивные проекты, а на долю вакантных площадей отведется около 2,3-2,5%. До 5% поднимется ставка, а в отношении средневзвешенной ставки аренды нужно быть готовыми к 4250 руб./м²/год triple net.


« Назад

Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Совсем недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на отлаженные и стандартизированные процессы обработки грузов, также услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м.
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае необходимо быстро найти замену. 
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и торговле. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00