Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

СкладКомпания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Заметно снизилась доля вакантных площадей — около 2,3% или 363 тыс. м². Это наименьший показатель, если брать статистику за период с 2013 года. Ставка аренды увеличилась на 4% и достигла 4050 руб./м²/год triple net, причем больше остальных активизировалось западное направление, а низкие результаты показало восточное. Низкий уровень вакансии плюс ожидаемое повышение стоимости строительства дают в сумме увеличение ставки до 5%.

Итоги 2020 года в цифрах

Об объеме качественной складской недвижимости можно судить по общему показателю — 16041 тыс. м². Лидируют объекты, которые были возведены на собственных территориях — это 401 тыс. м² или 48%. Среди них можно отметить распределительный центр компании «Мираторг», занимающий площадь 32 тыс. м². В целом, доля таких объектов выросла более чем в 2 раза по сравнению с 2019 годом.

По каким данным еще можно судить об изменениях в сфере складской недвижимости?

  • 15% от общего объема пришлось на объекты, которые реализуются по схеме BTS. Первенство взял «Перекресток» с новым современным комплексом «Ориентир Север 4» (43 тыс. м²). В новом году строить под заказчика планируется до 40%
  • 37% предназначено для сдачи в аренду по спекулятивным ценам. В цифрах это 307 тыс. м². Здесь лидирует 3 очередь «Внуково 2» — логистического центра площадью 64,5 тыс. м²
  • 4,1% вакантных площадей зафиксировано на юго-востоке. 39 тыс. м² из общих 95 тыс. м² ввел «PNK Парк Жуковский». Запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте минимальная — 3400 руб./м²/год triple net. Отталкиваясь от арендного контракта, можно пересмотреть ставки и снизить их еще примерно на 5%
  • 1,1, то есть минимум свободных складов — в юго-западном направлении. Это 17 тыс. м². Здесь же зафиксирована максимальная ставка аренды. Высокий уровень связывают с расположением территории около МКАД, в популярном районе Саларьево. Здесь ставка достигает 6000 тыс. руб./м²/год triple net

Разница в ставках зависит не только от направления — западного или восточного — но и от близости к МКАД. Около кольца она держится в границах 4500-6000 руб./м²/год triple net, при удалении на 30 км уменьшается примерно на 25-40%.

Главные прогнозы на текущий год

По словам К. Фомиченко, спрос на новую складскую недвижимость будет продолжать расти и в текущем году составит не менее 25-30%, то есть примерно 1300 тыс. м². На рынке появятся очередные спекулятивные проекты, а на долю вакантных площадей отведется около 2,3-2,5%. До 5% поднимется ставка, а в отношении средневзвешенной ставки аренды нужно быть готовыми к 4250 руб./м²/год triple net.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00