Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Новые тенденции реализации складских помещений

Новые тенденции реализации складских помещений

складское помещение

Более 250 участников конференции «Light industrial 3.0» собрались 26 апреля 2019 года в Москве для обсуждения насущных проблем в области развития КУРТ, возможности использования многоуровневых складских комплексов и новых форматов индустриальной недвижимости. Организаторы мероприятия пригласили участников из разных стран, чтобы наглядно продемонстрировать применение той или иной тенденции на практике.

Особые территории комплексного развития

На текущий момент столица может похвастаться 47 районами, которые развиваются по особым программам. Более половины площадей этих зон отведены под строительство промышленных объектов, 27% – для общественных объектов, 16% – для смешанных. Три самых крупных и важных по своему назначению КУРТ расположились в Братцево, Коровино и Бирюлево.

Развитие этих территорий несет в себе как определенные трудности, которые сопряжены с установлением баланса интересов Правительства и правообладателей, так и ряд преимуществ. Основными из них эксперты признают создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры и транспортных линий разного вида.

Внедрение определенных правил использования земельных участков на территориях КУРТ позволяет решить проблему большого числа арендаторов и собственников, которое не всегда могут придти к консенсусу. Опыт района Саларьево, который превратился в одно из самых притягательных мест Новой Москвы, показывает, что выбранная программа способна учесть интересы всех собственников земельных площадей.

Склады, стремящиеся вверх

Проблема нехватки складских площадей в Москве и других крупных городах России стоит очень остро. Это обоснованно активным развитием е-коммерции. Нехватка автоматизированных складских комплексов, размещаемых в сердце транспортных потоков, – основная причина низкого показателя скорости доставки.

Решением проблемы может стать не только оснащение помещений умными системами учета, комплектации заказов, но и строительство современных многоуровневых центров. Цены на землю под застройку соизмеримы с расходами на строительство половины комплекса, что диктует необходимость создания комплексов в несколько этажей.

Участники конференции из других стран поделились практическим опытом такого строительства и использования складских помещений. Так, в Азии такие комплексы составляют 80% от всей складской недвижимости. Высота складов колеблется от 2 до 17 этажей, что значительно удешевляет не только расходы на строительство, но и конечную стоимость аренды помещений.

Интересен опыт возведения и использования многоуровневых складов в Турции. В окрестностях Стамбула цены на землю под застройку очень высокие, поэтому многоэтажные центры востребованы и окупаемы. Особенностью комплексов в регионе является "мелкая нарезка" склада. Его площадь занята не только помещениями для хранения, но и различными объектами инфраструктуры – кафе, магазинами, гостиницами, детскими зонами.

Представитель компании "Green Store" рассказал о положительном опыте инвестирования в строительство складского комплекса многоуровневого типа в Москве. По его словам, это следующий шаг в развитии складской недвижимости России, который придется сделать в ближайшем времени.

Мелкая нарезка складских комплексов

В качестве одного из вопросов прошедшей конференции была озвучена проблема востребованности складских комплексов нового поколения в формате "мелкой нарезки". Проблема состоит в том, что инвестировать в строительство крупного центра для одной компании не всегда выгодно. Поэтому многие комплексы предлагают свои площадки в аренду малому и среднему бизнесу.

Положительный опыт такого размещения продемонстрировал технопарк "Алабуга", где разместили 57 крупных производственных комплексов. Среди арендаторов – как государственные компании, такие как "Росатом", так и выходящие на российский рынок зарубежные производители. Это говорит о высоком уровне оснащения комплекса и отсутствию рисков по коммуникационным и инфраструктурным критериям.


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00