Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Новые тенденции реализации складских помещений

Новые тенденции реализации складских помещений

складское помещение

Более 250 участников конференции «Light industrial 3.0» собрались 26 апреля 2019 года в Москве для обсуждения насущных проблем в области развития КУРТ, возможности использования многоуровневых складских комплексов и новых форматов индустриальной недвижимости. Организаторы мероприятия пригласили участников из разных стран, чтобы наглядно продемонстрировать применение той или иной тенденции на практике.

Особые территории комплексного развития

На текущий момент столица может похвастаться 47 районами, которые развиваются по особым программам. Более половины площадей этих зон отведены под строительство промышленных объектов, 27% – для общественных объектов, 16% – для смешанных. Три самых крупных и важных по своему назначению КУРТ расположились в Братцево, Коровино и Бирюлево.

Развитие этих территорий несет в себе как определенные трудности, которые сопряжены с установлением баланса интересов Правительства и правообладателей, так и ряд преимуществ. Основными из них эксперты признают создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры и транспортных линий разного вида.

Внедрение определенных правил использования земельных участков на территориях КУРТ позволяет решить проблему большого числа арендаторов и собственников, которое не всегда могут придти к консенсусу. Опыт района Саларьево, который превратился в одно из самых притягательных мест Новой Москвы, показывает, что выбранная программа способна учесть интересы всех собственников земельных площадей.

Склады, стремящиеся вверх

Проблема нехватки складских площадей в Москве и других крупных городах России стоит очень остро. Это обоснованно активным развитием е-коммерции. Нехватка автоматизированных складских комплексов, размещаемых в сердце транспортных потоков, – основная причина низкого показателя скорости доставки.

Решением проблемы может стать не только оснащение помещений умными системами учета, комплектации заказов, но и строительство современных многоуровневых центров. Цены на землю под застройку соизмеримы с расходами на строительство половины комплекса, что диктует необходимость создания комплексов в несколько этажей.

Участники конференции из других стран поделились практическим опытом такого строительства и использования складских помещений. Так, в Азии такие комплексы составляют 80% от всей складской недвижимости. Высота складов колеблется от 2 до 17 этажей, что значительно удешевляет не только расходы на строительство, но и конечную стоимость аренды помещений.

Интересен опыт возведения и использования многоуровневых складов в Турции. В окрестностях Стамбула цены на землю под застройку очень высокие, поэтому многоэтажные центры востребованы и окупаемы. Особенностью комплексов в регионе является "мелкая нарезка" склада. Его площадь занята не только помещениями для хранения, но и различными объектами инфраструктуры – кафе, магазинами, гостиницами, детскими зонами.

Представитель компании "Green Store" рассказал о положительном опыте инвестирования в строительство складского комплекса многоуровневого типа в Москве. По его словам, это следующий шаг в развитии складской недвижимости России, который придется сделать в ближайшем времени.

Мелкая нарезка складских комплексов

В качестве одного из вопросов прошедшей конференции была озвучена проблема востребованности складских комплексов нового поколения в формате "мелкой нарезки". Проблема состоит в том, что инвестировать в строительство крупного центра для одной компании не всегда выгодно. Поэтому многие комплексы предлагают свои площадки в аренду малому и среднему бизнесу.

Положительный опыт такого размещения продемонстрировал технопарк "Алабуга", где разместили 57 крупных производственных комплексов. Среди арендаторов – как государственные компании, такие как "Росатом", так и выходящие на российский рынок зарубежные производители. Это говорит о высоком уровне оснащения комплекса и отсутствию рисков по коммуникационным и инфраструктурным критериям.


« Назад

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00