Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Новые тенденции реализации складских помещений

Новые тенденции реализации складских помещений

складское помещение

Более 250 участников конференции «Light industrial 3.0» собрались 26 апреля 2019 года в Москве для обсуждения насущных проблем в области развития КУРТ, возможности использования многоуровневых складских комплексов и новых форматов индустриальной недвижимости. Организаторы мероприятия пригласили участников из разных стран, чтобы наглядно продемонстрировать применение той или иной тенденции на практике.

Особые территории комплексного развития

На текущий момент столица может похвастаться 47 районами, которые развиваются по особым программам. Более половины площадей этих зон отведены под строительство промышленных объектов, 27% – для общественных объектов, 16% – для смешанных. Три самых крупных и важных по своему назначению КУРТ расположились в Братцево, Коровино и Бирюлево.

Развитие этих территорий несет в себе как определенные трудности, которые сопряжены с установлением баланса интересов Правительства и правообладателей, так и ряд преимуществ. Основными из них эксперты признают создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры и транспортных линий разного вида.

Внедрение определенных правил использования земельных участков на территориях КУРТ позволяет решить проблему большого числа арендаторов и собственников, которое не всегда могут придти к консенсусу. Опыт района Саларьево, который превратился в одно из самых притягательных мест Новой Москвы, показывает, что выбранная программа способна учесть интересы всех собственников земельных площадей.

Склады, стремящиеся вверх

Проблема нехватки складских площадей в Москве и других крупных городах России стоит очень остро. Это обоснованно активным развитием е-коммерции. Нехватка автоматизированных складских комплексов, размещаемых в сердце транспортных потоков, – основная причина низкого показателя скорости доставки.

Решением проблемы может стать не только оснащение помещений умными системами учета, комплектации заказов, но и строительство современных многоуровневых центров. Цены на землю под застройку соизмеримы с расходами на строительство половины комплекса, что диктует необходимость создания комплексов в несколько этажей.

Участники конференции из других стран поделились практическим опытом такого строительства и использования складских помещений. Так, в Азии такие комплексы составляют 80% от всей складской недвижимости. Высота складов колеблется от 2 до 17 этажей, что значительно удешевляет не только расходы на строительство, но и конечную стоимость аренды помещений.

Интересен опыт возведения и использования многоуровневых складов в Турции. В окрестностях Стамбула цены на землю под застройку очень высокие, поэтому многоэтажные центры востребованы и окупаемы. Особенностью комплексов в регионе является "мелкая нарезка" склада. Его площадь занята не только помещениями для хранения, но и различными объектами инфраструктуры – кафе, магазинами, гостиницами, детскими зонами.

Представитель компании "Green Store" рассказал о положительном опыте инвестирования в строительство складского комплекса многоуровневого типа в Москве. По его словам, это следующий шаг в развитии складской недвижимости России, который придется сделать в ближайшем времени.

Мелкая нарезка складских комплексов

В качестве одного из вопросов прошедшей конференции была озвучена проблема востребованности складских комплексов нового поколения в формате "мелкой нарезки". Проблема состоит в том, что инвестировать в строительство крупного центра для одной компании не всегда выгодно. Поэтому многие комплексы предлагают свои площадки в аренду малому и среднему бизнесу.

Положительный опыт такого размещения продемонстрировал технопарк "Алабуга", где разместили 57 крупных производственных комплексов. Среди арендаторов – как государственные компании, такие как "Росатом", так и выходящие на российский рынок зарубежные производители. Это говорит о высоком уровне оснащения комплекса и отсутствию рисков по коммуникационным и инфраструктурным критериям.


« Назад

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00