Новые тенденции реализации складских помещений

Более 250 участников конференции «Light industrial 3.0» собрались 26 апреля 2019 года в Москве для обсуждения насущных проблем в области развития КУРТ, возможности использования многоуровневых складских комплексов и новых форматов индустриальной недвижимости. Организаторы мероприятия пригласили участников из разных стран, чтобы наглядно продемонстрировать применение той или иной тенденции на практике.

Особые территории комплексного развития

На текущий момент столица может похвастаться 47 районами, которые развиваются по особым программам. Более половины площадей этих зон отведены под строительство промышленных объектов, 27% – для общественных объектов, 16% – для смешанных. Три самых крупных и важных по своему назначению КУРТ расположились в Братцево, Коровино и Бирюлево.

Развитие этих территорий несет в себе как определенные трудности, которые сопряжены с установлением баланса интересов Правительства и правообладателей, так и ряд преимуществ. Основными из них эксперты признают создание новых рабочих мест, развитие инфраструктуры и транспортных линий разного вида.

Внедрение определенных правил использования земельных участков на территориях КУРТ позволяет решить проблему большого числа арендаторов и собственников, которое не всегда могут придти к консенсусу. Опыт района Саларьево, который превратился в одно из самых притягательных мест Новой Москвы, показывает, что выбранная программа способна учесть интересы всех собственников земельных площадей.

Склады, стремящиеся вверх

Проблема нехватки складских площадей в Москве и других крупных городах России стоит очень остро. Это обоснованно активным развитием е-коммерции. Нехватка автоматизированных складских комплексов, размещаемых в сердце транспортных потоков, – основная причина низкого показателя скорости доставки.

Решением проблемы может стать не только оснащение помещений умными системами учета, комплектации заказов, но и строительство современных многоуровневых центров. Цены на землю под застройку соизмеримы с расходами на строительство половины комплекса, что диктует необходимость создания комплексов в несколько этажей.

Участники конференции из других стран поделились практическим опытом такого строительства и использования складских помещений. Так, в Азии такие комплексы составляют 80% от всей складской недвижимости. Высота складов колеблется от 2 до 17 этажей, что значительно удешевляет не только расходы на строительство, но и конечную стоимость аренды помещений.

Интересен опыт возведения и использования многоуровневых складов в Турции. В окрестностях Стамбула цены на землю под застройку очень высокие, поэтому многоэтажные центры востребованы и окупаемы. Особенностью комплексов в регионе является "мелкая нарезка" склада. Его площадь занята не только помещениями для хранения, но и различными объектами инфраструктуры – кафе, магазинами, гостиницами, детскими зонами.

Представитель компании "Green Store" рассказал о положительном опыте инвестирования в строительство складского комплекса многоуровневого типа в Москве. По его словам, это следующий шаг в развитии складской недвижимости России, который придется сделать в ближайшем времени.

Мелкая нарезка складских комплексов

В качестве одного из вопросов прошедшей конференции была озвучена проблема востребованности складских комплексов нового поколения в формате "мелкой нарезки". Проблема состоит в том, что инвестировать в строительство крупного центра для одной компании не всегда выгодно. Поэтому многие комплексы предлагают свои площадки в аренду малому и среднему бизнесу.

Положительный опыт такого размещения продемонстрировал технопарк "Алабуга", где разместили 57 крупных производственных комплексов. Среди арендаторов – как государственные компании, такие как "Росатом", так и выходящие на российский рынок зарубежные производители. Это говорит о высоком уровне оснащения комплекса и отсутствию рисков по коммуникационным и инфраструктурным критериям.