Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%

Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением от года к году – и сегодня достиг 4,1 млн квадратных метров, или же 14 %. Только за период с января по март было организовано на 44 %, или же 47000 квадратных метров больше, нежели в прошлом году.

О причинах роста спроса

По мнению аналитиков, за ближайшие 2 года ожидается увеличение роста предложения на 37 %, когда суммарный показатель составит 5,6 млн квадратных метров. Причиной такого явления, как отмечают партнеры NF Group, является повышенный спрос со стороны отечественных компаний. Тренд будет сохраняться до того момента, пока в стране не произойдут изменения внутренней конъюнктуры.

Основной причиной роста стало развитие маркетплейсов. Не секрет, что сегодня Wildberries и Ozon приступили к формированию азиатских логистических хабов. Увеличению темпов строительства и обустройства склада, способствует реализация игроками собственных build-to-suit-проектов. Так на территории Казахстана уровень неудовлетворенного спроса превышает 500000 кв. метров. Сформирован он логистическими операторами, ритейлерами и дистрибуторами.

Что касается вакантности складов ближнего зарубежья, то данные NF Group свидетельствуют о том, что она не превышает 2 %. За 365 минувших дней в Узбекистане данный показатель снизился с 4,5 до 0 %, а в Азербайджане – с 13,3 до 1,2 %. Свободных площадей на крупных и востребованных рынках Белоруссии, Грузии, Киргизии и Таджикистана уже нет. Для Казахстана этот показатель равен 1,6 %, а для Армении – 1,1%.

Результатом ограничения предложения стало стимулирование роста ставок. Согласно данным NF Group, средняя цена услуги аренды складов высшего класса Казахстана увеличилась за год на $153 за 1 квадратный метр, или же на 35,3 %, а Киргизии – на $72 за 1 квадратный метр, или же 20 %.

О дополнительных факторах

Помимо того, ежедневно увеличивается объем международных грузоперевозок. Государства бывшего СССР служат путем поставки в страну электроники, продуктов питания, транспортных средств и многого другого. Все потому, что потребительский спрос в Российской Федерации неуклонно растет.

Стоит отметить, что представители сфер логистики, интернет-торговли и дистрибуции больше всего заинтересованы в складах на территории Казахстана. Он лидирует среди запросов на размещение со стороны отечественных компаний. На ближнем зарубежье страна представляет собой основное направление в плане развития складской недвижимости. Объяснить этот факт можно ростом активности над созданием приграничного логистического центра, состоящего из Китая, Узбекистана, России и Кыргызстана. Для полного удовлетворения спроса на складскую недвижимость все еще не хватает 1,6 % складов.

Напомним, что еще в начале года азиатский и кавказский складской рынок столкнулись с дефицитом качественного предложения. С таким заявлением прошло выступление одного из региональных директоров NF Group, Константина Фомиченко. В условиях ограниченного числа профессиональных девелоперов отсутствует возможность оперативного наращивания спекулятивного предложения. Как результат, пользователи не имеют возможностей занять новый качественный объект, организовав на действующем рынке эффективную логистику. При этом качественное складское оборудование можно приобрести в торговом доме ПромРесурс.