Общая площадь складов в России равняется 29 млн кв. м

К наиболее значимым форматам российской недвижимости относятся производственно-складские помещения, оптово-разделительные центры, индустриальные парки, центры обработки данных и склады индивидуального хранения. Также каждый год совершенствуется такое направление, как системы индивидуального хранения, что больше всего заметно в Москве и Санкт-Петербурге. Присутствуют они в ряде других мегаполисов, хотя расценки там являются неконкурентоспособными.

Склады индивидуального хранения

На территории Московской области склады индивидуального хранения площадью 140 000 кв. м заполнены на 90%. Активно идет развитие логистических парков, где приветствуется работа бесплатных парковок. Для привлечения иностранных партнеров применяются зеленые технологии с целью получения сертификата так называемого добровольного рейтинга BREEAM, необходимого для оценки зеленых строений. При этом в обязательном порядке выполняются требования FM Global.

Централизация складской инфраструктуры

Целесообразность присутствует в совершенствовании внутригородской логистики, в том числе и среди интернет-магазинов, хотя работа складских помещений в городе остается нерентабельной.

В России вся складская площадь равняется 29 млн кв. м, что соответствует более 10% полного европейского объема складской недвижимости, который равняется 270 млн кв. м. Следует заметить, что отрицательная тенденция к централизации складов в основном в Московской области до сих пор еще не преодолена. Так, 61% площадей сконцентрировано в Москве и 13% – в Санкт-Петербурге. В прошлом году по классу А средняя сделка равнялась 14 000 кв. м. Показатели несколько увеличились по причине крупных сделок с такими интернет-магазинами, как Wildberries и Утконос.

Ожидаемые показатели

На территории Санкт-Петербурга за период 2017 года склады вводились в работу в 3,5 раза реже относительно 2016 года. Но в текущем году ожидается рост данного показателя, который со значений 71 500 кв. м в 2017 году должен увеличиться до 129 200 кв. м. Ставки по аренде в этом году не станут сильно отличаться от прошлогодних и составят 400-450 рублей за метр квадратный. Чаще всего складскими помещениями пользуются ритейлеры, производственные компании и логистические операторы.