Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан. От консалтинговой корпорации по недвижимости CORE.XP в качестве эксперта выступил Антон Алябьев, а от Циан — Александр Павленко. По итогам мероприятия были сделаны выводы об отсутствии катастрофической ситуации на рынке. Мало того, участники складских сделок могут рассчитывать на выгодные условия для их осуществления, а рыночные показатели в целом близки по значению к характеристикам двух-трехлетней давности.

Глобальный обзор рынка и ситуация с городскими площадями

СкладАнтон Алябьев считает, что рынок находится на пороге нового цикла, о чем свидетельствует падение спроса на складские помещения, увеличение ставок и снижение доли сегмента online-торговли. На основании прошлогоднего рыночного роста в начале 2022 года строились самые радужные прогнозы, но февральские события разрушили все планы. Фактически рынок складской недвижимости начал выходить из ступора только в мае. За первое полугодие было реализовано только 760 тыс. м² площадей класса «А», а в августе уже – 2 млн. м². 59% этих цифр приходится на столицу, остальные распределились между Екатеринбургом, Ростовом-на-Дону, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом и Новосибирском.

Другой важный аспект — снижение в числе новых потребителей складских помещений доли предприятий e-commerce, которые уже скупили и арендовали около 3 млн. м² площадей. Сегодня на первый план выступили представители food-retail, на чью долю приходится более трети всех запросов.

Александр Павленко проанализировал состояние городской логистики. Согласно статистике, во время локдауна спрос на городские склады и помещения свободного назначения снизился до 60% и 40% соответственно по сравнению с доковидными показателями. Мартовский спад составил 60-70% и 80% соответственно по тем же позициям. Эксперт называет разные причины падения спроса; в эпоху локдауна отсутствовала техническая возможность для развития рынка, сегодня же возможности имеются, но людей пугает неопределенность. Сильнее других «пострадал» рынок Московского региона, где спрос снизился на 34-56% в зависимости от района.

В других крупных городах ситуация сложилась иначе:

  • В Санкт-Петербурге в локдаун спрос на складские помещения вырос на 120-180%, в текущем году он снизился в полтора раза
  • В Новосибирске показатели составляют 120% от доковидного уровня
  • В Казани спрос составляет только 45%
  • В Екатеринбурге показатель достиг 70% от уровня до начала локдауна

Наряду со стабилизацией спроса эксперты отметили продолжение строительства новых площадей. Так, строятся запланированные ранее объекты класса «А», в Москве сдано уже 619 тыс. м², в регионах — 708 тыс. м². Сейчас реализуются проекты прошлых лет, так что в обозримом будущем объемы строительства складов могут ощутимо снизиться.

Худшие опасения не подтвердились и рынок постепенно нормализуется

Многие опасались падения рынка складской недвижимости вследствие ухода из страны иностранных инвесторов, покупателей и арендаторов. Однако по факту оказалось, что их доля в общем количестве пользователей площадей составила не более 15% от общего количества игроков в Москве и до 8% в регионах. При этом ряд компаний ушли с рынка формально, передав часть активов отечественным партнерам.

Постепенно растут объемы свободных складских площадей. В частности, в Московском регионе доля пустующих помещений класса «А» увеличилась с 1,8% от общего объема в первом квартале 2022 года до 3,8-4,8%. Специалисты прогнозируют дальнейший рост показателей до 5-6% к концу года. Также на московском рынке появились новые предложения в части городских складов. Так, объемы вакансий помещений свободного назначения выросли на 3%, складских площадей — на 24%. Соответственно увеличились процентные ставки и стоимость аренды квадратного метра. Одновременно с ростом цен на городские склады зафиксирована тенденция к снижению арендных ставок на крупные складские комплексы класса «А», расположенные на периферии. Антон Алябьев отмечает большое расхождение показателей между городским и пригородным складским сегментом, а также между строящимися и готовыми складскими помещениями. Девелоперы не снижают цены на строящиеся объекты в силу привязки к себестоимости, а владельцам готовых складов это сделать намного проще.

В целом прогнозы экспертов весьма оптимистичны; по уровню устойчивости и деловой активности российский рынок вполне может обогнать зарубежных собратьев.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00