Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан. От консалтинговой корпорации по недвижимости CORE.XP в качестве эксперта выступил Антон Алябьев, а от Циан — Александр Павленко. По итогам мероприятия были сделаны выводы об отсутствии катастрофической ситуации на рынке. Мало того, участники складских сделок могут рассчитывать на выгодные условия для их осуществления, а рыночные показатели в целом близки по значению к характеристикам двух-трехлетней давности.

Глобальный обзор рынка и ситуация с городскими площадями

СкладАнтон Алябьев считает, что рынок находится на пороге нового цикла, о чем свидетельствует падение спроса на складские помещения, увеличение ставок и снижение доли сегмента online-торговли. На основании прошлогоднего рыночного роста в начале 2022 года строились самые радужные прогнозы, но февральские события разрушили все планы. Фактически рынок складской недвижимости начал выходить из ступора только в мае. За первое полугодие было реализовано только 760 тыс. м² площадей класса «А», а в августе уже – 2 млн. м². 59% этих цифр приходится на столицу, остальные распределились между Екатеринбургом, Ростовом-на-Дону, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом и Новосибирском.

Другой важный аспект — снижение в числе новых потребителей складских помещений доли предприятий e-commerce, которые уже скупили и арендовали около 3 млн. м² площадей. Сегодня на первый план выступили представители food-retail, на чью долю приходится более трети всех запросов.

Александр Павленко проанализировал состояние городской логистики. Согласно статистике, во время локдауна спрос на городские склады и помещения свободного назначения снизился до 60% и 40% соответственно по сравнению с доковидными показателями. Мартовский спад составил 60-70% и 80% соответственно по тем же позициям. Эксперт называет разные причины падения спроса; в эпоху локдауна отсутствовала техническая возможность для развития рынка, сегодня же возможности имеются, но людей пугает неопределенность. Сильнее других «пострадал» рынок Московского региона, где спрос снизился на 34-56% в зависимости от района.

В других крупных городах ситуация сложилась иначе:

  • В Санкт-Петербурге в локдаун спрос на складские помещения вырос на 120-180%, в текущем году он снизился в полтора раза
  • В Новосибирске показатели составляют 120% от доковидного уровня
  • В Казани спрос составляет только 45%
  • В Екатеринбурге показатель достиг 70% от уровня до начала локдауна

Наряду со стабилизацией спроса эксперты отметили продолжение строительства новых площадей. Так, строятся запланированные ранее объекты класса «А», в Москве сдано уже 619 тыс. м², в регионах — 708 тыс. м². Сейчас реализуются проекты прошлых лет, так что в обозримом будущем объемы строительства складов могут ощутимо снизиться.

Худшие опасения не подтвердились и рынок постепенно нормализуется

Многие опасались падения рынка складской недвижимости вследствие ухода из страны иностранных инвесторов, покупателей и арендаторов. Однако по факту оказалось, что их доля в общем количестве пользователей площадей составила не более 15% от общего количества игроков в Москве и до 8% в регионах. При этом ряд компаний ушли с рынка формально, передав часть активов отечественным партнерам.

Постепенно растут объемы свободных складских площадей. В частности, в Московском регионе доля пустующих помещений класса «А» увеличилась с 1,8% от общего объема в первом квартале 2022 года до 3,8-4,8%. Специалисты прогнозируют дальнейший рост показателей до 5-6% к концу года. Также на московском рынке появились новые предложения в части городских складов. Так, объемы вакансий помещений свободного назначения выросли на 3%, складских площадей — на 24%. Соответственно увеличились процентные ставки и стоимость аренды квадратного метра. Одновременно с ростом цен на городские склады зафиксирована тенденция к снижению арендных ставок на крупные складские комплексы класса «А», расположенные на периферии. Антон Алябьев отмечает большое расхождение показателей между городским и пригородным складским сегментом, а также между строящимися и готовыми складскими помещениями. Девелоперы не снижают цены на строящиеся объекты в силу привязки к себестоимости, а владельцам готовых складов это сделать намного проще.

В целом прогнозы экспертов весьма оптимистичны; по уровню устойчивости и деловой активности российский рынок вполне может обогнать зарубежных собратьев.


« Назад

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00