Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан. От консалтинговой корпорации по недвижимости CORE.XP в качестве эксперта выступил Антон Алябьев, а от Циан — Александр Павленко. По итогам мероприятия были сделаны выводы об отсутствии катастрофической ситуации на рынке. Мало того, участники складских сделок могут рассчитывать на выгодные условия для их осуществления, а рыночные показатели в целом близки по значению к характеристикам двух-трехлетней давности.

Глобальный обзор рынка и ситуация с городскими площадями

СкладАнтон Алябьев считает, что рынок находится на пороге нового цикла, о чем свидетельствует падение спроса на складские помещения, увеличение ставок и снижение доли сегмента online-торговли. На основании прошлогоднего рыночного роста в начале 2022 года строились самые радужные прогнозы, но февральские события разрушили все планы. Фактически рынок складской недвижимости начал выходить из ступора только в мае. За первое полугодие было реализовано только 760 тыс. м² площадей класса «А», а в августе уже – 2 млн. м². 59% этих цифр приходится на столицу, остальные распределились между Екатеринбургом, Ростовом-на-Дону, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом и Новосибирском.

Другой важный аспект — снижение в числе новых потребителей складских помещений доли предприятий e-commerce, которые уже скупили и арендовали около 3 млн. м² площадей. Сегодня на первый план выступили представители food-retail, на чью долю приходится более трети всех запросов.

Александр Павленко проанализировал состояние городской логистики. Согласно статистике, во время локдауна спрос на городские склады и помещения свободного назначения снизился до 60% и 40% соответственно по сравнению с доковидными показателями. Мартовский спад составил 60-70% и 80% соответственно по тем же позициям. Эксперт называет разные причины падения спроса; в эпоху локдауна отсутствовала техническая возможность для развития рынка, сегодня же возможности имеются, но людей пугает неопределенность. Сильнее других «пострадал» рынок Московского региона, где спрос снизился на 34-56% в зависимости от района.

В других крупных городах ситуация сложилась иначе:

  • В Санкт-Петербурге в локдаун спрос на складские помещения вырос на 120-180%, в текущем году он снизился в полтора раза
  • В Новосибирске показатели составляют 120% от доковидного уровня
  • В Казани спрос составляет только 45%
  • В Екатеринбурге показатель достиг 70% от уровня до начала локдауна

Наряду со стабилизацией спроса эксперты отметили продолжение строительства новых площадей. Так, строятся запланированные ранее объекты класса «А», в Москве сдано уже 619 тыс. м², в регионах — 708 тыс. м². Сейчас реализуются проекты прошлых лет, так что в обозримом будущем объемы строительства складов могут ощутимо снизиться.

Худшие опасения не подтвердились и рынок постепенно нормализуется

Многие опасались падения рынка складской недвижимости вследствие ухода из страны иностранных инвесторов, покупателей и арендаторов. Однако по факту оказалось, что их доля в общем количестве пользователей площадей составила не более 15% от общего количества игроков в Москве и до 8% в регионах. При этом ряд компаний ушли с рынка формально, передав часть активов отечественным партнерам.

Постепенно растут объемы свободных складских площадей. В частности, в Московском регионе доля пустующих помещений класса «А» увеличилась с 1,8% от общего объема в первом квартале 2022 года до 3,8-4,8%. Специалисты прогнозируют дальнейший рост показателей до 5-6% к концу года. Также на московском рынке появились новые предложения в части городских складов. Так, объемы вакансий помещений свободного назначения выросли на 3%, складских площадей — на 24%. Соответственно увеличились процентные ставки и стоимость аренды квадратного метра. Одновременно с ростом цен на городские склады зафиксирована тенденция к снижению арендных ставок на крупные складские комплексы класса «А», расположенные на периферии. Антон Алябьев отмечает большое расхождение показателей между городским и пригородным складским сегментом, а также между строящимися и готовыми складскими помещениями. Девелоперы не снижают цены на строящиеся объекты в силу привязки к себестоимости, а владельцам готовых складов это сделать намного проще.

В целом прогнозы экспертов весьма оптимистичны; по уровню устойчивости и деловой активности российский рынок вполне может обогнать зарубежных собратьев.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00