Перспективы развития складов индивидуального хранения в Москве

Компания JLL, сотрудничающая с FEDESSA (федерацией европейских компаний индивидуального хранения), подтверждает планомерный рост глобальной отрасли складских услуг. Свыше 4 350 европейских складов предоставляют около 9 800 000 м² для хранения продукции. На миллион европейцев приходится 9 складов, в США — 160 складов. В российской столице обеспечение местами хранения составляет около 5,2 складов на каждый миллион жителей. Открытие новых складских объектов анонсировано в Москве на начало 2020 года.

Самый высокий уровень покрытия складскими площадями в отношении к численности населения среди европейских стран наблюдается в Великобритании, где сосредоточено 1 582 объекта (40% европейских специализированных помещений).

Московские перспективы

На фоне относительно низкого покрытия складскими сооружениями месячная аренда московских складов сопоставима с европейскими расценками. Средняя загруженность европейских складов — 79%, в Москве аналогичные показатели превышают уровень 90%.

Физические лица — основные арендаторы московских складов. Средняя продолжительность аренды складского бокса — 9 месяцев. Московский рынок складской аренды достаточно перспективен по несколькими причинам. Основные стимулы развития отрасли: высокий уровень дохода жителей и относительно низкая обеспеченность мегаполиса специализированными помещениями.

Самые крупные московские игроки складского рынка:

Лидеры перспективного сегмента владеют 46% складских площадей. Исследования компании JLL подтверждают перспективы устойчивого роста формата. Консолидация столичного складского рынка сопоставима с европейскими показателями.

Инновационные решения

Около 40% площади и 25% складских зданий в Европе — собственность первой десятки операторов. На фоне сокращения площадей под застройку крупные операторы существенно увеличивают инвестиционные затраты, обеспечивая устойчивое развитие отрасли. По словам Ренни Шафера, управляющего FEDESSA, новые возможности для предоставления услуг в городской черте связаны с внедрением инновационных решений, помогающих повысить эффективность использования доступных площадей (доступ по Bluetooth, роботизированное хранение).

Услуги от компании JLL

JLL — зарегистрированный торговый знак Jones Lang LaSalle Incorporated. Компания с годовой выручкой 16,3 млрд долларов входит в список Fortune 500. Около 93 000 сотрудников компании работают в более 80 государств. Новые решения в сфере управления инвестициями и предоставления недвижимости открывают клиентам возможности достижения смелых целей.

Заслуги российского отдела JLL отмечены премиями: «Лучшая консалтинговая компания» на российском рынке недвижимости, «Консультант года» в Москве (2004, 2006-2017), «Консультант года» в Санкт-Петербурге (2009 и 2016). Награды от Commercial Real Estate Awards отражают глубокую вовлеченность компании в отраслевые процессы, обеспечивающие развитие нового спектра складских услуг.