По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы. При этом число качественных помещений со стеллажным оборудованием и коммуникациями, введенных в действие с начала года, выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года, и составило почти 1,8 миллиона м². По прогнозам компании NF Group к концу года объем вводимых складов может достичь 3,5 миллионов м² и обогнать исторический рекорд 2014 года.

Общие показатели вводимых платежей

Среди введенных в эксплуатацию складов суммарной площадью в 1,8 миллионов м²:

Среди отдельных российских городов по объемам ввода складских помещений в лидерах оказались Воронеж, Казань и Ростов-на-Дону (на их долю приходится соответственно 12%, 15% и 17% от общей суммы введенных в эксплуатацию по стране площадей). В Новосибирске и Екатеринбурге суммарно завершено строительство еще 18% от всего количества новых складов.

Вновь отстроенная складская недвижимость в российских регионах

По данным статистики за третий квартал текущего года большая часть введенных в оборот складских площадей пришлась на спекулятивные проекты. В реальном выражении их объем составил 272 тысячи м² или 49%. Самые крупные объекты этой категории — два огромных складских корпуса «Синергия» в Казани, каждый из которых занимает 37,9 тысяч м². Доля проектов, строящихся под конкретного заказчика-арендатора, в общем объеме вводимых площадей сократилась до 27%, что на 26% ниже соответствующих показателей девяти первых месяцев 2021 года. «PNK Парк Березовский» в Екатеринбурге — единственный крупный проект такого формата, сданный в третьем квартале текущего года. Его площадь равна 12,2 тысячи м². 24% в суммарном объеме вновь построенных и сданных складских комплексов занимают склады, возведенные для целей самих собственников. В этом сегменте крупнейшими проектами стали «РК Новый мир» в Приморском крае и «Рамонский» в Воронеже.

По предварительным итогам третьего квартала 2022 года процент вакантных предложений от общего количества складских площадей составляет 3,3. Среди свободных складов 2,5% сдается в аренду, 0,8% - в субаренду. В дальнейшем в регионах прогнозируется полный уход от субаренды. Что касается прогнозов в части общего показателя вакантных площадей, ожидается небольшой прирост предложений прямой аренды в пределах 3,5% от общего количества вводимых складов.

Вакантные площади классов А и В и объемы сделок в регионах

Спрос на комплексы А и В классов, оборудованные не только стеллажами для склада, но и системами охраны, наблюдения, вентиляцией, отоплением с регулировкой температуры, офисными помещениями и транспортными площадками, в регионах снизился на 44% по сравнению с минувшим годом. Прогнозируется общее снижение сделок аренды по таким площадям вплоть до 35%. Основная доля спроса на складские помещения по-прежнему приходится на ритейлеров (42%). Предприятия сферы онлайн-торговли заключают около 30% сделок по аренде, еще 11% составляют сделки с дистрибьюторами. При этом средняя стоимость аренды стабилизировалась; средневзвешенная ставка по аренде помещений класса А остается на уровне первого полугодия.