Почему склады легче других рыночных сегментов пережили кризис

Covid-19 внес коррективы в макроэкономику. Пандемия привела к падению деловой активности, спаду производства. Однако не все сегменты рынка ощутили этот спад. Например, складская недвижимость оказалась весьма востребованной в это нелегкое время.

Причины такой стабильности очевидны: снижение числа покупок земельных участков для застройки их офисами и промышленными объектами снизилось, однако возникла необходимость в хранении строительных, отделочных материалов. Эту тенденцию подтвердил и директор департамента Knight Frank Константин Фомиченко. По его данным, в первом полугодии текущего года введено в эксплуатацию 416 тысяч метров квадратных складских площадей, а за тот же период 2019 года — 413 тысяч. Снизилось и число свободных логистических площадей на 0,4%. Если в первом полугодии 2019 их количество достигало 2,7%, то в 2020 году это значение упало до 2,3%.

В I полугодии 2020 года объем ввода логистических площадей имел следующую структуру:

Во время самоизоляции складской сегмент продолжал активно работать, велись активные переговоры с заказчиками. Если в апреле-мае наблюдался спад объема заявок на аренду, строительство и покупку складских помещений, то в остальной период увеличилось число целевых обращений. Как заявил Дмитрий Пилевин, управляющий фондом «ПНК Девелопмент», за прошедший период 2020 года были заключены сделки на общую складскую площадь более 360 тысяч м².

Захар Вальков, директор Radius Group, отмечает, что логистические комплексы — практически единственный сегмент, в котором в условиях самоизоляции активно заключались сделки, возрос объем аренды, в том числе для интернет-торговли.

Эксперты департамента Knight Frank прогнозируют дальнейшее сокращение свободных площадей до 2,1% в связи с падением объемов строительства. По их прогнозам, крупные девелоперы будут не только продолжать экспансию в мегаполисах, но и нарастят объем площадей в регионах. При этом предполагается уменьшение количества вводимых в эксплуатацию складов, что неизменно приведет к росту стоимости аренды логистических комплексов.