Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

СкладАналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года. Соответственно, быстрее стали раскупаться стеллажи для склада.

Аналитики дали прогноз по вводу складской недвижимости до конца 2022 года. По информации Knight Frank, объем складских площадей достигнет 1,95 млн "квадратов". До этого на объем такого же порядка удалось выйти в 2014 году. Число пустующих складов пока увеличивается, но ставки остаются стабильными.

Вакансия и структура ввода в Московском регионе

Новые складские площади заполняются достаточно активно. Вакансия на рынке снизилась к концу III квартала до 3,1% и составила 640 тыс. м² (в конце июня было 4%).

Вакансия распределилась следующим образом:

  • На долю прямой аренды приходится около 2% свободных площадей (405 тыс. м²)
  • На субаренду — чуть больше 1% (235 тыс. м²)

В структуре ввода преобладают объекты, построенные под потребности конкретного клиента. Их доля составляет 61% (662 тыс. м²). Пятая часть от общего объема была построена компаниями для размещения своих товаров (213 тыс. м²). При этом некоторые собственники сэкономили, закупив стеллажи бу для склада. Доля спекулятивных объектов — 19% (210 тыс. м²).

Чистое поглощение в столичном регионе в I-III кварталах составило 670 тыс. м². Показатель на 36% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Что говорят эксперты?

Участники рынка не теряют оптимизма. По словам директора российского департамента Knight Frank Константина Фомиченко, деловая активность в складском сегменте постепенно увеличивается. Это отражается в росте количества запросов и заключенных сделок. Все идет к тому, что объем вакантных площадей прекратит рост. Однако 2022 год в любом случае станет годом спада деловой активности. Ожидается, что по сравнению с 2021 годом объем сделок уменьшится вдвое. Средняя ставка чистой аренды в конце III квартала — в районе 5600 рублей за "квадрат" в год. Аналитики прогнозируют, что к концу года она останется на таком же уровне.

Количество сделок уменьшилось во многом за счет онлайн-ретейла. Интернет-торговля заметно сбавила обороты, некоторые зарубежные продавцы перестали поставлять продукцию в Россию. Динамика спроса в непродовольственном сегменте не сулит ничего хорошего в ближайшей перспективе. Ситуация контрастирует со взрывным ростом, который имел место в 2020-2021 годах. Активность рынка держится на приемлемом уровне во многом за счет продуктового ретейла, формирующего около трети запросов. Почти на прежнем уровне интерес к складам со стороны производственных компаний.

Представитель Radius Group Александр Шакола полагает, что складской сектор относительно легко справится с проблемами, с которыми столкнулся рынок коммерческой недвижимости. Склады в любом случае будут пользоваться спросом. В кризис люди экономят на покупке непродовольственных товарах и развлечениях, но стройматериалы, запчасти для машин и продукты питания покупают в любом случае. Возможно, отдают предпочтение продукции подешевле, но это особо не отражается на загруженности складских площадей.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00