Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

СкладАналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года. Соответственно, быстрее стали раскупаться стеллажи для склада.

Аналитики дали прогноз по вводу складской недвижимости до конца 2022 года. По информации Knight Frank, объем складских площадей достигнет 1,95 млн "квадратов". До этого на объем такого же порядка удалось выйти в 2014 году. Число пустующих складов пока увеличивается, но ставки остаются стабильными.

Вакансия и структура ввода в Московском регионе

Новые складские площади заполняются достаточно активно. Вакансия на рынке снизилась к концу III квартала до 3,1% и составила 640 тыс. м² (в конце июня было 4%).

Вакансия распределилась следующим образом:

  • На долю прямой аренды приходится около 2% свободных площадей (405 тыс. м²)
  • На субаренду — чуть больше 1% (235 тыс. м²)

В структуре ввода преобладают объекты, построенные под потребности конкретного клиента. Их доля составляет 61% (662 тыс. м²). Пятая часть от общего объема была построена компаниями для размещения своих товаров (213 тыс. м²). При этом некоторые собственники сэкономили, закупив стеллажи бу для склада. Доля спекулятивных объектов — 19% (210 тыс. м²).

Чистое поглощение в столичном регионе в I-III кварталах составило 670 тыс. м². Показатель на 36% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Что говорят эксперты?

Участники рынка не теряют оптимизма. По словам директора российского департамента Knight Frank Константина Фомиченко, деловая активность в складском сегменте постепенно увеличивается. Это отражается в росте количества запросов и заключенных сделок. Все идет к тому, что объем вакантных площадей прекратит рост. Однако 2022 год в любом случае станет годом спада деловой активности. Ожидается, что по сравнению с 2021 годом объем сделок уменьшится вдвое. Средняя ставка чистой аренды в конце III квартала — в районе 5600 рублей за "квадрат" в год. Аналитики прогнозируют, что к концу года она останется на таком же уровне.

Количество сделок уменьшилось во многом за счет онлайн-ретейла. Интернет-торговля заметно сбавила обороты, некоторые зарубежные продавцы перестали поставлять продукцию в Россию. Динамика спроса в непродовольственном сегменте не сулит ничего хорошего в ближайшей перспективе. Ситуация контрастирует со взрывным ростом, который имел место в 2020-2021 годах. Активность рынка держится на приемлемом уровне во многом за счет продуктового ретейла, формирующего около трети запросов. Почти на прежнем уровне интерес к складам со стороны производственных компаний.

Представитель Radius Group Александр Шакола полагает, что складской сектор относительно легко справится с проблемами, с которыми столкнулся рынок коммерческой недвижимости. Склады в любом случае будут пользоваться спросом. В кризис люди экономят на покупке непродовольственных товарах и развлечениях, но стройматериалы, запчасти для машин и продукты питания покупают в любом случае. Возможно, отдают предпочтение продукции подешевле, но это особо не отражается на загруженности складских площадей.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00