Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

СкладАналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года. Соответственно, быстрее стали раскупаться стеллажи для склада.

Аналитики дали прогноз по вводу складской недвижимости до конца 2022 года. По информации Knight Frank, объем складских площадей достигнет 1,95 млн "квадратов". До этого на объем такого же порядка удалось выйти в 2014 году. Число пустующих складов пока увеличивается, но ставки остаются стабильными.

Вакансия и структура ввода в Московском регионе

Новые складские площади заполняются достаточно активно. Вакансия на рынке снизилась к концу III квартала до 3,1% и составила 640 тыс. м² (в конце июня было 4%).

Вакансия распределилась следующим образом:

  • На долю прямой аренды приходится около 2% свободных площадей (405 тыс. м²)
  • На субаренду — чуть больше 1% (235 тыс. м²)

В структуре ввода преобладают объекты, построенные под потребности конкретного клиента. Их доля составляет 61% (662 тыс. м²). Пятая часть от общего объема была построена компаниями для размещения своих товаров (213 тыс. м²). При этом некоторые собственники сэкономили, закупив стеллажи бу для склада. Доля спекулятивных объектов — 19% (210 тыс. м²).

Чистое поглощение в столичном регионе в I-III кварталах составило 670 тыс. м². Показатель на 36% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Что говорят эксперты?

Участники рынка не теряют оптимизма. По словам директора российского департамента Knight Frank Константина Фомиченко, деловая активность в складском сегменте постепенно увеличивается. Это отражается в росте количества запросов и заключенных сделок. Все идет к тому, что объем вакантных площадей прекратит рост. Однако 2022 год в любом случае станет годом спада деловой активности. Ожидается, что по сравнению с 2021 годом объем сделок уменьшится вдвое. Средняя ставка чистой аренды в конце III квартала — в районе 5600 рублей за "квадрат" в год. Аналитики прогнозируют, что к концу года она останется на таком же уровне.

Количество сделок уменьшилось во многом за счет онлайн-ретейла. Интернет-торговля заметно сбавила обороты, некоторые зарубежные продавцы перестали поставлять продукцию в Россию. Динамика спроса в непродовольственном сегменте не сулит ничего хорошего в ближайшей перспективе. Ситуация контрастирует со взрывным ростом, который имел место в 2020-2021 годах. Активность рынка держится на приемлемом уровне во многом за счет продуктового ретейла, формирующего около трети запросов. Почти на прежнем уровне интерес к складам со стороны производственных компаний.

Представитель Radius Group Александр Шакола полагает, что складской сектор относительно легко справится с проблемами, с которыми столкнулся рынок коммерческой недвижимости. Склады в любом случае будут пользоваться спросом. В кризис люди экономят на покупке непродовольственных товарах и развлечениях, но стройматериалы, запчасти для машин и продукты питания покупают в любом случае. Возможно, отдают предпочтение продукции подешевле, но это особо не отражается на загруженности складских площадей.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00