Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года. Соответственно, быстрее стали раскупаться стеллажи для склада.

Аналитики дали прогноз по вводу складской недвижимости до конца 2022 года. По информации Knight Frank, объем складских площадей достигнет 1,95 млн "квадратов". До этого на объем такого же порядка удалось выйти в 2014 году. Число пустующих складов пока увеличивается, но ставки остаются стабильными.

Вакансия и структура ввода в Московском регионе

Новые складские площади заполняются достаточно активно. Вакансия на рынке снизилась к концу III квартала до 3,1% и составила 640 тыс. м² (в конце июня было 4%).

Вакансия распределилась следующим образом:

В структуре ввода преобладают объекты, построенные под потребности конкретного клиента. Их доля составляет 61% (662 тыс. м²). Пятая часть от общего объема была построена компаниями для размещения своих товаров (213 тыс. м²). При этом некоторые собственники сэкономили, закупив стеллажи бу для склада. Доля спекулятивных объектов — 19% (210 тыс. м²).

Чистое поглощение в столичном регионе в I-III кварталах составило 670 тыс. м². Показатель на 36% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Что говорят эксперты?

Участники рынка не теряют оптимизма. По словам директора российского департамента Knight Frank Константина Фомиченко, деловая активность в складском сегменте постепенно увеличивается. Это отражается в росте количества запросов и заключенных сделок. Все идет к тому, что объем вакантных площадей прекратит рост. Однако 2022 год в любом случае станет годом спада деловой активности. Ожидается, что по сравнению с 2021 годом объем сделок уменьшится вдвое. Средняя ставка чистой аренды в конце III квартала — в районе 5600 рублей за "квадрат" в год. Аналитики прогнозируют, что к концу года она останется на таком же уровне.

Количество сделок уменьшилось во многом за счет онлайн-ретейла. Интернет-торговля заметно сбавила обороты, некоторые зарубежные продавцы перестали поставлять продукцию в Россию. Динамика спроса в непродовольственном сегменте не сулит ничего хорошего в ближайшей перспективе. Ситуация контрастирует со взрывным ростом, который имел место в 2020-2021 годах. Активность рынка держится на приемлемом уровне во многом за счет продуктового ретейла, формирующего около трети запросов. Почти на прежнем уровне интерес к складам со стороны производственных компаний.

Представитель Radius Group Александр Шакола полагает, что складской сектор относительно легко справится с проблемами, с которыми столкнулся рынок коммерческой недвижимости. Склады в любом случае будут пользоваться спросом. В кризис люди экономят на покупке непродовольственных товарах и развлечениях, но стройматериалы, запчасти для машин и продукты питания покупают в любом случае. Возможно, отдают предпочтение продукции подешевле, но это особо не отражается на загруженности складских площадей.