Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

СкладАналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года. Соответственно, быстрее стали раскупаться стеллажи для склада.

Аналитики дали прогноз по вводу складской недвижимости до конца 2022 года. По информации Knight Frank, объем складских площадей достигнет 1,95 млн "квадратов". До этого на объем такого же порядка удалось выйти в 2014 году. Число пустующих складов пока увеличивается, но ставки остаются стабильными.

Вакансия и структура ввода в Московском регионе

Новые складские площади заполняются достаточно активно. Вакансия на рынке снизилась к концу III квартала до 3,1% и составила 640 тыс. м² (в конце июня было 4%).

Вакансия распределилась следующим образом:

  • На долю прямой аренды приходится около 2% свободных площадей (405 тыс. м²)
  • На субаренду — чуть больше 1% (235 тыс. м²)

В структуре ввода преобладают объекты, построенные под потребности конкретного клиента. Их доля составляет 61% (662 тыс. м²). Пятая часть от общего объема была построена компаниями для размещения своих товаров (213 тыс. м²). При этом некоторые собственники сэкономили, закупив стеллажи бу для склада. Доля спекулятивных объектов — 19% (210 тыс. м²).

Чистое поглощение в столичном регионе в I-III кварталах составило 670 тыс. м². Показатель на 36% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Что говорят эксперты?

Участники рынка не теряют оптимизма. По словам директора российского департамента Knight Frank Константина Фомиченко, деловая активность в складском сегменте постепенно увеличивается. Это отражается в росте количества запросов и заключенных сделок. Все идет к тому, что объем вакантных площадей прекратит рост. Однако 2022 год в любом случае станет годом спада деловой активности. Ожидается, что по сравнению с 2021 годом объем сделок уменьшится вдвое. Средняя ставка чистой аренды в конце III квартала — в районе 5600 рублей за "квадрат" в год. Аналитики прогнозируют, что к концу года она останется на таком же уровне.

Количество сделок уменьшилось во многом за счет онлайн-ретейла. Интернет-торговля заметно сбавила обороты, некоторые зарубежные продавцы перестали поставлять продукцию в Россию. Динамика спроса в непродовольственном сегменте не сулит ничего хорошего в ближайшей перспективе. Ситуация контрастирует со взрывным ростом, который имел место в 2020-2021 годах. Активность рынка держится на приемлемом уровне во многом за счет продуктового ретейла, формирующего около трети запросов. Почти на прежнем уровне интерес к складам со стороны производственных компаний.

Представитель Radius Group Александр Шакола полагает, что складской сектор относительно легко справится с проблемами, с которыми столкнулся рынок коммерческой недвижимости. Склады в любом случае будут пользоваться спросом. В кризис люди экономят на покупке непродовольственных товарах и развлечениях, но стройматериалы, запчасти для машин и продукты питания покупают в любом случае. Возможно, отдают предпочтение продукции подешевле, но это особо не отражается на загруженности складских площадей.


« Назад

В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов вырос до 2.2 млн кв. м. Данный показатель увеличился почти в два раза по сравнению с аналогичным сроком 2022 года. Об этом заявил представитель пресс-службы консалтинговой фирмы IBC Real Estate.
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, несмотря на рост спроса, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м площадей это наименьшие объемы с 2011 года, когда было введено 109 000 кв. м.
Складской спрос в первом полугодии установил исторический рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей. Арендованные или купленные в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м, что на восемь процентов больше, чем в 2022 году. Данный показатель является рекордным не только за отчетный период, но и за все время наблюдений. Об этом заявили аналитики компании IBC Real Estate.
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ, соответственно, самостоятельно подбирать все элементы для них. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае также необходимо быстро найти замену. Рассмотрим, какие варианты представлены на российском рынке и что нужно учитывать при их покупке.
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и в сфере торговли. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий, подробно о которых и поговорим в данной статье.
Мелкая пыль способна создать большие проблемы складской технике
Мало кто из владельцев логистики, задумывается о том, что пыльные помещения губят складскую технику, нещадно сокращают срок ее службы. Вокруг миллионы частичек пыли, которая скапливается на паллетных стеллажах, пластиковой таре, оборудовании. Она оказывает вред не только организму человека, но и пагубно влияет на оборудование. Обычная пыль может стать причиной сбоя и серьезной поломки погрузчиков и другой техники.
Умная складская логистика и новые технологии CeMAT RUSSIA

Условия внешней среды стремительно меняются. Это требует модернизации логистики и складов, внедрения эффективных технологий, что позволит компаниям сократить расходы, повысить конкурентоспособность, обеспечить бесперебойность поставок.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00