Почти на треть выросли складские арендные ставки Петербурга за год

Согласно данным отчета JLL (Международная консалтинговая компания) за 2021 год средняя ставка аренды на складские помещения в городе Санкт-Петербург увеличились на 29%, в результате достигнув уровня 5300 рублей за метр квадратный за год (без учета операционных расходов и налога НДС).

Особенности сделок

Хотя ставки значительно возросли, спрос не только не упал, а тоже значительно увеличился, достигая рекордных для данного направления рынка показателей. Общий объем сделок по операциям аренды и купли-продажи складских помещений за 2021 год зафиксирован на уровне 647 000 квадратных метров. Это на 44% больше, чем в 2019 году. Свою долю в структуре спроса увеличили компании сегмента e-commerce (до 59%), в том числе — за счет рекорда по сделкам в формате built-to-suit (каждая более 60 000 м²), которые планируется завершить в ближайшие 2 года.

Новое предложение по сделкам

В этом секторе отмечается более низкий прирост, ниже ожидаемого в два раза, согласно данным руководителя отдела исследований JLL Н. Киреевой.

Представленная статистика такова:

Хотя по мнению аналитиков это не спасет в долгосрочной перспективе от дефицита на этом сегменте рынка, поскольку большая часть объектов строится для собственных нужд или арендована. Средний уровень вакантности по рынку будет составлять менее 2%.