Повышение инвестиционной привлекательности рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга

Тенденции роста количества масштабных сделок на рынке складской недвижимости региона наметились еще год назад. На текущий момент ситуация не меняется – крупные торговые компании заинтересованы в складах большой площади.

Если год назад крупной считалась сделка по аренде 30 тыс. м² ритейлером «Красное&Белое», сейчас девелоперский центр "Ориентир" продал "Ленте" склад на 70 тыс. м². И не только торговые корпорации заинтересованы в собственных складских помещениях, производителям и логистическим компаниям также требуются площади для хранения. Поэтому аренда 23,7 тыс. м² компанией Maersk и 10 тыс. м² производством напольных покрытий IVC Group уже никого не удивляет.

Единственной проблемой становится отсутствие свободных блоков, площадью более 3,6 тыс. м². Сейчас в СПб и Ленинградской области остались только блоки 1,8-3,6 тыс. квадратов и ближайшие полтора года строительство крупных складских центров не планируется. Наступил момент, когда заметно возросли показатели перспективности инвестирования. Низкий уровень вакансии и высокий спрос способствуют повышению арендных ставок, что помогает собственникам диктовать свои условия. Широкое распространение е-коммерции также влияет на повышение спроса складских комплексов, адаптированных под конкретные задачи. Поэтому особенно перспективно выглядит строительство под определенного клиента и в местах с доступом на КАД.

Ситуацию объясняет низкий показатель строительства новых складских помещений в этом году – всего 98 тыс. м² за полугодие. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакансии упали с 4,8% до 3%, что в реальном выражении составляет всего 100 тыс. свободных м² по региону. Отсутствие свободных складских помещений ведет к активному росту арендной ставки – сейчас она составляет в среднем 3800 рублей/м², что на 100-150 рублей выше, чем в прошлом году. И это только начало, к концу года прогнозируют повышение ставки до 4500 рублей за м². Учитывая, что к декабрю 2019 запланирован ввод максимум 50 тыс. квадратов, вакансия закономерно снизиться, а арендная плата – возрастет.