Radius Group прогнозирует увеличение свободных складских площадок без увеличения стоимости аренды

По данным крупнейшего собственника складкой недвижимости Radius Group, в первом квартале текущего года ситуация по ставкам и свободным площадям практически не изменилась. Стоимость аренды осталась в пределах 6000–6200 рублей в год за квадратный метр, а вакансии составляют 1%. Во втором квартале прогнозируется увеличение вакансий.

Тенденции изменения вакансий на рынке складской недвижимости

С февраля по март Radius Group ввела в эксплуатацию и сдала заказчикам, включая компании Wildberries, DPD (в Индустриальном парке «Южные врата»), «Красное и Белое», 200000 квадратных метров логистических и складских помещений. Это данные по столичному региону. Еще примерно столько же квадратов будет сдано в аренду в самое ближайшее время. Однако к концу марта появились сообщения об отказах компаний от аренды складов. Постепенно растут объемы высвобождаемых площадей.

На этот процесс оказывают влияние десятки различных факторов, в том числе:

По мнению Захара Валькова, исполнительного директора Radius Group, рынок складской недвижимости вскоре стабилизируется, а рост вакансий составит не более 30%. Однако такой процент маловероятен, скорее всего, доля свободных площадей дойдет до 10%, и они быстро "разойдутся" между потенциальными арендаторами. Компания рассчитывает на приток азиатских брендов в отечественную экономику, которым наверняка потребуются современные логистические комплексы. Строить новые объекты сейчас не выгодно в силу высоких банковских ставок, а склады являются хорошим, стабильным вложением средств, поэтому нехватка инвесторов и клиентов Radius Group не грозит.

Справочная информация

«Южные врата» — крупнейший в московском регионе индустриально-складской комплекс, расположенный на пересечении трасс А-107, М-4 (Дон) и А-113 ЦКАД, рядом с аэропортом Домодедово. Площадь комплекса — 640000 квадратных метров, класс — А+, что соответствует всем европейским стандартам и требованиям. Кроме того, от Москвы до «Южных врат» можно добаться всего за 20 минут, что делает этот объект удобным как для ритейлеров и поставщиков, так и для сотрудников комплекса.

Основанная в 2006 году московская компания Radius Group является крупнейшим собственником и девелопером производственной и складской недвижимости класса А в нашей стране. В активе фирмы более миллиона квадратных метров площадей в Подмосковье, Казани, Киеве. Все объекты недвижимости сертифицированы по стандарту BREEAM, включающему экологическую оценку эффективности. Строительство индустриального парка «Южные врата» девелопер начал в 2008 году, и уже к началу 2021 года ввел в эксплуатацию более 550000 квадратных метров. Здесь арендуют склады и офисы крупные российские и международные компании, а сам парк был удостоен целого ряда наград и премий. В их числе статус лучшей промышленной площадки и титул «Лучший складской комплекс», а также международные сертификаты соответствия высоким стандартам качества, безопасности, комфорта.