Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

СкладПо статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Вместе с тем рекорды бьют и ставки аренды: по прогнозам, цена 1 м² за год повысится до 7 тыс. рублей. Возникает вопрос: можно ли решить проблему путем использования пустых помещений торговых центров под хранение? И стоит ли ожидать больших перемен в складской сфере?

Рост цен на складские квадраты

Арендаторам, а особенно логистическим компаниям, в ближайшее время все так же придется наблюдать картину роста цен на складскую недвижимость. В 2021 году, за 1 м² аренды приходилось платить 5 тыс. рублей и более, рынок переживал не лучшие времена. К концу года стоимость достигла 5,8 тыс. рублей, а уже в феврале 2022 года перевалила за 6 тыс. рублей. Ожидается, что к новому году ставка достигнет 7 тыс. рублей и, скорее всего, не остановится на очередном рекорде.

Арендаторам приходится пересматривать объемы складских площадей и использовать оптимальные форматы. К ним относятся, например, "зеленые" автоматизированные помещения до 30 тыс. м², расположенные в качественных локациях, с продуманной логистикой и уменьшенным плечом доставки.

Как привлечь площади ТЦ

2020 год стал показательным для новой реальности существования торговых центров. Появились трудности у компаний, занимающихся детскими развлечениями, также у собственников магазинов детских товаров, кинотеатров. Арендаторы стали покидать помещения ТЦ, и возникла проблема использования пустующих площадей. Выгодно ли их применять в качестве складов?

Идея оказалась интересной, но малоэффективной:

  • Нет полноценных условий для обработки и хранения продукции
  • Нет специальных площадок для погрузки/выгрузки товаров
  • Арендный доход ниже рыночного
  • Склад не генерирует трафик

К перечисленным недочетам можно добавить быстрый износ помещений, возникающий из-за увеличенных нагрузок.

Даркстор, предназначенный для курьеров-пешеходов или курьеров на легковых автомобилях, также не годится для размещения в ТЦ. Что еще важнее — подобный формат создаст дискомфорт для посетителей, в результате чего может снизиться целевой трафик. Операторам гораздо выгоднее использовать старые склады, чем пустующие площади торгового центра, которые обходятся намного дороже.

Оптимальные комбинированные решения

Появляются варианты, устраивающие и ТЦ, и арендаторов. К ним относятся уже зарекомендовавшие себя современные гибридные варианты:

  • Пункты выдачи заказов — привлекающие трафик, неприхотливые по расположению. Они могут занимать помещения на верхних этажах, в тесных ответвлениях и других «неудобных» местах. Минус для ТЦ — незаинтересованность ПВЗ в повышении статуса, соответственно, неготовность оплачивать высокую аренду. К тому же им требуется обычно не более 100 кв. м²
  • Магазины с шоу-румом и функциями склада. Решение, удобное и для обеих сторон, и для посетителей. Но эту модель уже сложно назвать складской.

Выходит, что комбинированные варианты аренды можно рассматривать только как временные, для постоянного использования они не подходят. Торговые центры не годятся для хранения товаров в черте города, а складской формат не устраивает ТЦ.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00