Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

СкладПо статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Вместе с тем рекорды бьют и ставки аренды: по прогнозам, цена 1 м² за год повысится до 7 тыс. рублей. Возникает вопрос: можно ли решить проблему путем использования пустых помещений торговых центров под хранение? И стоит ли ожидать больших перемен в складской сфере?

Рост цен на складские квадраты

Арендаторам, а особенно логистическим компаниям, в ближайшее время все так же придется наблюдать картину роста цен на складскую недвижимость. В 2021 году, за 1 м² аренды приходилось платить 5 тыс. рублей и более, рынок переживал не лучшие времена. К концу года стоимость достигла 5,8 тыс. рублей, а уже в феврале 2022 года перевалила за 6 тыс. рублей. Ожидается, что к новому году ставка достигнет 7 тыс. рублей и, скорее всего, не остановится на очередном рекорде.

Арендаторам приходится пересматривать объемы складских площадей и использовать оптимальные форматы. К ним относятся, например, "зеленые" автоматизированные помещения до 30 тыс. м², расположенные в качественных локациях, с продуманной логистикой и уменьшенным плечом доставки.

Как привлечь площади ТЦ

2020 год стал показательным для новой реальности существования торговых центров. Появились трудности у компаний, занимающихся детскими развлечениями, также у собственников магазинов детских товаров, кинотеатров. Арендаторы стали покидать помещения ТЦ, и возникла проблема использования пустующих площадей. Выгодно ли их применять в качестве складов?

Идея оказалась интересной, но малоэффективной:

  • Нет полноценных условий для обработки и хранения продукции
  • Нет специальных площадок для погрузки/выгрузки товаров
  • Арендный доход ниже рыночного
  • Склад не генерирует трафик

К перечисленным недочетам можно добавить быстрый износ помещений, возникающий из-за увеличенных нагрузок.

Даркстор, предназначенный для курьеров-пешеходов или курьеров на легковых автомобилях, также не годится для размещения в ТЦ. Что еще важнее — подобный формат создаст дискомфорт для посетителей, в результате чего может снизиться целевой трафик. Операторам гораздо выгоднее использовать старые склады, чем пустующие площади торгового центра, которые обходятся намного дороже.

Оптимальные комбинированные решения

Появляются варианты, устраивающие и ТЦ, и арендаторов. К ним относятся уже зарекомендовавшие себя современные гибридные варианты:

  • Пункты выдачи заказов — привлекающие трафик, неприхотливые по расположению. Они могут занимать помещения на верхних этажах, в тесных ответвлениях и других «неудобных» местах. Минус для ТЦ — незаинтересованность ПВЗ в повышении статуса, соответственно, неготовность оплачивать высокую аренду. К тому же им требуется обычно не более 100 кв. м²
  • Магазины с шоу-румом и функциями склада. Решение, удобное и для обеих сторон, и для посетителей. Но эту модель уже сложно назвать складской.

Выходит, что комбинированные варианты аренды можно рассматривать только как временные, для постоянного использования они не подходят. Торговые центры не годятся для хранения товаров в черте города, а складской формат не устраивает ТЦ.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00