Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

СкладПо статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Вместе с тем рекорды бьют и ставки аренды: по прогнозам, цена 1 м² за год повысится до 7 тыс. рублей. Возникает вопрос: можно ли решить проблему путем использования пустых помещений торговых центров под хранение? И стоит ли ожидать больших перемен в складской сфере?

Рост цен на складские квадраты

Арендаторам, а особенно логистическим компаниям, в ближайшее время все так же придется наблюдать картину роста цен на складскую недвижимость. В 2021 году, за 1 м² аренды приходилось платить 5 тыс. рублей и более, рынок переживал не лучшие времена. К концу года стоимость достигла 5,8 тыс. рублей, а уже в феврале 2022 года перевалила за 6 тыс. рублей. Ожидается, что к новому году ставка достигнет 7 тыс. рублей и, скорее всего, не остановится на очередном рекорде.

Арендаторам приходится пересматривать объемы складских площадей и использовать оптимальные форматы. К ним относятся, например, "зеленые" автоматизированные помещения до 30 тыс. м², расположенные в качественных локациях, с продуманной логистикой и уменьшенным плечом доставки.

Как привлечь площади ТЦ

2020 год стал показательным для новой реальности существования торговых центров. Появились трудности у компаний, занимающихся детскими развлечениями, также у собственников магазинов детских товаров, кинотеатров. Арендаторы стали покидать помещения ТЦ, и возникла проблема использования пустующих площадей. Выгодно ли их применять в качестве складов?

Идея оказалась интересной, но малоэффективной:

  • Нет полноценных условий для обработки и хранения продукции
  • Нет специальных площадок для погрузки/выгрузки товаров
  • Арендный доход ниже рыночного
  • Склад не генерирует трафик

К перечисленным недочетам можно добавить быстрый износ помещений, возникающий из-за увеличенных нагрузок.

Даркстор, предназначенный для курьеров-пешеходов или курьеров на легковых автомобилях, также не годится для размещения в ТЦ. Что еще важнее — подобный формат создаст дискомфорт для посетителей, в результате чего может снизиться целевой трафик. Операторам гораздо выгоднее использовать старые склады, чем пустующие площади торгового центра, которые обходятся намного дороже.

Оптимальные комбинированные решения

Появляются варианты, устраивающие и ТЦ, и арендаторов. К ним относятся уже зарекомендовавшие себя современные гибридные варианты:

  • Пункты выдачи заказов — привлекающие трафик, неприхотливые по расположению. Они могут занимать помещения на верхних этажах, в тесных ответвлениях и других «неудобных» местах. Минус для ТЦ — незаинтересованность ПВЗ в повышении статуса, соответственно, неготовность оплачивать высокую аренду. К тому же им требуется обычно не более 100 кв. м²
  • Магазины с шоу-румом и функциями склада. Решение, удобное и для обеих сторон, и для посетителей. Но эту модель уже сложно назвать складской.

Выходит, что комбинированные варианты аренды можно рассматривать только как временные, для постоянного использования они не подходят. Торговые центры не годятся для хранения товаров в черте города, а складской формат не устраивает ТЦ.


« Назад

Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00