Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

Разумно ли применять складской формат в торговых центрах?

СкладПо статистике, стоимость складской недвижимости, как и ее аренды, неуклонно растет. Только в прошлом году себестоимость строительства новых площадей увеличилась на 35-40%, темп не снизится и в текущем периоде. Ожидается, что в 2022 году рост будет не менее 15-20%.

Вместе с тем рекорды бьют и ставки аренды: по прогнозам, цена 1 м² за год повысится до 7 тыс. рублей. Возникает вопрос: можно ли решить проблему путем использования пустых помещений торговых центров под хранение? И стоит ли ожидать больших перемен в складской сфере?

Рост цен на складские квадраты

Арендаторам, а особенно логистическим компаниям, в ближайшее время все так же придется наблюдать картину роста цен на складскую недвижимость. В 2021 году, за 1 м² аренды приходилось платить 5 тыс. рублей и более, рынок переживал не лучшие времена. К концу года стоимость достигла 5,8 тыс. рублей, а уже в феврале 2022 года перевалила за 6 тыс. рублей. Ожидается, что к новому году ставка достигнет 7 тыс. рублей и, скорее всего, не остановится на очередном рекорде.

Арендаторам приходится пересматривать объемы складских площадей и использовать оптимальные форматы. К ним относятся, например, "зеленые" автоматизированные помещения до 30 тыс. м², расположенные в качественных локациях, с продуманной логистикой и уменьшенным плечом доставки.

Как привлечь площади ТЦ

2020 год стал показательным для новой реальности существования торговых центров. Появились трудности у компаний, занимающихся детскими развлечениями, также у собственников магазинов детских товаров, кинотеатров. Арендаторы стали покидать помещения ТЦ, и возникла проблема использования пустующих площадей. Выгодно ли их применять в качестве складов?

Идея оказалась интересной, но малоэффективной:

  • Нет полноценных условий для обработки и хранения продукции
  • Нет специальных площадок для погрузки/выгрузки товаров
  • Арендный доход ниже рыночного
  • Склад не генерирует трафик

К перечисленным недочетам можно добавить быстрый износ помещений, возникающий из-за увеличенных нагрузок.

Даркстор, предназначенный для курьеров-пешеходов или курьеров на легковых автомобилях, также не годится для размещения в ТЦ. Что еще важнее — подобный формат создаст дискомфорт для посетителей, в результате чего может снизиться целевой трафик. Операторам гораздо выгоднее использовать старые склады, чем пустующие площади торгового центра, которые обходятся намного дороже.

Оптимальные комбинированные решения

Появляются варианты, устраивающие и ТЦ, и арендаторов. К ним относятся уже зарекомендовавшие себя современные гибридные варианты:

  • Пункты выдачи заказов — привлекающие трафик, неприхотливые по расположению. Они могут занимать помещения на верхних этажах, в тесных ответвлениях и других «неудобных» местах. Минус для ТЦ — незаинтересованность ПВЗ в повышении статуса, соответственно, неготовность оплачивать высокую аренду. К тому же им требуется обычно не более 100 кв. м²
  • Магазины с шоу-румом и функциями склада. Решение, удобное и для обеих сторон, и для посетителей. Но эту модель уже сложно назвать складской.

Выходит, что комбинированные варианты аренды можно рассматривать только как временные, для постоянного использования они не подходят. Торговые центры не годятся для хранения товаров в черте города, а складской формат не устраивает ТЦ.


« Назад

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00