Региональный рынок складской недвижимости расширяется

На 40% вырастет количество сделок в регионах к концу этого года по сравнению с прошлым 2019 годом.

По мнению Константина Фомиченко, директора компании Knight Frank, ключевую роль в изменении темпов ввода новых складов сыграла пандемия коронавируса, охватившая весь мир. И особое место здесь занимает локдаун, приостановивший ряд важных проектов в весенние месяцы.

Девелоперы остановили свою деятельность, не понимая, как в дальнейшем будет развиваться торговый бизнес и экономика в целом. Результатом внезапной остановки стал перенос части проектов, планируемых к сдаче в 2020 году, на следующий год.

Пока темпы ввода падают

По предварительным итогам, по окончании 2020 года складской недвижимости будет сдано примерно на 13% меньше, чем в 2019 году. В ноябре общий объем введенных объектов на территории страны достиг 29 млн м². Из них 16 млн м² или 55% — в Московском регионе. По заключению экспертов, можно говорить и об увеличении некоторых показателей: предложений качественной недвижимости стало на 5,6% больше.

Предполагается, что в текущем году Московский регион преодолеет отметку 850 тыс. м² по вводу складской недвижимости. Для сравнения — в 2019 году итоговый показатель сданных объектов равнялся 978 тыс. м², что на 13% больше.

Специалисты Knight Frank предполагают, что наибольший сегмент, то есть 45% от общего числа вводимых объектов, будет принадлежать складам, возведенным по схеме генподряда на собственных земельных участках. Причем примерно 43% придется на долю спекулятивных объектов. К таким можно отнести и 4-ю очередь «Внуково-2», занимающую площадь 64 тыс. м².

Из участвующих в опросе Knight Frank компаний примерно 45% предпочитают заниматься городской недвижимостью. В некоторых областях она остается в дефиците. Например, в Московском регионе рыночное предложение составляет всего 2,2%, что еще на 0,5% меньше вакантных площадей, которые предлагались в 2019 году.

Рынок перемещается в регионы

Спрос на складскую недвижимость все больше укрепляется на региональном рынке. По итогам 2020 года планируется заключить сделок на общую площадь 800 тыс. м², что на 37% превышает объемы 2019 года. Причем из них 49% принадлежит лидирующему Сибирскому округу, 16% — Краснодару, у других регионов цифры гораздо ниже.

Константин Фомиченко заметил, что многие события 2020 года, включая и пандемию, активизировали всплеск торговой деятельности в формате онлайн. Вследствие этого появилась необходимость в расширении оборотов продаж, следовательно, и в новой складской недвижимости. Предвидится, что в 2021 году на региональном рынке появятся новые крупные компании, и со временем их количество будет только увеличиваться.