Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

СкладДля рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Из минусов: с одной стороны, прирост составил 837 000 м², и эта цифра ниже статистики за 2019 год на целых 14%.

Из плюсов: при этом тот же 2020-й, во многом непростой, год спровоцировал резкий скачок активности, и, как результат, был установлен рекорд по объемам сделок.

Как сообщается в аналитических отчетах консалтинговой компании Knight Frank, объемы сделок со складскими помещениями составили беспрецедентные 2 млн 129 тыс. квадратных метров. По словам руководства компании, в 2020 году рынок складской недвижимости в Москве и МО пережил настоящий бум спроса, столь высокой активности не фиксировалось за всю историю существования индустрии.

По прогнозам экспертов, объемы поглощения останутся стабильно высокими и в следующие 3-5 лет. Аналитики связывают эту наметившуюся тенденцию с повышением интереса со стороны компаний, работающих в нише e-commerce и смежных отраслях.

Каковы общие итоги 2020 года для отрасли

В конце первого квартала 2020 года деловая активность существенно снизилась в связи с пандемией коронавируса. Тем не менее, во втором полугодии аналитики компании Knight Frank зафиксировали ряд весьма масштабных сделок, связанных со складскими помещениями. Это говорит о том, что пандемия и ее последствия в динамике повлияли на рынок положительно, заставив активизироваться ведущих игроков из сегментов онлайн-торговли и продуктового ритейла.

Что показали итоги года в столице и области:

  • Типы сделок. Пальму первенства в этом плане удерживала спекулятивная аренда, занявшая 40% общего объема
  • Спрос. Наивысшим спросом в условиях изоляции ожидаемо пользовался сегмент онлайн-торговли, на который пришлось 35% от суммарного количества сделок
  • Незанятые объекты. Свободные площади составили 363 000 м² — всего 2,3% от общего количества (это на 0,4 п. п. скромнее, чем в 2019 году)
  • Вопросы качества предложения. Общая площадь качественных складских объектов в столице и прилегающих регионах составила чуть больше 16 000 м²

Размер средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складском рынке Москвы и МО вырос на 4%, составив 4 050 руб./м²/год (трипл-нет).

Чего ожидать в ближайшем будущем

Если говорить об объемах ввода, больше всего сделок в прошлом году совершалось с объектами, возведенными на своих земельных участках по генподряду — 48%. Следом идет сегмент объектов, проданных для спекулятивной перепродажи — 37% (падение на 9 п.п. за год), а за ним — склады, построенные по системе built-to-suit. При этом ряд строительных проектов перенесен на 2021 год именно из-за пандемии COVID-19, распространявшейся по территории РФ.

В 2021 году эксперты Knight Frank предполагают уверенный рост объемов ввода качественных складских помещений и зданий на 25-30% по сравнению с масштабами строительства за период двух предыдущих лет (2018-2020 гг.). По различным оценкам, он составит 1,25-1,3 млн м²

Также аналитики ожидают такого же высокого объема спроса на складскую недвижимость, какой был в 2020 году. При этом в связи с появлением новых спекулятивных объектов, доля вакантных площадей, по их прогнозам, останется неизменно низкой — 2,3-2,5%. Это в сочетании с повышением стоимости строительства повысит ставку в 2021 году до 5% (по прогнозам, средневзвешенная ставка аренды составит 4 200-4 250 руб./м²/год).


« Назад

Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Аренда личных складов для частников и мелкого бизнеса

В 1990-2000-ые годы российские компании стали оказывать услуги, давно востребованные в странах Запада. Одна из них — аренда складов для частных лиц и мелкого бизнеса. Сегодня в Москве можно взять во временное пользование необходимую квадратуру охраняемой площади в отапливаемом или неотапливаемом здании.

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00