Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

СкладДля рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Из минусов: с одной стороны, прирост составил 837 000 м², и эта цифра ниже статистики за 2019 год на целых 14%.

Из плюсов: при этом тот же 2020-й, во многом непростой, год спровоцировал резкий скачок активности, и, как результат, был установлен рекорд по объемам сделок.

Как сообщается в аналитических отчетах консалтинговой компании Knight Frank, объемы сделок со складскими помещениями составили беспрецедентные 2 млн 129 тыс. квадратных метров. По словам руководства компании, в 2020 году рынок складской недвижимости в Москве и МО пережил настоящий бум спроса, столь высокой активности не фиксировалось за всю историю существования индустрии.

По прогнозам экспертов, объемы поглощения останутся стабильно высокими и в следующие 3-5 лет. Аналитики связывают эту наметившуюся тенденцию с повышением интереса со стороны компаний, работающих в нише e-commerce и смежных отраслях.

Каковы общие итоги 2020 года для отрасли

В конце первого квартала 2020 года деловая активность существенно снизилась в связи с пандемией коронавируса. Тем не менее, во втором полугодии аналитики компании Knight Frank зафиксировали ряд весьма масштабных сделок, связанных со складскими помещениями. Это говорит о том, что пандемия и ее последствия в динамике повлияли на рынок положительно, заставив активизироваться ведущих игроков из сегментов онлайн-торговли и продуктового ритейла.

Что показали итоги года в столице и области:

  • Типы сделок. Пальму первенства в этом плане удерживала спекулятивная аренда, занявшая 40% общего объема
  • Спрос. Наивысшим спросом в условиях изоляции ожидаемо пользовался сегмент онлайн-торговли, на который пришлось 35% от суммарного количества сделок
  • Незанятые объекты. Свободные площади составили 363 000 м² — всего 2,3% от общего количества (это на 0,4 п. п. скромнее, чем в 2019 году)
  • Вопросы качества предложения. Общая площадь качественных складских объектов в столице и прилегающих регионах составила чуть больше 16 000 м²

Размер средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складском рынке Москвы и МО вырос на 4%, составив 4 050 руб./м²/год (трипл-нет).

Чего ожидать в ближайшем будущем

Если говорить об объемах ввода, больше всего сделок в прошлом году совершалось с объектами, возведенными на своих земельных участках по генподряду — 48%. Следом идет сегмент объектов, проданных для спекулятивной перепродажи — 37% (падение на 9 п.п. за год), а за ним — склады, построенные по системе built-to-suit. При этом ряд строительных проектов перенесен на 2021 год именно из-за пандемии COVID-19, распространявшейся по территории РФ.

В 2021 году эксперты Knight Frank предполагают уверенный рост объемов ввода качественных складских помещений и зданий на 25-30% по сравнению с масштабами строительства за период двух предыдущих лет (2018-2020 гг.). По различным оценкам, он составит 1,25-1,3 млн м²

Также аналитики ожидают такого же высокого объема спроса на складскую недвижимость, какой был в 2020 году. При этом в связи с появлением новых спекулятивных объектов, доля вакантных площадей, по их прогнозам, останется неизменно низкой — 2,3-2,5%. Это в сочетании с повышением стоимости строительства повысит ставку в 2021 году до 5% (по прогнозам, средневзвешенная ставка аренды составит 4 200-4 250 руб./м²/год).


« Назад

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Итоги 2020 года для рынка складской недвижимости

По итогам ушедшего 2020 года склады отличились наибольшей устойчивостью на фоне остальных сегментов недвижимости коммерческого назначения.

Как рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга адаптировался к пандемии

В I полугодии ковидного 2020 года на рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге зафиксирован спад ввода новых объектов. Во втором полугодии ситуация немного выровнялась и планируется что годовые показатели ввода складов достигнет 150 тыс. м².

На рынке складской недвижимости в 5 раз вырос объем сделок

Согласно новому отчету Сбербанка в сфере коммерческой недвижимости «Адаптация бизнес-моделей» наибольшую устойчивость в сложных экономических условиях 2020 года показали складские помещения. В период локдауна и карантинных ограничений этот сектор коммерческой недвижимости не только не сдал позиции, но даже показал рост.

Бум на складском рынке СПб и ЛО - слово экспертам

В Санкт-Петербурге и ЛО было сдано в эксплуатацию примерно 250 тысяч квадратных метров складской площади. Это на 89% больше, чем в прошлом 2019 году (132 000 м²). Таким образом, все объекты, которые анонсировались под сдачу еще в начале 2020 года, были успешно запущены.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00