Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Из минусов: с одной стороны, прирост составил 837 000 м², и эта цифра ниже статистики за 2019 год на целых 14%.

Из плюсов: при этом тот же 2020-й, во многом непростой, год спровоцировал резкий скачок активности, и, как результат, был установлен рекорд по объемам сделок.

Как сообщается в аналитических отчетах консалтинговой компании Knight Frank, объемы сделок со складскими помещениями составили беспрецедентные 2 млн 129 тыс. квадратных метров. По словам руководства компании, в 2020 году рынок складской недвижимости в Москве и МО пережил настоящий бум спроса, столь высокой активности не фиксировалось за всю историю существования индустрии.

По прогнозам экспертов, объемы поглощения останутся стабильно высокими и в следующие 3-5 лет. Аналитики связывают эту наметившуюся тенденцию с повышением интереса со стороны компаний, работающих в нише e-commerce и смежных отраслях.

Каковы общие итоги 2020 года для отрасли

В конце первого квартала 2020 года деловая активность существенно снизилась в связи с пандемией коронавируса. Тем не менее, во втором полугодии аналитики компании Knight Frank зафиксировали ряд весьма масштабных сделок, связанных со складскими помещениями. Это говорит о том, что пандемия и ее последствия в динамике повлияли на рынок положительно, заставив активизироваться ведущих игроков из сегментов онлайн-торговли и продуктового ритейла.

Что показали итоги года в столице и области:

Размер средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складском рынке Москвы и МО вырос на 4%, составив 4 050 руб./м²/год (трипл-нет).

Чего ожидать в ближайшем будущем

Если говорить об объемах ввода, больше всего сделок в прошлом году совершалось с объектами, возведенными на своих земельных участках по генподряду — 48%. Следом идет сегмент объектов, проданных для спекулятивной перепродажи — 37% (падение на 9 п.п. за год), а за ним — склады, построенные по системе built-to-suit. При этом ряд строительных проектов перенесен на 2021 год именно из-за пандемии COVID-19, распространявшейся по территории РФ.

В 2021 году эксперты Knight Frank предполагают уверенный рост объемов ввода качественных складских помещений и зданий на 25-30% по сравнению с масштабами строительства за период двух предыдущих лет (2018-2020 гг.). По различным оценкам, он составит 1,25-1,3 млн м²

Также аналитики ожидают такого же высокого объема спроса на складскую недвижимость, какой был в 2020 году. При этом в связи с появлением новых спекулятивных объектов, доля вакантных площадей, по их прогнозам, останется неизменно низкой — 2,3-2,5%. Это в сочетании с повышением стоимости строительства повысит ставку в 2021 году до 5% (по прогнозам, средневзвешенная ставка аренды составит 4 200-4 250 руб./м²/год).