Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

СкладДля рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Из минусов: с одной стороны, прирост составил 837 000 м², и эта цифра ниже статистики за 2019 год на целых 14%.

Из плюсов: при этом тот же 2020-й, во многом непростой, год спровоцировал резкий скачок активности, и, как результат, был установлен рекорд по объемам сделок.

Как сообщается в аналитических отчетах консалтинговой компании Knight Frank, объемы сделок со складскими помещениями составили беспрецедентные 2 млн 129 тыс. квадратных метров. По словам руководства компании, в 2020 году рынок складской недвижимости в Москве и МО пережил настоящий бум спроса, столь высокой активности не фиксировалось за всю историю существования индустрии.

По прогнозам экспертов, объемы поглощения останутся стабильно высокими и в следующие 3-5 лет. Аналитики связывают эту наметившуюся тенденцию с повышением интереса со стороны компаний, работающих в нише e-commerce и смежных отраслях.

Каковы общие итоги 2020 года для отрасли

В конце первого квартала 2020 года деловая активность существенно снизилась в связи с пандемией коронавируса. Тем не менее, во втором полугодии аналитики компании Knight Frank зафиксировали ряд весьма масштабных сделок, связанных со складскими помещениями. Это говорит о том, что пандемия и ее последствия в динамике повлияли на рынок положительно, заставив активизироваться ведущих игроков из сегментов онлайн-торговли и продуктового ритейла.

Что показали итоги года в столице и области:

  • Типы сделок. Пальму первенства в этом плане удерживала спекулятивная аренда, занявшая 40% общего объема
  • Спрос. Наивысшим спросом в условиях изоляции ожидаемо пользовался сегмент онлайн-торговли, на который пришлось 35% от суммарного количества сделок
  • Незанятые объекты. Свободные площади составили 363 000 м² — всего 2,3% от общего количества (это на 0,4 п. п. скромнее, чем в 2019 году)
  • Вопросы качества предложения. Общая площадь качественных складских объектов в столице и прилегающих регионах составила чуть больше 16 000 м²

Размер средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складском рынке Москвы и МО вырос на 4%, составив 4 050 руб./м²/год (трипл-нет).

Чего ожидать в ближайшем будущем

Если говорить об объемах ввода, больше всего сделок в прошлом году совершалось с объектами, возведенными на своих земельных участках по генподряду — 48%. Следом идет сегмент объектов, проданных для спекулятивной перепродажи — 37% (падение на 9 п.п. за год), а за ним — склады, построенные по системе built-to-suit. При этом ряд строительных проектов перенесен на 2021 год именно из-за пандемии COVID-19, распространявшейся по территории РФ.

В 2021 году эксперты Knight Frank предполагают уверенный рост объемов ввода качественных складских помещений и зданий на 25-30% по сравнению с масштабами строительства за период двух предыдущих лет (2018-2020 гг.). По различным оценкам, он составит 1,25-1,3 млн м²

Также аналитики ожидают такого же высокого объема спроса на складскую недвижимость, какой был в 2020 году. При этом в связи с появлением новых спекулятивных объектов, доля вакантных площадей, по их прогнозам, останется неизменно низкой — 2,3-2,5%. Это в сочетании с повышением стоимости строительства повысит ставку в 2021 году до 5% (по прогнозам, средневзвешенная ставка аренды составит 4 200-4 250 руб./м²/год).


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00