Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

СкладТемпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы. По данным международного агентства JLL, к концу третьего квартала 2021 года прирост по Санкт-Петербургу составил 22%, по Москве - 18% по сравнению с минувшим годом.

Рост арендных ставок в последнем квартале 2021 года не замедлился: в Петербурге ставки выросли до 5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, в Москве максимум составляет около 10 тысяч рублей. При этом разброс московских цен зависит от удаленности склада от центра. В 30 км от МКАД помещения сдаются за 5-5,2 тысяч рублей за квадратный метр, рядом с МКАД — за 6-6,5 тысяч рублей, в пределах кольцевой — за 8-10 тысяч рублей. Самые высокие ставки фиксируются в категории складов built-to-suit класса А.

Причины роста цен

Ставки в проектах built-to-suit выше, чем в действующих складских комплексах. Объясняется это нестабильностью рынка и большими затратами на строительство. Возможные риски и потери девелоперы компенсируют ростом стоимости строящихся складов. Выигрывают в этой ситуации арендодатели, владельцы объектов, устанавливающие те самые арендные ставки. Другая причина роста ставок кроется в нехватке свободных площадей. Так, в Москве к концу сентября оставалось свободными лишь 0,5% складских помещений, в Петербурге - 1,2%. В тройку «дефицитных» европейских лидеров входит также Брюссель (там было свободно только 0,8% существующих складов).

Спрос, а, соответственно и рост арендных ставок на складскую недвижимость, наблюдается по всей Европе. За три квартала 2021 года общий объем всех сделок со складами превысил 23,8 миллиона квадратных метров, что в полтора раза больше, чем за аналогичные периоды последних лет (исключением является 2020 год). Впрочем, судя по прогнозам, четвертый квартал позволит побить рекорд прошлого года.

Факторы, ускоряющие развитие рынка

По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, основными факторами, влияющими на дальнейший рост числа сделок, строительства объектов складской недвижимости, по-прежнему будут:

  • Онлайн-продажи. Интернет-маркетинг и электронная коммерция продолжат развиваться, на их долю будет приходиться до четверти всех операций, транзакций и договоров, связанных со складами.
  • Необходимость иметь запас товаров. В период пандемии многие компании убедились в том, что срыв поставок может иметь серьезные последствия для бизнеса.
  • Автоматизация и роботизация производственных и других процессов с целью компенсации недостатка в рабочей силе.
  • Развитие новых форматов городской логистики с целью ускорения доставки товаров по городу.
  • Увеличение и развитие сети складов с регулировкой температурных режимов. Пандемия выявила недостаток таких помещений для хранения лекарственных препаратов.
  • Мировая тенденция к соблюдению корпорациями принципов углеродной нейтральности. Она приведет к росту спроса на складские помещения, удовлетворяющие этим принципам.

Быстрый рост сектора складской недвижимости в ближайшей и долгосрочной перспективе приведет к увеличению инвестиций в эту отрасль. Специалисты прогнозируют рекордный скачок прироста вложений в 2021 году. За первые три квартала европейские инвесторы вложили в склады разного класса 40 миллиардов евро, а это уже на 63% выше рекорда, поставленного в минувшем году. В России аналогичный показатель за тот же период составил около 620 миллионов долларов, к концу года он достигнет 1 миллиарда, что будет на 30% больше итоговых данных по 2020 году.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00