Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Темпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы. По данным международного агентства JLL, к концу третьего квартала 2021 года прирост по Санкт-Петербургу составил 22%, по Москве - 18% по сравнению с минувшим годом.

Рост арендных ставок в последнем квартале 2021 года не замедлился: в Петербурге ставки выросли до 5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, в Москве максимум составляет около 10 тысяч рублей. При этом разброс московских цен зависит от удаленности склада от центра. В 30 км от МКАД помещения сдаются за 5-5,2 тысяч рублей за квадратный метр, рядом с МКАД — за 6-6,5 тысяч рублей, в пределах кольцевой — за 8-10 тысяч рублей. Самые высокие ставки фиксируются в категории складов built-to-suit класса А.

Причины роста цен

Ставки в проектах built-to-suit выше, чем в действующих складских комплексах. Объясняется это нестабильностью рынка и большими затратами на строительство. Возможные риски и потери девелоперы компенсируют ростом стоимости строящихся складов. Выигрывают в этой ситуации арендодатели, владельцы объектов, устанавливающие те самые арендные ставки. Другая причина роста ставок кроется в нехватке свободных площадей. Так, в Москве к концу сентября оставалось свободными лишь 0,5% складских помещений, в Петербурге - 1,2%. В тройку «дефицитных» европейских лидеров входит также Брюссель (там было свободно только 0,8% существующих складов).

Спрос, а, соответственно и рост арендных ставок на складскую недвижимость, наблюдается по всей Европе. За три квартала 2021 года общий объем всех сделок со складами превысил 23,8 миллиона квадратных метров, что в полтора раза больше, чем за аналогичные периоды последних лет (исключением является 2020 год). Впрочем, судя по прогнозам, четвертый квартал позволит побить рекорд прошлого года.

Факторы, ускоряющие развитие рынка

По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, основными факторами, влияющими на дальнейший рост числа сделок, строительства объектов складской недвижимости, по-прежнему будут:

Быстрый рост сектора складской недвижимости в ближайшей и долгосрочной перспективе приведет к увеличению инвестиций в эту отрасль. Специалисты прогнозируют рекордный скачок прироста вложений в 2021 году. За первые три квартала европейские инвесторы вложили в склады разного класса 40 миллиардов евро, а это уже на 63% выше рекорда, поставленного в минувшем году. В России аналогичный показатель за тот же период составил около 620 миллионов долларов, к концу года он достигнет 1 миллиарда, что будет на 30% больше итоговых данных по 2020 году.