Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

СкладТемпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы. По данным международного агентства JLL, к концу третьего квартала 2021 года прирост по Санкт-Петербургу составил 22%, по Москве - 18% по сравнению с минувшим годом.

Рост арендных ставок в последнем квартале 2021 года не замедлился: в Петербурге ставки выросли до 5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, в Москве максимум составляет около 10 тысяч рублей. При этом разброс московских цен зависит от удаленности склада от центра. В 30 км от МКАД помещения сдаются за 5-5,2 тысяч рублей за квадратный метр, рядом с МКАД — за 6-6,5 тысяч рублей, в пределах кольцевой — за 8-10 тысяч рублей. Самые высокие ставки фиксируются в категории складов built-to-suit класса А.

Причины роста цен

Ставки в проектах built-to-suit выше, чем в действующих складских комплексах. Объясняется это нестабильностью рынка и большими затратами на строительство. Возможные риски и потери девелоперы компенсируют ростом стоимости строящихся складов. Выигрывают в этой ситуации арендодатели, владельцы объектов, устанавливающие те самые арендные ставки. Другая причина роста ставок кроется в нехватке свободных площадей. Так, в Москве к концу сентября оставалось свободными лишь 0,5% складских помещений, в Петербурге - 1,2%. В тройку «дефицитных» европейских лидеров входит также Брюссель (там было свободно только 0,8% существующих складов).

Спрос, а, соответственно и рост арендных ставок на складскую недвижимость, наблюдается по всей Европе. За три квартала 2021 года общий объем всех сделок со складами превысил 23,8 миллиона квадратных метров, что в полтора раза больше, чем за аналогичные периоды последних лет (исключением является 2020 год). Впрочем, судя по прогнозам, четвертый квартал позволит побить рекорд прошлого года.

Факторы, ускоряющие развитие рынка

По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, основными факторами, влияющими на дальнейший рост числа сделок, строительства объектов складской недвижимости, по-прежнему будут:

  • Онлайн-продажи. Интернет-маркетинг и электронная коммерция продолжат развиваться, на их долю будет приходиться до четверти всех операций, транзакций и договоров, связанных со складами.
  • Необходимость иметь запас товаров. В период пандемии многие компании убедились в том, что срыв поставок может иметь серьезные последствия для бизнеса.
  • Автоматизация и роботизация производственных и других процессов с целью компенсации недостатка в рабочей силе.
  • Развитие новых форматов городской логистики с целью ускорения доставки товаров по городу.
  • Увеличение и развитие сети складов с регулировкой температурных режимов. Пандемия выявила недостаток таких помещений для хранения лекарственных препаратов.
  • Мировая тенденция к соблюдению корпорациями принципов углеродной нейтральности. Она приведет к росту спроса на складские помещения, удовлетворяющие этим принципам.

Быстрый рост сектора складской недвижимости в ближайшей и долгосрочной перспективе приведет к увеличению инвестиций в эту отрасль. Специалисты прогнозируют рекордный скачок прироста вложений в 2021 году. За первые три квартала европейские инвесторы вложили в склады разного класса 40 миллиардов евро, а это уже на 63% выше рекорда, поставленного в минувшем году. В России аналогичный показатель за тот же период составил около 620 миллионов долларов, к концу года он достигнет 1 миллиарда, что будет на 30% больше итоговых данных по 2020 году.


« Назад

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia.

Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504 000 м² площадей.

Кто арендует складскую недвижимость в 2022 году

По информации Александры Шаколы, представляющей Radius Group, на первый план в сфере складской недвижимости выдвинулся сегмент e-commerce. Он и раньше занимал немалое место в структуре сделок, что от общего спроса в разное время составляло 20-40%.

Чего ждать от экспериментального проекта с бондовыми складами в РФ

Осенью 2022 года в России власти хотят провести эксперимент с внедрением бондовых складов. Такой специальный формат складской логистики будет реализован в РФ впервые. Его суть: бондовые склады предназначены исключительно для хранения продукции зарубежных интернет-магазинов. Товары с них отгружаются покупателю, делающему заказ на заграничном сайте.

Складская недвижимость по-прежнему в цене. Прогноз итогов I полугодия

Анализ текущей ситуации показывает, что резкого падения арендной ставки в сегменте складской недвижимости ожидать не приходится. Скрытая вакансия представлена в основном субарендой. Ее масштабы невелики: обычно в повторный наем предлагают небольшие площади с неудобной логистикой.

С начала 2022 года в столице ввели 6 складских комплексов

И. Войстратенко, председатель Московского Госстройнадзора, заявил о введении в действие около 30 000 квадратных метров складских площадей, относящихся к объектам капстроительства с начала 2022 года в Москве.

В I квартале 2022 года рынок складской недвижимости дал крен в сторону в субаренды

По итогам квартала рынок складской недвижимости пополнился 300 тыс. "квадратов" площадей, сданных в субаренду. Площадь складов, оформленных таким способом, превышает объем ввода новых проектов.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00