Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

СкладТемпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы. По данным международного агентства JLL, к концу третьего квартала 2021 года прирост по Санкт-Петербургу составил 22%, по Москве - 18% по сравнению с минувшим годом.

Рост арендных ставок в последнем квартале 2021 года не замедлился: в Петербурге ставки выросли до 5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, в Москве максимум составляет около 10 тысяч рублей. При этом разброс московских цен зависит от удаленности склада от центра. В 30 км от МКАД помещения сдаются за 5-5,2 тысяч рублей за квадратный метр, рядом с МКАД — за 6-6,5 тысяч рублей, в пределах кольцевой — за 8-10 тысяч рублей. Самые высокие ставки фиксируются в категории складов built-to-suit класса А.

Причины роста цен

Ставки в проектах built-to-suit выше, чем в действующих складских комплексах. Объясняется это нестабильностью рынка и большими затратами на строительство. Возможные риски и потери девелоперы компенсируют ростом стоимости строящихся складов. Выигрывают в этой ситуации арендодатели, владельцы объектов, устанавливающие те самые арендные ставки. Другая причина роста ставок кроется в нехватке свободных площадей. Так, в Москве к концу сентября оставалось свободными лишь 0,5% складских помещений, в Петербурге - 1,2%. В тройку «дефицитных» европейских лидеров входит также Брюссель (там было свободно только 0,8% существующих складов).

Спрос, а, соответственно и рост арендных ставок на складскую недвижимость, наблюдается по всей Европе. За три квартала 2021 года общий объем всех сделок со складами превысил 23,8 миллиона квадратных метров, что в полтора раза больше, чем за аналогичные периоды последних лет (исключением является 2020 год). Впрочем, судя по прогнозам, четвертый квартал позволит побить рекорд прошлого года.

Факторы, ускоряющие развитие рынка

По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, основными факторами, влияющими на дальнейший рост числа сделок, строительства объектов складской недвижимости, по-прежнему будут:

  • Онлайн-продажи. Интернет-маркетинг и электронная коммерция продолжат развиваться, на их долю будет приходиться до четверти всех операций, транзакций и договоров, связанных со складами.
  • Необходимость иметь запас товаров. В период пандемии многие компании убедились в том, что срыв поставок может иметь серьезные последствия для бизнеса.
  • Автоматизация и роботизация производственных и других процессов с целью компенсации недостатка в рабочей силе.
  • Развитие новых форматов городской логистики с целью ускорения доставки товаров по городу.
  • Увеличение и развитие сети складов с регулировкой температурных режимов. Пандемия выявила недостаток таких помещений для хранения лекарственных препаратов.
  • Мировая тенденция к соблюдению корпорациями принципов углеродной нейтральности. Она приведет к росту спроса на складские помещения, удовлетворяющие этим принципам.

Быстрый рост сектора складской недвижимости в ближайшей и долгосрочной перспективе приведет к увеличению инвестиций в эту отрасль. Специалисты прогнозируют рекордный скачок прироста вложений в 2021 году. За первые три квартала европейские инвесторы вложили в склады разного класса 40 миллиардов евро, а это уже на 63% выше рекорда, поставленного в минувшем году. В России аналогичный показатель за тот же период составил около 620 миллионов долларов, к концу года он достигнет 1 миллиарда, что будет на 30% больше итоговых данных по 2020 году.


« Назад

Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости достигли 2.7 млн кв. м.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00