Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

Рост арендных ставок на складские помещения достиг максимума в Москве и Санкт-Петербурге

СкладТемпы роста ставок на аренду складских помещений в двух российских столицах превысили показатели по всем крупным городам Европы. По данным международного агентства JLL, к концу третьего квартала 2021 года прирост по Санкт-Петербургу составил 22%, по Москве - 18% по сравнению с минувшим годом.

Рост арендных ставок в последнем квартале 2021 года не замедлился: в Петербурге ставки выросли до 5,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, в Москве максимум составляет около 10 тысяч рублей. При этом разброс московских цен зависит от удаленности склада от центра. В 30 км от МКАД помещения сдаются за 5-5,2 тысяч рублей за квадратный метр, рядом с МКАД — за 6-6,5 тысяч рублей, в пределах кольцевой — за 8-10 тысяч рублей. Самые высокие ставки фиксируются в категории складов built-to-suit класса А.

Причины роста цен

Ставки в проектах built-to-suit выше, чем в действующих складских комплексах. Объясняется это нестабильностью рынка и большими затратами на строительство. Возможные риски и потери девелоперы компенсируют ростом стоимости строящихся складов. Выигрывают в этой ситуации арендодатели, владельцы объектов, устанавливающие те самые арендные ставки. Другая причина роста ставок кроется в нехватке свободных площадей. Так, в Москве к концу сентября оставалось свободными лишь 0,5% складских помещений, в Петербурге - 1,2%. В тройку «дефицитных» европейских лидеров входит также Брюссель (там было свободно только 0,8% существующих складов).

Спрос, а, соответственно и рост арендных ставок на складскую недвижимость, наблюдается по всей Европе. За три квартала 2021 года общий объем всех сделок со складами превысил 23,8 миллиона квадратных метров, что в полтора раза больше, чем за аналогичные периоды последних лет (исключением является 2020 год). Впрочем, судя по прогнозам, четвертый квартал позволит побить рекорд прошлого года.

Факторы, ускоряющие развитие рынка

По мнению экспертов консалтинговой компании JLL, основными факторами, влияющими на дальнейший рост числа сделок, строительства объектов складской недвижимости, по-прежнему будут:

  • Онлайн-продажи. Интернет-маркетинг и электронная коммерция продолжат развиваться, на их долю будет приходиться до четверти всех операций, транзакций и договоров, связанных со складами.
  • Необходимость иметь запас товаров. В период пандемии многие компании убедились в том, что срыв поставок может иметь серьезные последствия для бизнеса.
  • Автоматизация и роботизация производственных и других процессов с целью компенсации недостатка в рабочей силе.
  • Развитие новых форматов городской логистики с целью ускорения доставки товаров по городу.
  • Увеличение и развитие сети складов с регулировкой температурных режимов. Пандемия выявила недостаток таких помещений для хранения лекарственных препаратов.
  • Мировая тенденция к соблюдению корпорациями принципов углеродной нейтральности. Она приведет к росту спроса на складские помещения, удовлетворяющие этим принципам.

Быстрый рост сектора складской недвижимости в ближайшей и долгосрочной перспективе приведет к увеличению инвестиций в эту отрасль. Специалисты прогнозируют рекордный скачок прироста вложений в 2021 году. За первые три квартала европейские инвесторы вложили в склады разного класса 40 миллиардов евро, а это уже на 63% выше рекорда, поставленного в минувшем году. В России аналогичный показатель за тот же период составил около 620 миллионов долларов, к концу года он достигнет 1 миллиарда, что будет на 30% больше итоговых данных по 2020 году.


« Назад

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Почти 2 млн кв. м складских площадей построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики Knight Frank подвели итоги III квартала на рыке складской недвижимости столичного региона. По данным авторитетной компании, за 9 месяцев было введено почти 1,1 млн "квадратов" складских площадей, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2021 года.

Оптимистичные прогнозы экспертов рынка складских площадей

Перспективы и нынешнее положение на рынке складской индустрии обсуждались 25 августа экспертами на вебинаре, организованном компаниями CORE.XP и Циан.

Арендуемые складские площади готова сдавать в субаренду каждая пятая компания

Компанией CORE.XP в конце августа 2022 года был проведен опрос 190 компаний-арендаторов современных складских помещений и комплексов во всех регионах Российской Федерации. Результаты этого опроса таковы, что почти 20% всех опрошенных, а именно 37 арендаторов, готовы сдавать взятые в аренду площади на условиях договора субаренды.

Российский рынок наращивает запасы

По данным ПЭК, за март-июнь участники рынка до 200% увеличили запасы на складах. Возросли объемы хранения стройматериалов, запчастей, снековой продукции, одежды и аксессуаров.

В России стартовал эксперимент по созданию бондовых складов

Эксперименту по созданию российских бондовых складов — быть! Так решили депутаты Госдумы, одобрив соответствующий законопроект в третьем чтении. На первом этапе в России начнет работать только один оператор бондовых складов — «Почта России».

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00