Рост e-commerce приведет к глобальному дефициту складов

На конференции «E-com _Summer», прошедшей в июне, обсуждались вопросы состояния отечественного рынка электронной коммерции. Спикеры рассказали почему стремительно растут объемы интернет-продаж в России, какие требования предъявляются к складской инфраструктуре и почему ощущается нехватка складов.

Пандемия COVID-19 помогла сформировать новую философию онлайн-покупок

По данным Росстат в 2020 году оборот розничной торговли уменьшился на 0,2% (на 56 млн. руб.). В то же время по подсчетам Data Insight за прошедший год на 57% вырос рынок e-commerce. В 2021 году рост электронной коммерции уже составил порядка 50%.

Пандемия стала катализатором для стремительного развития онлайн-торговли. Основные игроки рынка e-commerce к началу вызванного коронавирусом кризиса 2020 года уже имели инфраструктуру и IT-решения. Рост интернет-продаж сдерживала неготовность потребителей. Пандемия все изменила. Даже те, которые долгое время не доверяли онлайн-торговле, были вынуждены заказывать необходимое в интернет-магазинах. Заботясь о своей безопасности, многие увеличили количество заказываемых товаров, а некоторые сделали свои первые покупки онлайн. Они убедились, что скорость и стоимость доставки незначительны в сравнении с удобством онлайн-заказов.

Увеличение оборота интернет-магазинов привело к большой нагрузке на логистические компании. Гендиректор DPD в России Николай Воинов сообщил, что за 2020 год возглавляемая им компания доставила около 50 млн. посылок. При этом доля e-commerce в этом объеме выросла на 89%. В пиковые периоды DPD обрабатывала по 200 тыс. посылок ежедневно. С учетом прогнозируемого роста сегмента электронной коммерции, в компании DPD решили расширять свою инфраструктуру. В индустриальном парке «Южные Врата» строиться новый логистический центр. Он станет крупнейшим хабом DPD в СНГ и Восточной Европе.

Николай Воинов рассказал, что новый центр:

Именно такие складские комплексы с высокой степенью автоматизации, строящиеся под требования заказчика, будут пользоваться наибольшим спросом в дальнейшем. В спекулятивной продаже складов такого уровня нет. Они создаются под заказ.

Рынок ожидает дефицит складов класса А и А+

Директор Radius Group Захар Вальков сообщил что свободных складов высокого класса площадью 10-15 тыс. м² в Московском регионе практически нет. По данным руководителя ведущего девелопера складской недвижимости класса А в России вакансия держится на уровне 2,5%, что в рамках математической погрешности.

После кризиса 2014-2015 гг. бума строительства складских комплексов не наблюдалось. Практически все построенные за последние пять лет складские площади уже выбраны. В 2021 году ожидается ввод в 1,3 млн. м² складов при спросе порядка 1,5 млн. м². Если учесть что только половина вводимых площадей спекулятивная, ожидается рост ставок аренды. По прогнозам она может составить 4300-4400 руб. за м² без учета ОРЕХ и НДС. Несмотря на рост стоимости аренды, ожидается что в московском регионе складских помещений вакантность может снизиться до 1,5%. Это исторический минимум, зафиксированный в 2013 году.