Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Склад

Компания JLL на основании собственных исследований рынка опубликовала результаты изменения показателя доли свободных площадей среди складской недвижимости. За первые три месяца 2019 года он сократился до 3,6%, что является рекордом за последние 5 лет.

Эксперты связывают уменьшение незанятых складов с минимальными объемами строительства спекулятивной недвижимости в регионе в течение последних 2-х лет. Владислав Фадеев, представитель компании JLL, прогнозирует увеличение доли свободных помещений в этом сегменте до 4,5%, что обусловлено запланированными вводами в эксплуатацию новых распределительных и складских комплексов для «Магнита», логистического центра «Осиновая Роща», «RAUM Бугры». Все эти комплексы возводят для сдачи в аренду и на момент строительства они еще имеют незанятые площади.

На конец 1 квартала текущего года сдано в эксплуатацию 6 объектов коммерческого назначения, что составило 63 тыс м² для хранения товаров. Эти цифры значительно превышают показатели аналогичного периода 2018 года и являются максимальными за последние 6 лет. 85% всех складских помещений из вновь построенных комплексов предназначены для арендаторов, что ведет к повышению доли спекулятивной недвижимости в северном регионе.

При этом эксперты отмечают увеличение объема аренды складских площадей класса А и В – за первые три месяца текущего года были арендованы 49 тыс м², что в 2,7 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирующие позиции занимают арендаторы, задействованные в сфере розничной торговли, – они разместили свои товары на 34 тыс м² арендуемых помещений. При этом арендная ставка существенно не изменилась – для объектов класса А она составляет 450-550 рублей/м², для объектов класса В – 400-500 рублей/м². К концу 2019 года запланирована сдача 124 тыс м² коммерческих площадей, среди которых заявлены складские комплексы самого высокого уровня, распределительные и логистические центры.

Появление таких крупных объектов коммерческой недвижимости даст возможность побить показатели последних 3-4 лет и теоретически должно сыграть на уменьшение арендной ставки при аренде объектов класса А и В. Но в последнее время эксперты наблюдают тенденцию чистого поглощения, что работает на уменьшение свободных складов еще на этапе их строительства. Поэтому на рынке складской недвижимости Петербурга наблюдается повышение ставки, сейчас она достигла показателей 2013 года и составила 420-470 рублей/м². Конкретная цифра зависит от потребностей арендатора и устанавливается индивидуально.

Сегодня на складском рынке заметен интерес к аренде качественных складов нового типа, которые готовы обеспечить высокий уровень и надежность хранения любых групп товаров. В этом сегменте показатель свободных складов еще ниже – он составил 2,7% за счет арендованных 38,3 тыс м². Показатель сделок за такой же период прошлого года ниже в 2,5 раза.


« Назад

Дефицит свободных складов класса А в СПб приведет к концу 2021 к росту арендной ставки на 10%

Эксперты консалтинговой компании IPG.Estate регулярно отслеживают состояние рынка складской недвижимости северной столицы. Анализ данных 1 квартала показал, что дефицит качественных складских площадей в регионе Санкт-Петербурга сохранится до конца 2021 года. Также прогнозируется рост арендных ставок на новые и действующие склады.

Склады площадью до 3000 м² крайне востребованы в Санкт-Петербурге

Дарксторы и услуги доставки еды стремительно развиваются в Санкт-Петербурге. Поэтому спрос на складские помещения, находящиеся в черте города (их еще называют urban logistic или городские склады), заметно вырос. Такая тенденция наблюдалась еще в 2020 году и сохранилась в 2021-м.

Склады строят на юге и севере Санкт-Петербурга

Если для большинства сегментов коммерческой недвижимости прошедший 2020 год стал настоящим испытанием, то сектор складских комплексов испытал подъем. Перевод части бизнеса в связи с карантинными ограничениями в формат e-commerce заставил международные и региональные компании искать складские площади ближе к Северной столице.

По вводу складских площадей в 1 кв. 2021 года Московский регион отстает на 80% в сравнении с показателями прошлого года

Эксперты Knight Frank сделали заключение по итогам 1 кв. 2021 года. Результаты оказались неутешительными: в Московском регионе, по сравнению с прошлым годом, складской недвижимости введено на 80% меньше — всего 40 тыс. м² с небольшим.

Москва вновь претендует на рекорд складского спроса

По прогнозам Knight Frank, набирающий обороты 2021 год может стать рекордным по части спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Ожидаемая площадь складов, которую получат в свое распоряжение компании — 2,2-2,3 млн м².

Цены на склады в Москве могут вырасти

По прогнозам аналитиков, цены на складские помещения могут вырасти. Это связано со смещением акцента инвесторами, которые все чаще предпочитают инвестициям в новое строительство вкладывать средства в спекулятивные объекты.

Новые рекорды ожидаются в сфере складской недвижимости в 2021 году

Компания Knight Frank собрала аналитическую информацию за весь 2020 год, касающуюся складской недвижимости. В качестве исследуемой территории была выбрана Московская область. По итогам года эта категория составила 837 тыс. м², при этом показатели на 14% меньше результатов прошлого года. Но на 2021 год прогнозы обнадеживающие: ожидается, что в эксплуатацию введут на 25-30% площадей больше, чем в среднем за последние годы.

Рекорд по заключению сделок на складах Москвы и МО (2020 год)

Для рынка складской недвижимости в Москве и области итоги 2020-го года оказались довольно противоречивыми.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00