Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Склад

Компания JLL на основании собственных исследований рынка опубликовала результаты изменения показателя доли свободных площадей среди складской недвижимости. За первые три месяца 2019 года он сократился до 3,6%, что является рекордом за последние 5 лет.

Эксперты связывают уменьшение незанятых складов с минимальными объемами строительства спекулятивной недвижимости в регионе в течение последних 2-х лет. Владислав Фадеев, представитель компании JLL, прогнозирует увеличение доли свободных помещений в этом сегменте до 4,5%, что обусловлено запланированными вводами в эксплуатацию новых распределительных и складских комплексов для «Магнита», логистического центра «Осиновая Роща», «RAUM Бугры». Все эти комплексы возводят для сдачи в аренду и на момент строительства они еще имеют незанятые площади.

На конец 1 квартала текущего года сдано в эксплуатацию 6 объектов коммерческого назначения, что составило 63 тыс м² для хранения товаров. Эти цифры значительно превышают показатели аналогичного периода 2018 года и являются максимальными за последние 6 лет. 85% всех складских помещений из вновь построенных комплексов предназначены для арендаторов, что ведет к повышению доли спекулятивной недвижимости в северном регионе.

При этом эксперты отмечают увеличение объема аренды складских площадей класса А и В – за первые три месяца текущего года были арендованы 49 тыс м², что в 2,7 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирующие позиции занимают арендаторы, задействованные в сфере розничной торговли, – они разместили свои товары на 34 тыс м² арендуемых помещений. При этом арендная ставка существенно не изменилась – для объектов класса А она составляет 450-550 рублей/м², для объектов класса В – 400-500 рублей/м². К концу 2019 года запланирована сдача 124 тыс м² коммерческих площадей, среди которых заявлены складские комплексы самого высокого уровня, распределительные и логистические центры.

Появление таких крупных объектов коммерческой недвижимости даст возможность побить показатели последних 3-4 лет и теоретически должно сыграть на уменьшение арендной ставки при аренде объектов класса А и В. Но в последнее время эксперты наблюдают тенденцию чистого поглощения, что работает на уменьшение свободных складов еще на этапе их строительства. Поэтому на рынке складской недвижимости Петербурга наблюдается повышение ставки, сейчас она достигла показателей 2013 года и составила 420-470 рублей/м². Конкретная цифра зависит от потребностей арендатора и устанавливается индивидуально.

Сегодня на складском рынке заметен интерес к аренде качественных складов нового типа, которые готовы обеспечить высокий уровень и надежность хранения любых групп товаров. В этом сегменте показатель свободных складов еще ниже – он составил 2,7% за счет арендованных 38,3 тыс м². Показатель сделок за такой же период прошлого года ниже в 2,5 раза.


« Назад

Лучшие стеллажи для складских помещений в 2023 году

Выбирая стеллажи для склада, следует ориентироваться на размер и грузоподъемность конструкций. В некоторых случаях основополагающими являются критерии повышенной устойчивости к коррозии и износу. Рейтинги складской мебели создаются на основе перечисленных показателей, отзывов покупателей, также важны удобство сборки и дополнительные преимущества.

Безопасные склады для хранения пестицидов будут определены Россельхознадзором

Процедура проведения контрольно-надзорных мероприятий в Российской Федерации будет усовершенствована. В частности, под пристальным вниманием окажутся агрохимикаты и пестициды, которые ввозятся из соседних государств на территорию России.

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00