Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Склад

Компания JLL на основании собственных исследований рынка опубликовала результаты изменения показателя доли свободных площадей среди складской недвижимости. За первые три месяца 2019 года он сократился до 3,6%, что является рекордом за последние 5 лет.

Эксперты связывают уменьшение незанятых складов с минимальными объемами строительства спекулятивной недвижимости в регионе в течение последних 2-х лет. Владислав Фадеев, представитель компании JLL, прогнозирует увеличение доли свободных помещений в этом сегменте до 4,5%, что обусловлено запланированными вводами в эксплуатацию новых распределительных и складских комплексов для «Магнита», логистического центра «Осиновая Роща», «RAUM Бугры». Все эти комплексы возводят для сдачи в аренду и на момент строительства они еще имеют незанятые площади.

На конец 1 квартала текущего года сдано в эксплуатацию 6 объектов коммерческого назначения, что составило 63 тыс м² для хранения товаров. Эти цифры значительно превышают показатели аналогичного периода 2018 года и являются максимальными за последние 6 лет. 85% всех складских помещений из вновь построенных комплексов предназначены для арендаторов, что ведет к повышению доли спекулятивной недвижимости в северном регионе.

При этом эксперты отмечают увеличение объема аренды складских площадей класса А и В – за первые три месяца текущего года были арендованы 49 тыс м², что в 2,7 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирующие позиции занимают арендаторы, задействованные в сфере розничной торговли, – они разместили свои товары на 34 тыс м² арендуемых помещений. При этом арендная ставка существенно не изменилась – для объектов класса А она составляет 450-550 рублей/м², для объектов класса В – 400-500 рублей/м². К концу 2019 года запланирована сдача 124 тыс м² коммерческих площадей, среди которых заявлены складские комплексы самого высокого уровня, распределительные и логистические центры.

Появление таких крупных объектов коммерческой недвижимости даст возможность побить показатели последних 3-4 лет и теоретически должно сыграть на уменьшение арендной ставки при аренде объектов класса А и В. Но в последнее время эксперты наблюдают тенденцию чистого поглощения, что работает на уменьшение свободных складов еще на этапе их строительства. Поэтому на рынке складской недвижимости Петербурга наблюдается повышение ставки, сейчас она достигла показателей 2013 года и составила 420-470 рублей/м². Конкретная цифра зависит от потребностей арендатора и устанавливается индивидуально.

Сегодня на складском рынке заметен интерес к аренде качественных складов нового типа, которые готовы обеспечить высокий уровень и надежность хранения любых групп товаров. В этом сегменте показатель свободных складов еще ниже – он составил 2,7% за счет арендованных 38,3 тыс м². Показатель сделок за такой же период прошлого года ниже в 2,5 раза.


« Назад

Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Совсем недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на отлаженные и стандартизированные процессы обработки грузов, также услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м.
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае необходимо быстро найти замену. 
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и торговле. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00