Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Склад

Компания JLL на основании собственных исследований рынка опубликовала результаты изменения показателя доли свободных площадей среди складской недвижимости. За первые три месяца 2019 года он сократился до 3,6%, что является рекордом за последние 5 лет.

Эксперты связывают уменьшение незанятых складов с минимальными объемами строительства спекулятивной недвижимости в регионе в течение последних 2-х лет. Владислав Фадеев, представитель компании JLL, прогнозирует увеличение доли свободных помещений в этом сегменте до 4,5%, что обусловлено запланированными вводами в эксплуатацию новых распределительных и складских комплексов для «Магнита», логистического центра «Осиновая Роща», «RAUM Бугры». Все эти комплексы возводят для сдачи в аренду и на момент строительства они еще имеют незанятые площади.

На конец 1 квартала текущего года сдано в эксплуатацию 6 объектов коммерческого назначения, что составило 63 тыс м² для хранения товаров. Эти цифры значительно превышают показатели аналогичного периода 2018 года и являются максимальными за последние 6 лет. 85% всех складских помещений из вновь построенных комплексов предназначены для арендаторов, что ведет к повышению доли спекулятивной недвижимости в северном регионе.

При этом эксперты отмечают увеличение объема аренды складских площадей класса А и В – за первые три месяца текущего года были арендованы 49 тыс м², что в 2,7 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирующие позиции занимают арендаторы, задействованные в сфере розничной торговли, – они разместили свои товары на 34 тыс м² арендуемых помещений. При этом арендная ставка существенно не изменилась – для объектов класса А она составляет 450-550 рублей/м², для объектов класса В – 400-500 рублей/м². К концу 2019 года запланирована сдача 124 тыс м² коммерческих площадей, среди которых заявлены складские комплексы самого высокого уровня, распределительные и логистические центры.

Появление таких крупных объектов коммерческой недвижимости даст возможность побить показатели последних 3-4 лет и теоретически должно сыграть на уменьшение арендной ставки при аренде объектов класса А и В. Но в последнее время эксперты наблюдают тенденцию чистого поглощения, что работает на уменьшение свободных складов еще на этапе их строительства. Поэтому на рынке складской недвижимости Петербурга наблюдается повышение ставки, сейчас она достигла показателей 2013 года и составила 420-470 рублей/м². Конкретная цифра зависит от потребностей арендатора и устанавливается индивидуально.

Сегодня на складском рынке заметен интерес к аренде качественных складов нового типа, которые готовы обеспечить высокий уровень и надежность хранения любых групп товаров. В этом сегменте показатель свободных складов еще ниже – он составил 2,7% за счет арендованных 38,3 тыс м². Показатель сделок за такой же период прошлого года ниже в 2,5 раза.


« Назад

Объем складов в странах ближнего зарубежья вырос на 14%
Первый квартал нынешнего года характеризуется увеличением объема качественных складов, размещенных на территории Белоруссии, Закавказья и Центральной Азии. Показатель роста ознаменовался ускорением год к году – и достиг 4,1 млн кв. метров, или же 14 %.
Тенденция развития складов будущего
Эксперты считают, что дефицит вакантных мест и рабочей силы послужит толчком для изменения основных норм к складским помещениям. В ближайшем будущем склады будут стремиться к увеличению высоты, так как тенденция к дефициту складских комплексов никуда не денется.
Рост спроса на аренду и оборудование складов продолжается
За период с февраля прошлого и до февраля нынешнего года было отмечено существенное повышение интереса россиян к аренде складских помещений. Рост по всем городам России составил 25 %. Данные предоставлены специалистами платформы «Авито Недвижимость».
Спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
2023 год оказался очень активным для рынка складов - было закрыто огромное количество сделок, причем не только в сегменте продаж, но и аренды. Основной спрос на подобные объекты формируют маркетплейсы, выступающие главным катализатором роста рыночных цен.
Склады в Киргизии на треть дороже российских
По данным IBC Global уровень арендных ставок на качественные складские помещения Кыргызстана на 37% выше, чем средний показатель по России. Сегодня цена аренды еще строящихся складов составляет 114$ за кв. м. без НДС, рассказал управляющий партнер IBC Global.
Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на стандартизированные процессы обработки грузов, услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00