Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Рынок складских помещений Санкт-Петербурга впервые с 2014 года показал увеличение арендной ставки при минимуме свободных складов

Склад

Компания JLL на основании собственных исследований рынка опубликовала результаты изменения показателя доли свободных площадей среди складской недвижимости. За первые три месяца 2019 года он сократился до 3,6%, что является рекордом за последние 5 лет.

Эксперты связывают уменьшение незанятых складов с минимальными объемами строительства спекулятивной недвижимости в регионе в течение последних 2-х лет. Владислав Фадеев, представитель компании JLL, прогнозирует увеличение доли свободных помещений в этом сегменте до 4,5%, что обусловлено запланированными вводами в эксплуатацию новых распределительных и складских комплексов для «Магнита», логистического центра «Осиновая Роща», «RAUM Бугры». Все эти комплексы возводят для сдачи в аренду и на момент строительства они еще имеют незанятые площади.

На конец 1 квартала текущего года сдано в эксплуатацию 6 объектов коммерческого назначения, что составило 63 тыс м² для хранения товаров. Эти цифры значительно превышают показатели аналогичного периода 2018 года и являются максимальными за последние 6 лет. 85% всех складских помещений из вновь построенных комплексов предназначены для арендаторов, что ведет к повышению доли спекулятивной недвижимости в северном регионе.

При этом эксперты отмечают увеличение объема аренды складских площадей класса А и В – за первые три месяца текущего года были арендованы 49 тыс м², что в 2,7 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирующие позиции занимают арендаторы, задействованные в сфере розничной торговли, – они разместили свои товары на 34 тыс м² арендуемых помещений. При этом арендная ставка существенно не изменилась – для объектов класса А она составляет 450-550 рублей/м², для объектов класса В – 400-500 рублей/м². К концу 2019 года запланирована сдача 124 тыс м² коммерческих площадей, среди которых заявлены складские комплексы самого высокого уровня, распределительные и логистические центры.

Появление таких крупных объектов коммерческой недвижимости даст возможность побить показатели последних 3-4 лет и теоретически должно сыграть на уменьшение арендной ставки при аренде объектов класса А и В. Но в последнее время эксперты наблюдают тенденцию чистого поглощения, что работает на уменьшение свободных складов еще на этапе их строительства. Поэтому на рынке складской недвижимости Петербурга наблюдается повышение ставки, сейчас она достигла показателей 2013 года и составила 420-470 рублей/м². Конкретная цифра зависит от потребностей арендатора и устанавливается индивидуально.

Сегодня на складском рынке заметен интерес к аренде качественных складов нового типа, которые готовы обеспечить высокий уровень и надежность хранения любых групп товаров. В этом сегменте показатель свободных складов еще ниже – он составил 2,7% за счет арендованных 38,3 тыс м². Показатель сделок за такой же период прошлого года ниже в 2,5 раза.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00