Рынок складской недвижимости вышел на новый уровень развития за счет появление e-commerce

Стойкое развитие отрасли складской недвижимости основано на популяризации интернет-продаж. Оказывается, этот рынок развивается во многом благодаря сегменту e-commerce. Такой информацией поделились с участниками Russian Retail Week 2021 Анар Дамиров и Александра Селезнева (представители компании «Ориентир»).

Выдержки из выступления коммерческого директора Александры Селезневой

Она упомянула о том, что аналитики высчитали долю онлайн-ритейла из общего объема арендованных помещений (складов) за первый квартал 2021 года. Она составила 50%. Предполагается, что в последующих кварталах доля упадет до 35%. Если эти прогнозы экспертов сбудутся, то такой показатель будет все равно выше, чем в прошлом году за аналогичный период.

Также Селезнева подчеркнула, что после снятия карантинных ограничений объем интернет-продаж не упал. Рынок не был готов удовлетворить спрос в складских помещениях еще до всплеска Covid, что уж говорить о настоящем.

Реальная картинка на рынке

В 2020 году на 50% увеличились объемы интернет-продаж. Это послужило импульсом для развития рынка складской недвижимости. E-commerce вообще заняла первое место в структуре коммерческих сделок.

Вместе с ростом спроса растут и требования к складским комплексам. Арендаторы хотят получить в пользование более технологичные объекты, приспособленные к современному ведению бизнеса. Поэтому собственники переоборудую склады, а девелоперы строят новые с подходящей инфраструктурой (приоритет отдается автоматизации процессов, чтобы заказы клиентов собирались быстрее).

Важные слова Анара Дамирова

Внедрение e-commerce открывает новые возможности и позволяет уйти от классического варианта организации логистики на складе. Речь идет о старой схеме работы, когда на большой площади здания находится много сотрудников, которые ходят между отделами склада, мешая друг другу.

Автоматизация позволит исключить подобное хождение или же ограничить его в зоне определенного отдела. За счет этого минимизируется объем бесполезной ходьбы работников по объекту (до 10%). Поэтому организация новой инфраструктуры является не менее важной задачей. Само собой, увеличение арендных площадей также в приоритете. Это мнение Анара Дамирова (один из директоров компании "Ориентир").