|
Добавлено в корзину
 15.05.2023
10.04.2023
22.03.2023
23.02.2023
14.02.2023
|
Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 годаПредставители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504000 м² площадей. Это количество включает в себя и сделки по субаренде, доля которой около 19% в объеме спроса — это больше, чем было в 2008 году. Средневзвешенной ставки изменения не коснулись, она осталась на уровне 5,5 тыс. руб./м²/год triple net. Причины роста числа сделок по субаренде и ближайшие перспективы
Стало очевидно, что показатели по субаренде превзошли результаты 2008 года, а это примерно 19% объема спроса. Для сравнения, в течение последних 13 лет планка держалась на уровне 2%. Есть надежда, что во втором полугодии ситуация изменится в сторону стабилизации. Но, учитывая происходящие в мире события, можно ожидать и снижения спроса примерно в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Большая часть сделок будет касаться вторичных площадей. Складские площади будут востребованы ретейлерами, представителями сегмента e-commerce. Не исключено и активное участие дистрибьюторов и производителей, которые придут на смену покинувшим российский рынок иностранным компаниям. Что касается сделок по схеме built-to-suit, то с марта не зарегистрировано ни одного случая аренды или продажи. Если в марте-апреле на рынке складской недвижимости происходил резкий спад коммерческой деятельности (за 2 месяца только 50000 м²), то в мае этот показатель вырос до 130000 м². Сюда же включено количество сделок по субаренде, а это около 60% объема спроса по итогам месяца. Как и ранее, высокий спрос на склады сохраняется у компаний, представляющих интернет-торговлю — примерно 42% от общего объема, а 14% принадлежит смежным компаниям из сфер дистрибуции и логистики. |
Официальный представитель:
            |
