Сделки субаренды достигли максимальных показателей с 2008 года

Представители компании Knight Frank Russia озвучили информацию по анализу рынка складской недвижимости за первые шесть месяцев 2022 года. По результатам исследования, в Московском регионе за первое полугодие арендовано или куплено 504000 м² площадей. Это количество включает в себя и сделки по субаренде, доля которой около 19% в объеме спроса — это больше, чем было в 2008 году.

Средневзвешенной ставки изменения не коснулись, она осталась на уровне 5,5 тыс. руб./м²/год triple net.

Причины роста числа сделок по субаренде и ближайшие перспективы

Своим мнением по поводу сложившейся ситуации поделился директор Knight Frank Russia Константин Фомиченко. Он считает, что спад деловой активности на рынке складской недвижимости произошел по причине текущей политической ситуации. Сбой случился как раз весной, в середине первого полугодия. Чтобы оптимизировать издержки, арендаторы вывели на рынок большой объем площадей в субаренду.

Стало очевидно, что показатели по субаренде превзошли результаты 2008 года, а это примерно 19% объема спроса. Для сравнения, в течение последних 13 лет планка держалась на уровне 2%.

Есть надежда, что во втором полугодии ситуация изменится в сторону стабилизации. Но, учитывая происходящие в мире события, можно ожидать и снижения спроса примерно в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Большая часть сделок будет касаться вторичных площадей. Складские площади будут востребованы ретейлерами, представителями сегмента e-commerce. Не исключено и активное участие дистрибьюторов и производителей, которые придут на смену покинувшим российский рынок иностранным компаниям.

Что касается сделок по схеме built-to-suit, то с марта не зарегистрировано ни одного случая аренды или продажи.

Если в марте-апреле на рынке складской недвижимости происходил резкий спад коммерческой деятельности (за 2 месяца только 50000 м²), то в мае этот показатель вырос до 130000 м². Сюда же включено количество сделок по субаренде, а это около 60% объема спроса по итогам месяца.

Как и ранее, высокий спрос на склады сохраняется у компаний, представляющих интернет-торговлю — примерно 42% от общего объема, а 14% принадлежит смежным компаниям из сфер дистрибуции и логистики.