Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

СкладВ первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia. В объектах, относящихся к классам А и В, доля свободных для занятия составила 1,1%, или 45 000 "квадратов". За второй квартал объём вакантных площадей вырос на 15 000 м² в абсолютном значении, на второе же полугодие ждут роста доли вакантных складов до 5-6%. Одной из причин этого является уменьшение количества продаваемых товаров в компаниях. Также занятые складские площади освобождают некоторые иностранные компании, которые раньше арендовали их. Что касается объёма сделок за первое полугодие текущего года, то он достиг 194 тысячи м². Это новый рекорд.

О предложении и спросе

Кроме тех двух объектов, которые упомянуты выше, до конца года планируется ввести ещё примерно 267 000 "квадратов" складов. Доля спекулятивных объектов в этом объёме составляет 23%.

К. Фомиченко, занимающий пост регионального директора компании, говорит, что во втором квартале отмечено снижение показателя спроса, несмотря на рекордный показатель по итогам полугодия. Текущие запросы в основном закрывают ситуативные потребности, а также являются доказательством сужения горизонта планирования у тех, кто использует склады. Из-за этого речь идёт о небольших складах и договорах аренды, сроки которых не превышают трёх лет. На данный момент большинство арендаторов предпочитают просто выжидать.

Год назад объём сделок в 1 полугодии составлял 54 тыс. м², а в аналогичном периоде текущего года этот объём увеличился до 194 000 "квадратов". За всю историю ведения подобных наблюдений это самый высокий показатель.

По долям во всём объёме спроса сложилась такая ситуация:

  • 77% обеспечили транспортные и логистические компании, это основная доля спроса
  • 7% пришлось на компании-дистрибьюторы
  • 6% на производственные
  • 4% — компании из сферы электронной торговли
  • 3% — компании розничной торговли

Свободные площади и коммерческие условия

В абсолютном выражении общий объём свободных площадей складов составил примерно 45 000 квадратных метров. По сравнению с 1 кварталом нынешнего года этот показатель в полтора раза выше. В целом сегодня на рынке предлагается 2-3% складов, которые можно занять. В условиях дальнейшего освобождения занимаемых площадей доля вакантных может увеличиться до 5-6%.

Арендные ставки изменились мало по сравнению с 1 кварталом. В год за 1 квадратный метр площади просят 5,5-6 тысяч рублей, если не учитывать ОРЕХ и НДС. Это для объектов класса А. Для объектов класса В ставка находится в диапазоне от 4,9 до 5,5 тысяч рублей. Эксперты считают, что до конца года стоимость аренды объектов обеих классов должна несколько снизиться. Если говорить о продаже склада (класс А), то его стоимость составит 65 тысяч рублей за "квадрат" (по схеме built-to-suit).

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg И. Князев рассказывает о реалиях современного рынка. По его словам, ситуация такова, что ставки на вторичные площади как бы застыли перед снижением. Дальнейшие планы развития будут утверждаться по мере того, как будет стабилизироваться экономическая ситуация, а судьба западных компаний, которые пока не работают в РФ, станет яснее. Российские же компании будут более активными, в том числе и на рынке первичной складской недвижимости.


« Назад

Внедрение AXELOT WMS, как способ автоматизации склада
Совсем недавно представителями 3PL-оператора PROFIT LOGISTIC, занимающихся обслуживанием компаний, были анонсированы новые тарифы на отлаженные и стандартизированные процессы обработки грузов, также услуги включают хранение запасов и их управление.
Логистические операторы увеличили объем сделок на 27%
Консалтинговая компания NF Group исследовала динамику логистических перевозок за два года. Согласно данным аналитики, спрос на складские площадки логистических центров за девять месяцев текущего года составил 581 тыс. кв. м., что превышает показатель 2022 года на 27%.
В Москве увеличился спрос на складские помещения
Потребность в складах в Москве постоянно увеличивается. Это связано с быстрым развитием столицы и увеличением деловой активности. К концу третьего квартала 2023 года общий спрос на аренду и покупку складов показал хороший результат и вырос до 2.2 млн кв. м. 
Складская логистика: основные особенности современных технологий
Невероятно стремительное развитие науки и техники на протяжении последних лет коснулось и складского хозяйства. Максимальной минимизации человеческого труда способствует полная автоматизация каждой складской операции и складские комплексы роботизированного типа. 
Дефицит свободных складов вызвал рост цен
По отчетам аналитиков, резко уменьшились объемы нового строительства. Вместе с этим ставки аренды продолжили подниматься, а показатель вакантности достиг минимальных значений. В начале 2023 года принято в эксплуатацию всего 154 000 кв. м. 
Складской спрос в первом полугодии установил рекорд
Спрос на складские помещение, оборудование и технику в России стремительно растет. Это связано с развитием торговли в стране и изменением логистических путей, в первой половине 2023 года площади складской недвижимости составили 2.7 млн кв. м.
Рекомендации по выбору колес для складских тележек
Обычно складское оборудование продается в полной комплектации, то есть с колесами. Но бывает так, что тележки приходится делать на заказ. Нередко колеса выходят из строя из-за износа или больших нагрузок, в этом случае необходимо быстро найти замену. 
Будущее вилочных погрузчиков: пять перспективных технологий
Вилочные погрузчики уже давно стали незаменимой техникой в самых разных отраслях, активно используются на складах, производстве и торговле. Одновременно с этим такой складской транспорт постепенно улучшают за счет внедрения новейших технологий.
Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00