Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

В первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia. В объектах, относящихся к классам А и В, доля свободных для занятия составила 1,1%, или 45 000 "квадратов". За второй квартал объём вакантных площадей вырос на 15 000 м² в абсолютном значении, на второе же полугодие ждут роста доли вакантных складов до 5-6%. Одной из причин этого является уменьшение количества продаваемых товаров в компаниях. Также занятые складские площади освобождают некоторые иностранные компании, которые раньше арендовали их. Что касается объёма сделок за первое полугодие текущего года, то он достиг 194 тысячи м². Это новый рекорд.

О предложении и спросе

Кроме тех двух объектов, которые упомянуты выше, до конца года планируется ввести ещё примерно 267 000 "квадратов" складов. Доля спекулятивных объектов в этом объёме составляет 23%.

К. Фомиченко, занимающий пост регионального директора компании, говорит, что во втором квартале отмечено снижение показателя спроса, несмотря на рекордный показатель по итогам полугодия. Текущие запросы в основном закрывают ситуативные потребности, а также являются доказательством сужения горизонта планирования у тех, кто использует склады. Из-за этого речь идёт о небольших складах и договорах аренды, сроки которых не превышают трёх лет. На данный момент большинство арендаторов предпочитают просто выжидать.

Год назад объём сделок в 1 полугодии составлял 54 тыс. м², а в аналогичном периоде текущего года этот объём увеличился до 194 000 "квадратов". За всю историю ведения подобных наблюдений это самый высокий показатель.

По долям во всём объёме спроса сложилась такая ситуация:

Свободные площади и коммерческие условия

В абсолютном выражении общий объём свободных площадей складов составил примерно 45 000 квадратных метров. По сравнению с 1 кварталом нынешнего года этот показатель в полтора раза выше. В целом сегодня на рынке предлагается 2-3% складов, которые можно занять. В условиях дальнейшего освобождения занимаемых площадей доля вакантных может увеличиться до 5-6%.

Арендные ставки изменились мало по сравнению с 1 кварталом. В год за 1 квадратный метр площади просят 5,5-6 тысяч рублей, если не учитывать ОРЕХ и НДС. Это для объектов класса А. Для объектов класса В ставка находится в диапазоне от 4,9 до 5,5 тысяч рублей. Эксперты считают, что до конца года стоимость аренды объектов обеих классов должна несколько снизиться. Если говорить о продаже склада (класс А), то его стоимость составит 65 тысяч рублей за "квадрат" (по схеме built-to-suit).

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg И. Князев рассказывает о реалиях современного рынка. По его словам, ситуация такова, что ставки на вторичные площади как бы застыли перед снижением. Дальнейшие планы развития будут утверждаться по мере того, как будет стабилизироваться экономическая ситуация, а судьба западных компаний, которые пока не работают в РФ, станет яснее. Российские же компании будут более активными, в том числе и на рынке первичной складской недвижимости.