Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

СкладВ первом полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге ввели два новых объекта складской недвижимости, общая площадь которых составляет 23,5 тысяч квадратных метров. Такими данными поделилась консалтинговая компания Knight Frank Russia. В объектах, относящихся к классам А и В, доля свободных для занятия составила 1,1%, или 45 000 "квадратов". За второй квартал объём вакантных площадей вырос на 15 000 м² в абсолютном значении, на второе же полугодие ждут роста доли вакантных складов до 5-6%. Одной из причин этого является уменьшение количества продаваемых товаров в компаниях. Также занятые складские площади освобождают некоторые иностранные компании, которые раньше арендовали их. Что касается объёма сделок за первое полугодие текущего года, то он достиг 194 тысячи м². Это новый рекорд.

О предложении и спросе

Кроме тех двух объектов, которые упомянуты выше, до конца года планируется ввести ещё примерно 267 000 "квадратов" складов. Доля спекулятивных объектов в этом объёме составляет 23%.

К. Фомиченко, занимающий пост регионального директора компании, говорит, что во втором квартале отмечено снижение показателя спроса, несмотря на рекордный показатель по итогам полугодия. Текущие запросы в основном закрывают ситуативные потребности, а также являются доказательством сужения горизонта планирования у тех, кто использует склады. Из-за этого речь идёт о небольших складах и договорах аренды, сроки которых не превышают трёх лет. На данный момент большинство арендаторов предпочитают просто выжидать.

Год назад объём сделок в 1 полугодии составлял 54 тыс. м², а в аналогичном периоде текущего года этот объём увеличился до 194 000 "квадратов". За всю историю ведения подобных наблюдений это самый высокий показатель.

По долям во всём объёме спроса сложилась такая ситуация:

  • 77% обеспечили транспортные и логистические компании, это основная доля спроса
  • 7% пришлось на компании-дистрибьюторы
  • 6% на производственные
  • 4% — компании из сферы электронной торговли
  • 3% — компании розничной торговли

Свободные площади и коммерческие условия

В абсолютном выражении общий объём свободных площадей складов составил примерно 45 000 квадратных метров. По сравнению с 1 кварталом нынешнего года этот показатель в полтора раза выше. В целом сегодня на рынке предлагается 2-3% складов, которые можно занять. В условиях дальнейшего освобождения занимаемых площадей доля вакантных может увеличиться до 5-6%.

Арендные ставки изменились мало по сравнению с 1 кварталом. В год за 1 квадратный метр площади просят 5,5-6 тысяч рублей, если не учитывать ОРЕХ и НДС. Это для объектов класса А. Для объектов класса В ставка находится в диапазоне от 4,9 до 5,5 тысяч рублей. Эксперты считают, что до конца года стоимость аренды объектов обеих классов должна несколько снизиться. Если говорить о продаже склада (класс А), то его стоимость составит 65 тысяч рублей за "квадрат" (по схеме built-to-suit).

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg И. Князев рассказывает о реалиях современного рынка. По его словам, ситуация такова, что ставки на вторичные площади как бы застыли перед снижением. Дальнейшие планы развития будут утверждаться по мере того, как будет стабилизироваться экономическая ситуация, а судьба западных компаний, которые пока не работают в РФ, станет яснее. Российские же компании будут более активными, в том числе и на рынке первичной складской недвижимости.


« Назад

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Уход мировых производителей с российского рынка грозит дефицитом складской техники

События последнего года серьезно ударили по российскому рынку складской техники — наблюдается серьезный дефицит оборудования из-за ухода европейских и японских брендов.

По сравнению с прошлым годом объем сделок на складском рынке РФ сократился на 30%

За девять месяцев 2022 года объем сделок логистических и транспортных компаний на складском рынке составил 266 000 квадратных метров.

На складском рынке ожидается дальнейшее снижение арендных ставок

В I полугодии упал спрос на склады. Негативная динамика обусловлена нарушением логистических цепочек и неуверенностью зарубежного бизнеса в продолжении работы в нашей стране.

По прогнозам в декабре показатель ввода складских помещений побьет рекорд 2014 года

По итогам третьего квартала текущего года объем складских площадей в стране достиг 37,8 миллионов м². Из них 20,4 миллионов относится к Москве и области, 4,4 — к Петербургу и области, остальная часть приходится на другие регионы.

Дефицита на рынке складской недвижимости нет, что не влияет на стоимость аренды

Геополитическая и экономическая ситуация в России изменилась. Логистические цепочки первыми ощутили на себе новые реалии. При этом дефицита складских помещений пока не видно, и ожидать его не приходится.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00