Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Сервис Аренда Б/У
Лизинг Доставка trade-in
Новости
Главная / Новости / Складская недвижимость будущего

Складская недвижимость будущего

Складская недвижимость От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

По статистике, за первое полугодие 2020 года в Санкт-Петербурге появилось 5 новых комплексов «А» и «В» класса общей площадью 50 685 м². В планах второго полугодия — построить еще 8 полноценных складских объектов площадью до 213250 м². По прогнозам, в Москве также планируется ввести еще не менее 410 тысяч м² индустриально-складских площадей.

Общее поглощение также не снижает объемов: в Санкт-Петербурге реализовано 241332 м², из них 232204 м² — показатель сделок по продаже и аренде; в Москве — 535603 м², из них чистого поглощения 508108 м².

Высокую активность на рынке индустриально-складской недвижимости проявили логистические компании, ритейлеры, представители сферы электронной торговли. Эти участники и дальше будут формировать основную картину коммерческого движения качественных складских площадей, среди которых о себе заявили и новые, но перспективные форматы.

Даркстор как новый вид складской недвижимости

Стандартный даркстор напоминает магазин с отлично налаженной логистикой и логично расположенными стеллажами с товаром. По сути, это большой склад, не требующий расходов на обслуживание клиентов и предназначенный для быстрой и точной комплектации заказов.

История даркстора уходит в нулевые, а прототипом его принято считать французский Auchan Drive. По его примеру в Великобритании был создан центр сети Sainsbury, в котором формировались онлайн-покупки. Но в современном формате он был создан в 2009 году компанией Tesco. В России одним из пионеров в этой области стала компания X5 Retail Group.

Для расположения дарксторов выбирают окраину мегаполиса или пригород, так они становятся ближе к заказчикам. Важна инфраструктура с удобными подъездными путями, просторными парковками и спецоборудованием. Часто в склады переоборудуют старые торговые центры, промзоны, помещения стрит-ритейла, но можно среди них найти и современные объекты «А» класса.

В современном качественном дарксторе реализуются новейшие технологии:

  • Дополненная реальность, в которой всю информацию о заказах персонал склада получает с помощью VR очков
  • Голосовое управление основными процессами
  • Автоматическая идентификация объектов по штрих-коду
  • Автоматический контроль и отчетность

Но даркстор — это не единственное обновление в складской сфере.

Какие форматы появляются на рынке

Арендаторы ищут форматы, максимально устраивающие по скорости и качеству обслуживания. Такими становятся склады на городских окраинах, оборудованные удобными парковками для курьеров, а также фулфилмент-центры с автоматизацией всех процессов. Все популярнее становятся помещения light industrial площадью 500-2500 м².

В кризисное время сформировались небольшие по площади пункты самовывоза и центры оперативной доставки. Они удовлетворили запросы и крупных ритейлеров, и обычных интернет-магазинов. Не исключено, что их востребованность не закончится до конца 2020 года. Остаются в сфере интереса и универсальные биг-боксы, которые со временем становятся более автоматизированными.

Девелоперы ориентируются на заказчика, учитывая характеристики помещений: энергетическую эффективность, стандарты пожарной безопасности, нагрузку на пол, использование автоматизированных систем. А среди наиболее крупных заказчиков, по прогнозам экспертов, вырастет спрос на проекты built-to-suit.


« Назад

Развитие современных технологий в складском сегменте

Тенденция модернизировать оборудование коснулась и складского бизнеса, где успешно внедряют передовые технологии. Этап практического применения успешно проходят не все нововведения, поэтому рассмотрим четыре наиболее удачных варианта.

Свободных площадей на складском рынке Подмосковья снова не хватает

По данным аналитиков из CORE.XP, в 2022 году в Московском регионе суммарно продано и арендовано складских помещений площадью 1,5 млн м². По сравнению с рекордно высокими объемами сделок, зафиксированными в 2021 году, это в 1,8 раза меньше.

Устранить дефицит площадей в Санкт-Петербурге не помог даже рекордный ввод складов

Согласно данным NF Group, консалтинговой компании, на рынке Северной столицы и Ленинградской области в эксплуатацию были введены качественные складские помещения, суммарная площадь которых составила свыше 550 000 квадратных метров, в том числе — объекты формата Light Industrial.

Московский регион побил восьмилетний рекорд по объемам ввода складской недвижимости

Консалтинговая компания NF Group опубликовала данные, согласно которым объем введенных в 2022 году в эксплуатацию складских площадей в столичном регионе составил 1,95 млн м² (рекордное значение за период 2014-2022). При этом общий объем сделок на рынке за год достиг 1,67 млн м² , что на 40% ниже, чем в 2021 году.

Объем ввода логопарков продолжит снижение

Эксперты прогнозируют падение спроса на логистические парки Москвы и МО в 2023 году. В 2022-ом международные компании, решившие прекратить свою деятельность в РФ, освободили значительные складские площади. В результате арендаторы заняли эти склады, и спрос на новые объекты уменьшился.

Количество введенных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО достигнет пиковых значений с 2014 года

Консалтинговая компания NF Group полагает, что в конце 2022 года количество введенной в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО составит 400+ тыс. м2., а это станет рекордом с 2014 года. Большая часть проектов стартовала еще в прошлом году.

Ввод новых складов в Петербурге и Ленобласти достиг рекорда

Предварительные итоги такого непростого 2022 года вселяют оптимизм в будущее складского сектора Санкт-Петербурга и ЛО. В регионе построили порядка 343 "квадратов" качественных складских площадей. Результат 2021 года превзойден в 2,1 раза.

С 2023 года стартует эксперимент по продаже товаров с бондовых складов

С 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года пройдет эксперимент по приобретению физическими лицами через интернет товаров с использованием бондовых складов. Соответствующее постановление уже опубликовано на официальном интернет-сайте правовой информации.

Официальный представитель:
dalian
Hangcha forklipt truck
TCM CORPORATION
STILL
TOYOTA
PFAFF
PRAMAC-LIFTER
NOBLIFT
KARCHER
XGMA
TISEL
 
Доставка со склада от производителя
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00