Скачать прайс
Задать вопрос
Скачать прайс
сегодня: %d.%M.%y
%D. %h:%m
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Добавлено в корзину
Главная / Новости / Складская недвижимость будущего

Складская недвижимость будущего

Складская недвижимость От коронавирусного кризиса складской рынок пострадал гораздо меньше, чем другие сегменты коммерческой недвижимости. Этому способствовал большой спрос на индустриальные площади, относительно маленький объем новостроек и дефицит качественных объектов.

По статистике, за первое полугодие 2020 года в Санкт-Петербурге появилось 5 новых комплексов «А» и «В» класса общей площадью 50 685 м². В планах второго полугодия — построить еще 8 полноценных складских объектов площадью до 213250 м². По прогнозам, в Москве также планируется ввести еще не менее 410 тысяч м² индустриально-складских площадей.

Общее поглощение также не снижает объемов: в Санкт-Петербурге реализовано 241332 м², из них 232204 м² — показатель сделок по продаже и аренде; в Москве — 535603 м², из них чистого поглощения 508108 м².

Высокую активность на рынке индустриально-складской недвижимости проявили логистические компании, ритейлеры, представители сферы электронной торговли. Эти участники и дальше будут формировать основную картину коммерческого движения качественных складских площадей, среди которых о себе заявили и новые, но перспективные форматы.

Даркстор как новый вид складской недвижимости

Стандартный даркстор напоминает магазин с отлично налаженной логистикой и логично расположенными стеллажами с товаром. По сути, это большой склад, не требующий расходов на обслуживание клиентов и предназначенный для быстрой и точной комплектации заказов.

История даркстора уходит в нулевые, а прототипом его принято считать французский Auchan Drive. По его примеру в Великобритании был создан центр сети Sainsbury, в котором формировались онлайн-покупки. Но в современном формате он был создан в 2009 году компанией Tesco. В России одним из пионеров в этой области стала компания X5 Retail Group.

Для расположения дарксторов выбирают окраину мегаполиса или пригород, так они становятся ближе к заказчикам. Важна инфраструктура с удобными подъездными путями, просторными парковками и спецоборудованием. Часто в склады переоборудуют старые торговые центры, промзоны, помещения стрит-ритейла, но можно среди них найти и современные объекты «А» класса.

В современном качественном дарксторе реализуются новейшие технологии:

  • Дополненная реальность, в которой всю информацию о заказах персонал склада получает с помощью VR очков
  • Голосовое управление основными процессами
  • Автоматическая идентификация объектов по штрих-коду
  • Автоматический контроль и отчетность

Но даркстор — это не единственное обновление в складской сфере.

Какие форматы появляются на рынке

Арендаторы ищут форматы, максимально устраивающие по скорости и качеству обслуживания. Такими становятся склады на городских окраинах, оборудованные удобными парковками для курьеров, а также фулфилмент-центры с автоматизацией всех процессов. Все популярнее становятся помещения light industrial площадью 500-2500 м².

В кризисное время сформировались небольшие по площади пункты самовывоза и центры оперативной доставки. Они удовлетворили запросы и крупных ритейлеров, и обычных интернет-магазинов. Не исключено, что их востребованность не закончится до конца 2020 года. Остаются в сфере интереса и универсальные биг-боксы, которые со временем становятся более автоматизированными.

Девелоперы ориентируются на заказчика, учитывая характеристики помещений: энергетическую эффективность, стандарты пожарной безопасности, нагрузку на пол, использование автоматизированных систем. А среди наиболее крупных заказчиков, по прогнозам экспертов, вырастет спрос на проекты built-to-suit.


« Назад

Бум строительства складов в регионах опережает столицу

По мнению экспертов Knight Frank, по результатам 2020 года введется в эксплуатацию около 1,35 млн м² складских площадей. Этот показатель на 25% ниже прошлогоднего. Данные указаны в оперативном отчете агентства.

Восстановлен спрос на складскую недвижимость

Консталтинговые компании, проанализировав ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости, отметили повышение спроса на склады. Сейчас данные по этим показателям сопоставимы с 2019 годом.

В мегаполисах склады «врастают» в землю

Многоуровневые склады активно строят в европейских странах и США. Их главное преимущество — максимально эффективное использование земельного участка. В крупных российских городах земля тоже стоит дорого, но данный формат строительства у нас только начинает развиваться.

Предварительные итоги 2020 года на складском рынке России

По данным Knight Frank, спрос на склады в этом году смещается в провинцию. Эксперты консалтинговой компании прогнозируют, что по итогам года объем сделок в регионах может составить 800 тыс. м². В результате рост по сравнению с 2019 годом превысит 3,5%.

Онлайн-торговля и совершенствование складской инфраструктуры

Специалисты отмечают, что российский онлайн-рынок стремительно развивался ещё до начала пандемии коронавируса. А после того, как были введены ограничения в рамках карантина, количество заказов в режиме онлайн начало возрастать ещё быстрее. Это повлекло за собой ощутимые инфраструктурные изменения, затронувшие складской сектор.

Повлияла ли пандемия на BTS в сфере складской недвижимости

Общеизвестный формат строительства под заказ или BTS (built-to-suit) в последнее время активно проявил себя на рынке складской недвижимости.

Тренды на рынке складской недвижимости в 2020 году

На рынке Москвы и Московской области наблюдается тенденция нехватки складских помещений, но ставка их аренды все же продолжает расти. На данный момент склады являются одними из самых востребованных и интересных сегментов коммерческой недвижимости.

Официальный представитель:
dalian
hc
tcm
still
toyota
pfaff
pramac-lifter
noblift
karcher
xgma
tisel
 
ban.jpg
Торговый дом
ПромРесурс
Москва
Люблинская улица, 42
Санкт-Петербург
Октябрьская набережная, 44
+7 (495) 777-77-84 +7 (495) 740-50-56 +7 (812) 648-61-56
ПН-ПТ 09:00-18:00